不同地區房地產開發投資增速不同。前8個月，東部地區和東北地區房地產開發投資分別增長8.8%和9.7%，增速分別回落0.4和1.3個百分點。中西部地區分別增長9.8%和16.0%，增速加快0.3和0.9個百分點。
58安居客房地產研究院首席分析師張博指出:“目前融資偏緊，行業持續降溫。目前房地產開發投資的基本面沒有大的改變，但是在房企融資的持續壓力下，投資降溫的分化也在持續。東部和東北地區投資明顯降溫，也說明房企在不同區域的投資策略調整正在加速。”
土地市場繼續降溫
6月5438-8月，全國房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比6月5438+0-7月收窄3.8個百分點。土地成交價款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個百分點。
“目前穩定地價的控制非常嚴格。近期壹些熱點城市也積極開展銀行系統大檢查。其中壹項內容是檢查是否有違規資金進入土地收購市場。不過，目前降幅正在收窄。如果銷售市場好轉，那麽土地市場將再次反彈。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。
張博認為，降幅的收窄並不意味著房企拿地的態度發生了變化。“相反，8月份，壹些大型品牌房企已經傳出暫停或暫緩拿地的風聲。預計下半年土地市場整體降溫態勢不會改變。全年土地成交面積比去年下降30%是大勢所趨。”
據中原地產研究中心統計，2019二季度房企拿地後，7月份開始出現資金收緊的趨勢。8月份房企拿地明顯減少，拿地總額最高的萬科6543.8+05億元，保利92億元，金茂68億元。拿地金額超過50億元的公司只有8家。
中原地產首席分析師張大偉認為，第壹，從拿地企業構成來看，民企較少，國企較多，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。其次，看土地成交，7-8月多個城市住宅地塊溢價率下降，以二線為主；從企業層面來看，房企資金鏈分化嚴重，大部分企業仍處於降杠桿階段，尤其是2016前後大量買地王的企業，近期拿地非常少。中型房企成為搶地主流企業，整體土地市場很可能降溫。
房企融資壓力
土地市場的降溫反映了房企融資壓力的持續加大。今年8月，調控政策密集出臺。與之前的政策相比，房地產金融政策的收緊和市場亂象的整治成為調控的主要特征。
8月9日，銀監會發文，在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查，重點檢查房企土地儲備貸款、開發貸款、個人房貸、住房租賃貸款；8月30日，銀監會發布對部分地方中小銀行現場檢查的通報，批評中小銀行違規為房地產項目提供融資。
張博指出，從住房融資的背景來看，8月份住房端加強嚴格監管的態勢不變，信托、海外債、ABS、開發貸均保持嚴格。
數據顯示，6-8月份，房地產開發企業收款113724億元，同比增長6.6%，增速回落0.4個百分點。
值得註意的是，前8個月，房地產企業利用外資81億元，同比增長129.3%。嚴躍進指出:“RRR降準效應將陸續釋放，特別是考慮到包括歐洲量化寬松政策、股市反彈等因素，未來房企資金面仍可能寬松。”
“金九銀十”質量不好。
今年6-8月房屋新開工面積145133萬平方米，增長8.9%，增速回落0.6個百分點。其中，住宅新開工面積654.38+0.07053萬平方米，增長8.9%；房屋竣工數據同比下降10.0%，其中住宅竣工面積同比下降9.6%。
嚴躍進坦言，這已經是房屋竣工面積連續20個月同比下降。
銷售方面，張大偉預測:“今年很可能沒有‘金九銀十’。”
他解釋說，“從2017開始，大部分熱點城市全面限價，房地產市場不再分淡季。市場更多取決於限價政策的嚴格程度；另壹方面，由於國慶慶典等因素，壹些熱點項目的開盤可能會推遲錯峰，也降低了市場熱情。此外，熱點城市再次進入‘未售完’時代。除了深圳相對活躍之外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場，除了少數剛需項目的熱點區域外，化學轉化率下降很快。”
統計數據也反映出市場明顯降溫:前8個月，商品房銷售面積101849000平方米，同比下降0.6%，已連續7個月負增長。
“幾個城市的樓市逐漸開始回落，價格調整開始由點到面出現。熱點城市逐漸下降，購買力難以支撐市場繼續上漲。”張大偉預言。