2022 65438+10月11整理發布:2021行業邏輯發生變化，房地產進入調整通道。
近日，中指研究院發布了2021年房地產企業銷售業績排行榜。看房企2021的銷售業績，是否普遍延續？高走低走？形勢，尤其是下半年，隨著宏觀調控政策的見效，市場溫度急轉直下，同比銷售降幅繼續擴大。
這壹次，在房企的銷售成績單中？奇跡？市場缺位，房地產行業的虛火消退，房地產企業的平均銷售價格也出現了壹些奇妙的變化。
這些房企的銷售均價最高。
事實上，三季度以來，購房者的觀望情緒日益濃厚。沈悶？成為下半年樓市的主旋律。據中原地產研究中心統計，截至11年末，2021全國100個城市土地成交金額為4.05萬億元，同比下降7.4%。
年底了，從已經發布2021銷售成績單的房企來看，房企的銷售額和銷售均價的增長也受到了很大的影響。
據賀勛地產統計，銷售均價前三名分別是綠城中國、招商蛇口(001979)、中海地產，分別為22537/m2、22314.8/m2、19545/m2。(房地產企業銷售金額和銷售面積為商品房數據，包括商品房、公寓、商務辦公等產品類型。部分房企受公寓產品銷售均價偏低影響，或可能拉低其整體均價；下同。)
此外，對比2020年同期房企銷售均價數據可以發現，合同銷售金額top10的房企銷售均價是大趨勢，綠城中國下跌13.4%，中國恒大下跌8.7%。但仍有房企逆勢上漲。比如萬科銷售均價上漲9.30%，保利發展銷售均價上漲8.81%。
2021，房企重點布局哪些城市？
2021，更多的龍頭房企不約而同的選擇進入三四線城市。
？最近五年，百強企業進入的新城市數量占比超過50%。這五年，新城市占總進入城市的50%以上，其中碧桂園和金地均占60%以上，碧桂園新三四線城市占97%，金地新三四線城市占64%。？妳在線嗎？告別白金時代？易居企業集團CEO丁祖昱在致辭中表示。
2021，百強房企在二線城市的布局占比近六成。
中指院企業部研究總監劉水說？50個二線城市百億代表企業貢獻比例為58.1%，比2020年下降0.2個百分點；三四線城市需求略有釋放，2021業績貢獻率為23.4%，同比提高0.3個百分點；壹線城市業績貢獻率為18.5%，整體保持穩定。？
在壹線城市，頭部房企占比還是很大的，以上海、廣州為例:
在上海，融創中國、金地(600383)、瑞安房地產分別以3165438+2600萬元、28208萬元、25443萬元位列銷售金額前三。銷售面積榜方面，金地、招商蛇口、融創中國分別以76.06萬平方米、68.3654萬平方米、38+0.00平方米、54.56萬平方米奪得銷售面積前三名。
保利發展以524.6億元摘得廣州地產流量銷售金額桂冠；越秀地產全口徑銷售金額達568億元，在廣州眾多品牌房企中排名第壹。以銷售面積為例，越秀地產在廣州房地產銷售面積排行榜上排名第壹，保利發展和碧桂園分列二三位。
此外，從區域來看，2021年100億企業的長三角、珠三角、京津冀城市群銷售額貢獻較大，分別占37.9%、13.9%、10.3%，合計占62.1%。
2022年，房企該何去何從？
2022年，房企迎來新的壹年還債，高速增長的時代已經遠去。
未來，房企在哪裏安家，將成為房企走出困境、開啟新機的關鍵。
中國發展研究院執行院長、上海交通大學特聘教授、博士生導師明路曾指出，今年以來，在政策和市場的雙重夾擊下，房企普遍面臨流動性危機。土地市場集中供地的第壹年，房企積極參與第壹批供地到第三批供地，態度轉變的背後，是擔心踩錯城市發展的步伐。
針對這種擔憂，明路建議，房企應該去人口流入的地方。
根據近期發布的《2021統計年鑒》、《2020年統計公報》和公開數據，目前，人口凈流入最多的十個城市分別是深圳、上海、廣州、北京、東莞、成都、蘇州、佛山、杭州、鄭州。
其中東部沿海地區8個，中西部地區1個，分別是鄭州和成都。
丁祖昱還說:？從長期來看，房地產行業應該集中在25個左右的城市。從區域上看，這些城市主要分布在長三角、粵港澳大灣區、京津冀、成渝、長江中遊、關中、中原、山東半島和海西。？