從2011開始，A君壹直保持著每年買房配置資產的效率。基本上地鐵(1.2 km以內)+核心商業+學區是分配的核心邏輯。他最近4年買了4套房，同期辦理了2套房子，每年都能看到5%的小幅上漲，換句話說，2000年。李嘉誠的壹個別墅小區，最近通過中介買了促銷。部分優質樓盤銷售4年未清算。
1，股票投資會更難賺錢。
個人預計目前和未來三年不會有主流投資市場，準備炒20%倉位，全部現金安全:美元(妳懂兌換策略)+現金觀望。
2，把多余的房子賣了，不然永遠吃面條！
估計最早發生在2015和10，最短6個月，最長3年，樓市可能陷入流動性陷阱。金融風險和真實蕭條——導致失業率上升和L型經濟——樓市惡性循環。借用壹個笑話:中國經濟最大的風險點在於，風險正從有能力承擔風險的主體悄然轉移到缺乏風險認識能力的主體。
多余房屋的分類:
1，不居住的房子；
2.豪宅；
3.有貸款的房子。
也可以通俗地理解為:
1，除了計劃住的都賣了；
2，除了有實力全款購買，目前最好不要按揭買房。
2015年，中國遇到了前所未有的麻煩。在世界金融史上，從未出現過萬億美元的政府救市，股市依然集體出逃。美國、日本、亞洲金融危機後，美國、香港房價下跌50%，日本下跌80%。在其他遭受金融危機和人口紅利消失的發達國家，房價壹直在下降。
最壞的情況:總是吃面條！除非妳從事的職業:醫療、航空、五星級旅遊景點公職、新興高科技行業等。，如果伸手在國企或者傳統行業買房，可能永遠吃面。
3.情況有多復雜？老富謹慎，新富姍姍來遲！
前幾年由於政府對房地產的調控，或者國際原因的不確定性，樓市總是在調整後往上走。除了已經沒落的鬼城，大部分房價都沒有下跌，但是銷售可能會極其緩慢。
很多人可能不理解這壹段:目前市價2000萬的每套房子的主人在該地區至少有壹套多余的房子，中國有大量的房子多頭(投機者)，中國有大量的老富豪來自房地產鏈。壹旦發生房地產危機/流動性陷阱，中高端豪宅市場(類似於奇跡)會突然死亡。隨便問幾個朋友，近三年新建的豪華別墅小區大規模空置，入住率極低。除了核心城市的核心區域，大部分二手豪宅都賣完了！非豪宅市場虧本賣的房子數不勝數，中介根本不會賣虧本少的房子。所謂的賣家缺乏吸引買家的核心邏輯。
房市也分為藍籌和創意博弈兩派:房市多頭(高凈值人群)根本不擔心房產稅和房屋登記，豪宅多頭的邏輯很簡單。拿著房子等新壹代有錢人崛起再賣給他！這就是國運的邏輯。國興旺在豪宅，豪宅旺在樓市。房產稅等政策工具只是持有成本的問題，總會有更多的富人接手。
目前看來，老富豪趨於謹慎，新富姍姍來遲！
為什麽老富豪都很謹慎:
老年人和富人經常在世界各地旅行，他們的孩子、親戚和朋友在海外購物花費很大。他們這三周得到的信息和焦慮是日元如何貶值40%，人民幣何去何從？趕緊躲避危險。從10開始，他的投資邏輯和配置策略發生了逆轉。他不僅不會買房子，甚至會成為騎墻派。對於壹些老牌移民和海外配置精英，他會加速出售資產，進入老牌海外投資模式。
所以大家只能猜測，此時此刻，查查地下錢莊和資金流入香港的邏輯。然後看是否加速。
新富豪在哪裏？也許有，但遠沒有騎墻派的人數多。
目前樓市太復雜了。請小心腳下。
(以上回答發布於2015-09-11。現行相關采購政策請參考實際情況。)
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