我們從三個問題上來討論新城控股股份下跌的問題:
壹、從新城控股整個集團層面看,影響肯定是非常大的
股價暴跌,意味著股權質押有爆倉的風險。
股票和債券價格壹起暴跌,意味新城控股通過發債融資的路徑也暫時被堵死。
品牌形象崩塌,股債雙殺,銀行也不願因給它借錢了。
二、那新城控股能頂住這波危機嗎?
房地產企業資產負債率都很高,而新城控股資產負債率高達85.47%。雖然表面看起來比較安全,但實則新城控股應對沖擊的能力還是值得懷疑。比如出了這個醜聞之後,購房者會不會去退款,導致它1400億元房款受到影響?比如它沒賣出去的房產價值1600多億,但出了這個醜聞之後,誰還敢買它房子,這1600億可變現的能力也大打折扣。此外就是各種供應商,本來年底才全部結算的錢,會不會現在就跑去要,這些都是很大的不可控,也不可預料的因素。
三、從具體樓盤來看,倒也不至於太緊張
對購房來說,最害怕的是開發商突然跑路,或者資金鏈斷裂成了爛尾樓。從上面分析來看,雖然新城控股股票債券價格大跌,但賬上財務表面看起來還比較健康,並不壹定意味著會面臨資金鏈斷裂的風險。
所以,現在新城控股的危機,還只是創始人的危機,老板的危機,它是壹家上市公司,信息都還算比較透明,不會因為老板出事就徹底倒掉,頂多只是元氣大傷,所以靜觀其變即可。