上午十壹點，太陽剛剛好。在南京路華僑大廈的落地玻璃窗前，衣著時尚、談吐風趣的富士集團總經理朱立人向記者講述了他的創業歷程。有過坎坷，也有過仿徨，但對於生性樂觀的朱立人來說，這壹切成就了更充實、更精彩的人生。憑他的見識和眼光，朱立人成了天津？海歸？經理人的代表，同時用自己的價值觀和財富，詮釋了壹個僑商在家鄉天津的赤子之心。回家做夢
對於朱立人來說，天津是他夢想開始的地方，也是他實現夢想的地方。
65438到0987年，中專畢業，走上工作崗位不久的朱立人在姑姑的幫助下去了日本留學。剛踏上這條異國求學之路，朱立人就暗暗與自己作鬥爭。在日本定居多年的姨媽表示願意為他提供生活保障，只要求他全心全意完成學業。但朱立人從天津到日本的第二天就開始找工作，學費和生活費從那以後就沒有再向姑姑伸手。外表隨和的朱立人，其實是那種骨子裏比較要強的人。短短兩年時間，他不僅以優異的成績完成了學業，還因為出色的工作能力被壹家日本跨國公司聘為總部員工。？我在公司工作半年就轉正了，而日本員工壹般需要兩年。？憑借著自己的努力和紮實的工作成績，朱立人在職場競爭異常激烈的日本社會很快得到了認可。
當得知自己工作的公司要在中國市場投資時，壹直關心家鄉天津發展的朱立人主動向公司董事會提出，把天津作為安家之地。他的提議科學、詳細、可操作性強，說服了公司高層。並作出了決定，朱立人作為公司代表去實施在天津投資的計劃。那壹刻成了朱立人人生的重大轉折點。他踏上了久違的故土，回到天津創業。
90年代的天津，壹切都如火如荼，朱立人被家鄉的巨變震驚了。？回家？之後，他壹刻也沒有停歇，迅速融入到新的角色中。？剛回來的時候做服裝加工和國際貿易。天津是傳統的服裝和紡織基地。根據這個優勢，我向總部申請將和服加工項目搬到天津。壹批批面料精細、做工精良的和服被天津工匠返銷日本，大受歡迎。還介紹了壹些天津港的特色商品到日本，比如日本家喻戶曉的？天津李贛？。？朱立人以天津為大本營，開始了中日貿易。
40歲以上的天津人都記得，國際大廈37層曾經是天津的美食地標，把餐廳開到天津寫字樓頂樓的人也是朱立人。1994，看到當時天津餐飲市場無法與國際化接軌，朱立人決定將外資引入天津餐飲市場。由於當時朱立人的服裝加工和國際貿易項目穩步發展，日本總部對天津市場感覺非常好，同意投資開發建設天津餐飲市場，並全權委托朱立人負責項目實施。？當時，美食是外地商人在天津吃飯的首選。我們的廚師都是從日本和香港請來的，給天津的餐飲業吹來了壹股清新的空氣。很多外商告訴我。這是我的水壺？。？雖然後來合同到期，業務也因種種原因終止，但回憶起當初《婚禮》中的場景，朱立人仍意猶未盡。
在回到天津後不到三年的時間裏，朱立人成功地為天津引進了9000萬元的外資，並先後成立了？為天吃飯？食品發展有限公司等三家獨資和中外合資的大型餐飲酒店和公司是首批投資天津餐飲市場的外商。
轉投商業地產
隨著事業的發展，朱立人在國內外的影響力越來越大。為了參與海外公司的運營，進壹步壯大自己的實力，他獲得了澳大利亞永久居留權。65438-0996吸收境外資金，成立中外合作企業天津富士企業發展有限公司，並擔任公司總經理。朱立人利用他與各大國際公司的聯系，不斷拓寬天津吸引外資的平臺，從國際貿易和餐飲業到商業地產。
為什麽要涉足商業地產，這也要從朱立人和日本三越百貨壹次不成功的婚姻說起。？當時和平區政府領導希望引進外商到天津，進駐濱江路，提升百貨業。得知這壹情況後，我通過日本公司總部與日本著名零售商三越株式會社取得了聯系，並逐漸達成了合作意向。我們在濱江路買下了當時的本土企業尚雲店，並在此基礎上成立了天津三越，等待日本三越進入。後來由於特殊原因，原計劃擱淺，日本三越最終沒有落戶天津。？
只有放棄，才能保存實力。壹年半後，朱立人退出了當時並不擅長的百貨行業。雖然短暫的天津三月並沒有給當時的消費者留下更多的印象，但這段小插曲卻深深影響了朱立人的創業軌跡。
失落在東隅，收獲了桑榆，反思這壹年的得失，朱立人決定將資源和精力集中到商業地產行業。朱立人回憶當時的想法:？雖然最後沒有合作，但是三越當時的商業模式給了我很大的啟發。三越公司的業務包括兩部分？三越百貨和三越地產，兩者的有機結合更能滿足未來商業業態的需求。我就想，既然當時我從事商業運營很難，那我就從商業硬件入手吧？先說商業地產。？
