房地產開發有哪些程序？

3、建委辦理投資開發項目建設條件。？4.環保局辦理的生產性項目環保意見書(表)。？

5.文化局、地震局、園林局和水利局將審查建設項目相關學科的內容和範圍。？

6、規劃部門辦理項目選址意見書。？

第二階段，審查總平面圖和確定規劃設計條件，處理以下壹般事項:

1，人防辦審查人防工程建設布局。？2、國土資源局進行土地預審。？

3、建委辦理投資開發項目建設條件。？4.環保局辦理的生產性項目環保意見書(表)。？

5.文化局、地震局、園林局和水利局將審查建設項目相關學科的內容和範圍。？

6、規劃部門辦理項目選址意見書。？

第二階段，審查總平面圖和確定規劃設計條件，處理以下壹般事項:

1，人防辦審查人防工程建設布局。？2、國土資源局進行土地預審。？

3.公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設項目內容和範圍進行審查。？4、規劃部門審查總平面圖，核發《建設用地規劃許可證》。？5、規劃部門確定的建設項目規劃設計條件。？

三。初步設計和施工圖設計審查。此階段應處理以下壹般事項:1。規劃部門審查初步設計的規劃要求。？2、公安消防隊審查消防設計初步設計。？3.公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。？4、人防辦審查人防設計初步設計。？5.國土資源局進行用地預審。？

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等有關部門審查初步設計的相關專業內容。？

7.建委應出具初步設計批復，並執行初步設計批復文件的要求。

復習。？

8.建委對施工圖設計文件進行政策審查，並根據業主意見出具技術審查委托通知書。？

9.建委根據施工圖設計文件審查機構出具的施工圖設計文件審查報告，出具施工圖設計文件審查批準書。？四。規劃施工圖審查階段，涉及以下壹般事項:1，公安消防支隊進行消防設計審查。？2、人防辦對人防設施進行審查。？

3.建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責審核相關專業的內容和範圍。？

4.規劃部門對變更部分補充規劃設計條件，建設單位繳納相關費用後，核發建設工程規劃許可證(副本)。？五、報建階段，辦理以下壹般事項:1，建設單位辦理報建登記。？

2.項目業主承包工程，確定施工隊伍。招標項目通過招投標確定施工隊伍，非招標項目直接發包。？

3.建委組織職能部門審查項目開工條件，發放建築施工許可證。？

不及物動詞商品房預售許可階段，壹般應辦理以下事項:

房地產管理部門應當辦理預售登記，並出具《商品房預售許可證》。？開發企業申請商品房預售許可證時，應當提交下列文件(復印件)和資料:

1，以下證明材料:？

(1)土地使用權出讓金已全部付清，已取得土地使用權證；？(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；？

(3)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。？2、開發企業的《營業執照》和資質證書；？3.工程建設合同；？

4.商品房預售方案。預售方案應說明位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付後的物業管理等。商品房預售的，應當附有商品房預售的總平面圖和分層平面圖。？

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。此階段應辦理以下壹般事項:1、建設工程質量監督站(機構)對施工單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。？

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核查和驗收。？

3.規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局等需要參與驗收的部門，應當按照法律、法規、規章的有關規定，對相關專業內容和範圍進行驗收。規劃部門根據上述部門的驗收情況核發建設工程規劃許可證(原件)。？4.建委綜合驗收各部門意見，符合審核標準和要求的，出具建設工程竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，予以退回並要求限期整改。？

第三部分？房地產項目權屬初始登記階段？

1.房管局核準新建商品房所有權初始(產權證)登記。？2.開發商應提交的材料:(1)申請；？(二)企業營業執照；？

(三)土地使用證或者土地使用權證；？(4)建設用地規劃許可證；？(五)建設工程規劃許可證；？(6)施工許可證；？(7)房屋竣工驗收資料？(八)房屋測繪成果；？

(九)按照有關規定應當提交的其他文件。？

以上階段，需要增減的相關事項和時限，各地會根據實際情況有所不同。每個程序的處理時間大多在15天以內，壹般在7天以內。因為所需費用有相當壹部分屬於地方收費，沒有詳細的清單，更何況相對於房地產開發獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。？

外商投資房地產開發公司必須申請房地產開發資質證書，方可進行房地產開發。申請程序如下:

(1)向當地建設主管部門提出申請，填寫《房地產開發公司資質申請表》，提交申請設立公司所需材料，包括:1。企業名稱預先核準通知書；？

2、開發項目建議書、可行性研究報告及市計委批文；？3、公司合同、章程及市政府批文；？4.外商投資批準證書；？5.工商營業執照復印件；？

6.董事長和總經理的任命書、身份證明和簡歷；？

7、外商投資銀行賬單和會計師事務所的驗資報告；？8、專業技術人員資格證書和勞動合同；？9、公司的工程管理和財務管理制度；？10，公司辦公場所證明；？11.房地產開發意向合同。？

(二)將上述材料壹式三份送市建設局初審。？(三)提交區建設部門頒發的房地產開發資質證書。