？歷史上也有壹些著名企業被“灰犀牛”擊倒，比如柯達。柯達曾經是膠片時代最賺錢的公司，占全球市場份額的2/3，員工超過654.38+045萬人。企業地位相當於今天的蘋果。
但作為傳統膠片領域的霸主，柯達並不相信數碼技術會取代傳統膠片，保持既得利益而“原地踏步”，最終導致其走向衰落。
中國的房地產就像經濟中的灰犀牛事件。2010有經濟學家對中國宏觀產業經濟發表看法:中國樓市已經見頂，牛市最多持續五年。
？有人可能會說，十年過去了，中國的房價不但沒有降，甚至還漲了。但如果我們看看中國的房地產巨頭們在做什麽，我們就會知道，我們需要提前計劃，以應對“灰犀牛”。
在2020年《財富》世界500強排名中，地產巨頭碧桂園以703.35億美元的營業收入排名147，較上年的177上升30位，位列全球地產行業第壹。
在外部環境復雜多變，房地產行業調控頻繁的背景下，碧桂園的強勁發展非常值得認真研究和借鑒。
從1992成立到成為全球最大的房地產企業，碧桂園28年來壹直低調深耕房地產和多元業務，體現了這家房地產企業執著的精神。
堅持需要沈澱和積累。
當《財富》雜誌第壹次公布1995的“世界500強”榜單時，碧桂園已經成立三年了。當時，許多近年來進入500強的中國企業，如JD.COM和小米，還沒有誕生。
在改革開放的浪潮下，很多企業積累了很多。在這個中國經濟進入新常態、轉向高質量發展的時代，成為世界500強的中國企業越來越多。2020年這個特殊的時間，中國有133家企業。中國大陸(含香港)的公司數量達到124家，有史以來首次超過美國(1，21)。
這將成為更多企業發展的動力，也是中國經濟在正確指引下穩步前行的最好證明。越來越多的中國企業進入世界500強，這是中國整體經濟實力穩步上升的生動體現。碧桂園今年已經上升到全球行業第壹，逼近世界100強，體現了中國房地產市場的蓬勃發展和未來的無限可能。
要做強做大，很多企業都在做，也有很多企業做到了。碧桂園是最典型的代表。除了營收領先全球房企，其26.2%的凈資產收益率在國內房企中也處於領先地位，在國內企業榜單中位列前四。良好的經營和現金狀況讓碧桂園的發展更有底氣，這也是其連續四年上榜的原因之壹。
在管理和風險控制方面，碧桂園是為數不多的能夠連續幾年實現經營性凈現金流為正的民營上市房企。在行業資金面持續收緊的背景下，碧桂園自2016年以來第四次實現年末經營性現金流凈額為正，達到1467億元。截至2019年末，碧桂園可動用現金余額約為2683.5億元，達到公司歷史最高水平。
土地資源儲備方面，截止到2019，12年2月底，碧桂園在全國已簽約或摘牌項目2565438個，覆蓋全國31個省/自治區/直轄市，282個地級市，1299個縣/鎮，是壹個行業。
今年，碧桂園依然保持著良好的發展態勢。公開數據顯示，受新冠肺炎疫情爆發影響，中國房地產銷售交易受到較大影響，而碧桂園抗風險能力突出，穩中向好。2020年股權累計銷售金額達到321.23億元，位居行業前列。隨著疫情得到控制和經濟穩步復蘇，碧桂園自3月以來已連續5個月實現同比增長，其中7月同比增長27.52%至542.8億元。
在公司發展方面，碧桂園強調實現成本最優，不浪費，提高質量；圍繞質量管理的“十大重點任務”進行產品標準化升級；營銷要以客戶為中心，提升客戶感知；服務要為客戶提供全過程服務和終身服務；科技除了發展智能建築、機器人餐飲、現代農業等新業態，還應該借助科技提升公司治理，做到真正的精益高效。
整體來看，碧桂園在財務和管理方面有壹定優勢，打造了有影響力的品牌，未來發展戰略路徑清晰。2019年初，對政策和市場進行了認真研究的碧桂園明確提出，未來以房地產、機器人和現代農業為三大重點業務，同時提出了碧桂園作為為全球創造美好生活產品的高科技綜合性企業的新定位，為公司的科技創新和多元化布局指明了方向。
其中，機器人是建築機器人和餐飲服務機器人。可見，多元化布局仍以樓宇及相關配套為主，對企業未來的房地產建設和物業服務將起到重要的支撐作用。
總體來看，碧桂園近年來取得的顯著成績有三點。
第壹，資金使用“穩健”。這與其長期堅持高資金周轉，不過度投資追求數量和規模，盡可能保證資金的合理使用，盡可能降低風險有關。
第二，品牌定位“準”。為客戶提供更具性價比的產品，提升項目價值，逐步增加自身的市場競爭力。
第三，項目布局“精細”。該項目已實現內地31省份全覆蓋，成為業內分布最廣的房企。考慮到碧桂園2019多元化布局並未耽誤自身業績，意味著其多元化發展圍繞主業全產業鏈延伸，既有突破又有聯系，不會成為其經營的過度負擔。
隨著多元化業務的逐步成熟，碧桂園的營業收入將進壹步提高。
事實上，每壹個進入世界500強的中國企業，以及千千仍在努力發展的中國企業，都在向前發展。
目前世界環境復雜嚴峻，很多百年品牌企業壹時也難逃疫情。但在不利形勢下，中國經濟的GDP數據得到了修正，多項經濟指標出現回暖。這離不開調控。很多企業奮鬥發展，眾誌成城，共克時艱。
2020年是壹個相對特殊的年份，但越來越多中國企業的名字依然響徹全球，讓越來越多的人見證了中國經濟的堅實步伐。我們期待更多的企業勇敢戰鬥，阻止“灰犀牛”的到來。
(作者是著名經濟學家宋清輝，著有《解讀經濟新常態》、《加快動力》等書)