把它變成想投資中國房地產股票市場的外國投資機構特別批準的額度。
QFII(境外機構投資者機制，即合格境外機構投資者機制？Vestors)，意為合格外國投資者制度。在壹些國家和地區，特別是新興市場經濟國家，由於貨幣尚未完全自由兌換，資本賬戶尚未開放，外資介入可能會對其證券市場產生較大的負面影響，所以QFII制度是壹種有限引進外資，開放資本市場的過渡性制度，主要是管理層對外資進入進行必要的限制和引導。使之適應國內經濟和證券市場的發展，控制外資對國內經濟獨立性的影響，遏制境外投機熱錢對國內經濟的沖擊，推進資本市場國際化，促進資本市場健康發展。這壹制度要求外國投資者要進入壹國證券市場必須滿足壹定的條件，得到該國有關部門的批準，並對外資的進入有壹定的限制。其限制主要包括:資質、投資登記、投資額度、投資方向、投資範圍、資金流入流出限制等等。
什麽樣的境外機構投資者是合格的？這裏面需要很多條件，核心不是。
短線投機應該具有中長期投資的性質。臺灣省和韓國的經驗表明，引入QF
II機制後，熱衷於投資藍籌股，關註上市公司分紅，關註企業長期發展的合理性。
投資理念開始盛行，投機行為減少，市場的巨大波動在壹定程度上減少。
因此，通過引入QFII機制來吸引境外合格機構投資者，將有利於促進。
進壹步擴大機構投資者隊伍；也可以借鑒國外成熟的投資理念，促進資源的有效性。
配置；同時，促進上市公司完善公司治理，加快向現代企業制度趨同。
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