對此，中國證券報中證金牛記者致電中國銀行菏澤某營業網點，其貸款部客戶經理告訴中證君:“是的，最近剛剛下調，現在菏澤全部按照這個政策執行。”
“但要看貸款人是不是‘無房不貸’，也要看具體房產。如果合作銀行申報時屬性設為20%就可以操作，設為30%就不行。但菏澤的大部分物業應該是按20%來操作的。”上述客戶經理進壹步表示。
有利於剛性住房需求的釋放。
“首付20%是比較明顯的政策寬松信號。菏澤政策打響了降低住房按揭貸款首付的第壹槍，也與當前房地產市場形勢和金融形勢變化有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然廣西北海、四川自貢此前已降低公積金貸款首付比例，但降低商業貸款首付要求最為關鍵。
易居研究院監測數據顯示，2021下半年菏澤市房地產市場快速降溫。菏澤市牡丹區新房銷售在2021、1達到階段性高點後，無論是成交量還是成交均價都快速回落。
來源:易居研究院
2022年，菏澤商品房市場繼續調整。機構數據顯示，今年6月份菏澤市成交新房約1.8萬套，較去年2月份的1.9萬套減少約5%，較去年6月份的31.0萬套減少約42%。
根據第七次全國人口普查結果，菏澤市常住人口約879.6萬人。
RealData高級分析師潘浩指出，壹些地方調整房貸首付比例，尤其是首套房，有助於釋放剛性住房需求，對穩定房地產市場運行有積極意義。潘浩也表示，2022年上半年仍處於房企債務到期的高峰期，房企資金壓力仍然較大。類似政策的出臺也有利於穩定房企經營。
中指院指數部副研究總監陳文靜也表示，降低首付比例將釋放積極信號，有望提振當地市場情緒。同時，不排除未來會有更多城市跟進，尤其是壹些市場調整壓力較大的三四線城市。
延吉給予農民購房優惠補貼。
同日，吉林省延吉市發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼實施方案》。
《方案》明確，鼓勵農民進城購房，促進延吉市經濟社會高質量發展。堅持“先購買、後申請、後補貼”的原則。農民申請進城購房補貼，要以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭提供首套住房，堅決遏制炒房行為，保持房地產市場平穩健康發展。
《方案》指出，對符合條件的購房農民給予契稅補貼和消費券補貼兩種補貼，可同時享受。
具體來說，補貼政策包括四個方面:
對農民購買家庭唯壹住房，政府根據農民繳納契稅的金額給予全額補貼。
符合條件的農民在延吉市購買商品房，意願和誠信高的房地產開發企業提供1-2個百分點的額外優惠或總房款減免。
對於農民購買家庭唯壹住房，政府將通過發放家電券的方式給予適當補貼。計劃發放約300張代金券，購買者可選擇面額分別為500元(消費5000元)、1000元(消費10000元)、1500元的代金券各壹張(僅限壹張)。
農民購買商品房時會以裝修材料券的形式進行補貼。計劃發放約300張優惠券。住房面積在100平方米以下的，每戶發放1.200元消費券補貼，住房面積在100平方米以上的，每戶發放1.500元消費券補貼。代金券自領取之日起壹年內有效，可在市區指定采購家居建材商場使用。
對此，嚴躍進表示，農民進城購房仍是壹些地方房地產交易市場活躍的重要支撐。“目前新型城鎮化工作遠未結束，類似政策對引入新市民有積極作用，也會更好地促進當地樓市及相關產業的發展。”