房地產交易數量回升。
65438+2月初的壹個工作日，記者來到位於南京燕子磯區的法華四季雅築樓盤，售樓處略顯冷清。銷售人員告訴記者，雖然還沒有恢復到剛開業時“搖號”的狀態，但最近的客戶訪問量普遍有所好轉。壹公裏外的工程現場，塔吊在運轉，機器聲隆隆，很多施工車輛來來往往。四五棟樓接近頂部。根據計劃，該房產將於2024年6月交付。
南京網上房產數據顯示，目前* * *項目納入網簽888套，認購和成交共計520套，去化率基本達到60%，在區域內表現不俗。“小區配置比較高端，也是國企開發商的項目。相對讓人放心。”壹位購房者告訴記者。
65438年2月5日，法華股份發布2022年非公開發行a股股票預案，擬募集資金不超過60億元，用於落實“保財保民生”政策，改善財務結構。其中，654.38+0.35億元將投資於南京燕子磯G82項目，即法華四季雅築物業。
法華股份定增的背景是證監會發布優化房地產股權融資“新國五條”，提出恢復上市房企和涉房上市公司再融資。壹段時間以來，政策層面在信貸、債券、股權等方面著力幫助房企融資，疊加降低首付、公積金貸款利率、放寬限購等壹系列措施，部分城市成交有所好轉。
數據顯示，南京6月5438+065438+10月新房成交4564套，較6月5438+079套上漲近44%，為今年以來單月最高漲幅。二手房方面，我愛我家的數據。11 6月，南京二手房成交7055套，環比上漲26.7%，結束了8月以來的下跌趨勢，但成交均價環比下跌1.9%。
值得註意的是，從南京新房銷售情況來看，河西等區域的高端改善型住房較為搶眼。以11尾盤開盤的越秀和悅府為例。單套總價在800萬元到12萬元之間。目前拆遷率在80%以上，只有部分低層房屋沒有賣出去。與此同時，南京新房未售數量仍處於7萬套以上的高位，去庫存壓力較大。
主動與謹慎並重。
作為支持房企融資的“第壹支箭”，信貸政策被寄予厚望。自《關於做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》發布以來，多家銀行密集與房企簽約，提供信貸支持。
具體來看，工、農、中、建、交等國有銀行相繼與萬科、龍湖等多家頭部房企簽署合作協議，同時光大銀行、招商銀行等全國性股份制銀行也紛紛跟進，相關授信總額已超過2萬億元。
“相關政策出臺後，我們第壹時間對存量項目進行了梳理，根據項目實際建設和銷售情況，合理調整還款計劃和設定延期計劃，促進了項目的順利竣工交付。”南京銀行相關負責人告訴記者，該行正在加快制定保函替代預售監管資金業務和房企跨境融資“內保外貸”業務實施細則，幫助房地產企業盤活存量資產，防範和化解房地產企業流動性風險。
“在合規的前提下，合理安排房地產貸款增速和占比，審慎開展房地產行業信貸業務，平穩有序發放相關貸款。”該負責人表示，將以相關政策部署為原則，以“穩增長”和保障民生穩定為目標，為房地產企業提供合理必要的融資支持。
積極與審慎並重，是目前很多業內人士的態度。“整體市場還是比較冷淡的。”某國有銀行南京分行負責人向記者直言，目前在給房企貸款時，還是首選河西、南部新城的項目。“許多合同都是意向書，最終貸款取決於項目的質地。”該人士表示，央企和國企的項目貸款壹般容易獲批，民營企業會被要求增加更多保障措施，比如組織銀團貸款。
從公開簽約情況來看，大部分是國有銀行和全國性股份制銀行。“個人認為，更多的中小銀行會觀望壹段時間。”江蘇某上市銀行高管告訴記者，目前政策的出臺對部分頭部房企形成了良好的支撐。
經營性現金流的回收是關鍵
“6月5438+065438+10月，南京二手房交易實現了‘以價換量’，壹定程度上說明價格基本達到了之前持幣觀望人群的心理位置。”壹位長期觀察南京房地產市場的人士告訴記者，當政策和房地產企業經營的確定性提高後，購房者會逐漸對市場價格有壹個明確的預期，進而敢於交易。“置換二手房的人，可能會把資金投入到改善型新房，分層次進行。”
“目前的政策可以解決資金供給側的大部分問題，逐步實施後會有很大改善。”江蘇某頭部上市房企人士告訴記者，公司正在積極對接相關機構，推動部分融資項目落地。該人士還強調，目前的措施更多的是改善融資結構，公司更關心新房銷售市場何時復蘇。“經營性現金流的恢復，才能真正讓公司回到健康的狀態。”
值得註意的是，壹些不以房地產為唯壹主業的區域房企或上市公司，正在逐步增加房地產項目，顯示出對市場的信心。
65438+2月初，蘇州啟動今年第五批土拍，10地塊全部成交，兩宗地塊進入摸頂搖號階段，* * *競得132億元金。其中，高新區科技城青山路西、荊軻路北地塊由蘇州高新控股旗下蘇州高新地產集團有限公司以654.38+0.82億元競得。
今年第四季度，蘇州高辛及其子公司接連拿下三塊城市住宅用地，總出讓面積654.38+05.63萬平方米，耗資35.33億元，超過前三季度拿地總額。
黑牡丹以8.32億元拿下常州壹塊商住用地，同時通過控股二級子公司向常州環龍陳星置業有限公司增資，並表示將視其經營情況決定是否進壹步收購控股權。
“公司土地拍賣及增資房地產公司，是在當前房地產市場條件下，在充分考慮相關風險因素的基礎上做出的投資決策。”黑牡丹相關負責人告訴記者，公司關註市場的內生增長動力，短期內對住宅市場回暖的看法仍為中性，但相信中長期整體市場需求有望保持穩定。
“政策出臺後，近期已有多家銀行、券商等機構主動來公司溝通股權和債權市場再融資方案的可行性。我們將擇機開展融資業務，增加公司資本儲備，確保項目如期交付。”上述黑牡丹負責人表示。
(原標題:《政策加碼房企融資樓市信心逐漸顯現》)