涉足商業地產對朱立人來說是壹次大膽的嘗試，但也為他未來的商業發展打開了新的局面。從2000年開始，朱立人的業務進行了調整和改變，商業地產成為發展重點，壹些新的合作夥伴陸續加入進來。國際知名的法國百富勤投資公司決定與壹家香港投資公司和朱立人合作，於2001成立天津百富勤投資有限公司，由朱立人擔任[FS:PAGE]執行董事，參與天津的基礎設施建設。
在商業江湖中，壹個企業掌門人的人格，註定會融入到他所創立和經營的企業中，尤其是在商業地產行業。縱觀朱立人在天津的商業項目，如南京路華僑大廈、濱江路米老商廈等，朱立人從外觀設計到建築材料的選用都力求完美。？想做就做到最好？在其商業地產設計和運營理念上得到了淋漓盡致的體現。
？魅力天津？的魅力
把房地產和零售業結合起來，做大做強，壹直是朱立人的發展目標。為了實現這個夢想，他壹直在努力。
朱立人正在天津和平區濱江路商業步行街及河北路、哈爾濱路、河南路周邊地塊規劃自己的新商業項目？魅力天津。這個項目的設計現在正全面展開。預計土建工程將於2008年底開工，第壹期工程將於2009年底前完工。項目總規劃建築面積65438+萬平方米，其中百貨5萬平方米，精裝酒店式公寓和現代商務酒店各5萬平方米。
濱江路商業步行街的百年歷史和知名度是獨壹無二的，具有其他商圈不可比擬的優勢。但與此同時，商圈內百貨商場眾多，競爭激烈。在激烈的市場競爭中？魅力天津？如何做商業項目的後來者？
朱立人的回答是:壹個好的商業項目，既要傳承歷史文脈，又要創新。朱立人深入研究濱江路商業歷史後，給？魅力天津？壹個不壹樣的定位，為了把店鋪引向到店模式，讓消費者在這裏找到？購物？同時加入更多令人驚喜的國際元素。？消費者可以在這裏慢慢逛，每個街區都有不同的風格和混合經營的發現樂趣。同時我們在10層的空間設置了兩部直達電梯，可以直接帶人到五樓。僅壹部電梯的造價就達600萬元。在硬件上，我們完全與國際接軌；在商業中，什麽是關鍵？妳賣什麽？。？此時，經過三月事件，朱立人已經知道了零售行業的遊戲規則，他專註於引入優質品牌。為了把壹些優秀的國產品牌引進天津，朱立人不僅委托了專業的咨詢公司，還在半年前就開始了？魅力天津？租售部已派出部分工作人員前往上海、廣州等時尚信息發達的城市，收集和溝通品牌信息。據朱立人介紹，在進店選擇上？魅力天津？客戶的挑選很嚴格，不是每個人都能來的。為此，他們不惜加大投入，比如給對方更優惠的租金來吸引更好的商家。術業有專攻，分工明確，朱立人計劃項目完成後，邀請壹流物業公司分別管理商業、酒店、公寓。魅力天津？成為代表天津高品質生活和休閑品味的時尚地標。
避免重復現有的濱江路？多少錢？努力打造濱江路缺少的東西？少？做差異化經營。朱立人認為，作為壹個有眼光的投資者，壹定要看得遠遠超出眼前的利益。只有這樣，他才能避免低水平重復，提高商業項目的附加值和可持續發展能力。這就是朱立人的創新？魅力天津？項目在思考什麽？多少/多少？遠近？辯論。
海外華商重？情商？
相信見過朱立人的人，總會被他的熱情所感染。他樂觀直爽，對家鄉的發展充滿信心。多年的海外經歷讓他有了信貸思路和對市場規則的熟悉，這讓他在招商引資和不同的業務領域遊刃有余。放棄國外優越的生活環境，毅然選擇回到天津創業，朱立人對家鄉的熱愛可見壹斑。朱立人的愛情會不會？感染？是的？原來國外的朋友很少知道天津，現在也沒人不知道天津了。？朱立人所到之處，總是在向各界投資者宣傳、介紹天津。
朱立人積極參與成立天津華僑商會，並擔任華僑商會副會長。他圍繞天津經濟發展，積極搭建銀企橋梁，搭建金融界與僑商會會員交流共贏的平臺。在他的啟發下，由臺灣省著名的大型企業組成？臺灣省工商企業聯合會？日本中華總商會等壹批知名海外商會和華商組織已表達了對天津投資的濃厚興趣和意願，並組織會員赴天津考察，尋求商機。鑒於朱立人在聚集外資和僑資方面的巨大貢獻，2004年由國務院僑務辦公室和中國僑聯聯合授予？全國先進歸僑僑眷？榮譽稱號。2005年，經國家和天津市有關部門推薦，朱立人當選為中國華商協會副會長。
朱立人對家鄉的發展壹直有壹種責任感，熱衷於公益事業。李？這在商業社會中是珍貴的。在海河改造過程中，？冠生園？、?正興德？由於舊商店的拆除，超過1000名雇員暫時失去了工作。為了幫助區政府安置這些工人，讓這些老字號發展起來，朱立人把？魅力天津？項目壹樓1，000多平米的金店，以成本價賣給這些老字號，解決了員工的就業問題，使天津的特色老字號得以傳承和保存。
朱立人常說:？作為新壹代僑胞，只有更好地發展企業，做好公益事業，才能真正發揮僑胞的作用。？
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