作為龍光集團的創始人，潮汕富豪紀海鵬被外界稱為，深圳地產圈最神秘的潮汕地產商人。
雖然龍光地產規模已超千億，但他鮮少在公開場合露面。
紀海鵬自己估計也沒想到，最近走入眾人的視野，卻是因為債務問題。
隨著龍光這家企業債務危機的爆發，壹直力求低調的紀海鵬，或許很難再低調下去。
3月份以來，有關龍光的債務傳聞持續發酵。
有消息稱，龍光壹筆與與平安信托合作的貸款已經發生逾期，平安信托提前收貸。
還有傳聞稱，龍光控股旗下3月22日到期的18.26億元在岸債券“18龍控02”已經就展期事宜發起談判，計劃先償付10％本金。
傳聞猛如虎，龍光的股票及境外債券價格，於3月7日雙雙下跌。
當日晚間，公司不得不出來緊急回應：
“龍光控股的現金資源受限比例較高，加之遇到還款高峰期，短期存在壹定的償債壓力。
2022年3月，有52.99億要還，目前，龍光控股已通過自有資金兌付11.33億元，剩下的會積極籌措資金。
至於平安信托提前收貸的事，雙方壹直保持溝通，仍在按照合同相關條款和約定推進。
經自查，截至公告出具日，公司積極籌措資金應對短期流動性壓力，經營活動壹切正常。”
龍光的回應，等於坦誠了公司面臨的流動性危機。
資本市場立刻做出反應。
3月8日，龍光又壹次遭遇股債雙殺，公司股票午後大跌15%，“20龍控04”跌40%、“19龍控04”、“20龍控01”等多只債券也跌超20%，觸發臨停。
四面楚歌，龍光走在爆雷邊緣
事實上，龍光債務危機的爆發，出乎外界的預料。
因為在此之前的2021年中期業績顯示，龍光不僅三道紅線全綠，而且壹年內到期的短債僅為115億元，而龍光賬上躺著現金及現金等價物超過400億，還錢似乎沒有難度。
危機爆發的背後，龍光實際上早已四面楚歌。
龍光地產的第壹重危機，首先來自於大規模到期的高額債務。
龍光控股在3月7日的回應中稱，於2022年3月，龍光控股到期及回售期債券，或作為差額補足人的資產證券化產品到期規模合計52.99億元。截至目前，龍光控股已通過自有資金兌付11.33億元，後續債券的兌付，龍光控股會通過各種方式積極籌措資金。
言下之意，3月份龍光就要還53億，但目前只籌到了11億，還有42億的缺口。
這還只是3月份到期的債務。
國際評級機構惠譽在3月7日將龍光集團評級下調至負面評級時，披露了龍光更加詳細的債務及資金情況。
惠譽稱，龍光在2022年有130億元人民幣的資本市場債務到期，包括可回售債券。57億元人民幣的在岸債券將於今年3月至5月到期或可回售。
惠譽還說，截至2022年2月底，龍光公司層面的現金僅為50億元人民幣。
明明去年中賬上還有超過400億的現金，怎麽過了8個月，就縮水成了只有50億呢？
這就不得不提到龍光面臨的第二和第三重危機，銷售的大幅下滑以及再融資受限。
數據顯示，2021年，龍光實現權益合同銷售額1402億元，同比還增長了16%。
但今年1-2月，形勢急轉直下，龍光的權益合同銷售額均大幅下滑，下降幅度高達54%。
同時，伴隨著龍光流動性危機的爆發，龍光在再融資上的壓力也在加劇，此前網傳平安信托提前收貸便是例證。
因市場缺乏信心，許多債權人也可能要求龍光集團提前償債，若公司不能說服債權人，就可能影響公司的流動性。
更令人擔憂的是，除了賬上的債務外，龍光或許還存在更多並未披露的債務。
春節前，市場曾盛傳，龍光集團有20-30億美元未披露的美元私募債。彼時，龍光信誓旦旦辟謠，甚至還斥資2000萬美元進行債券回購，壹副不差錢的模樣。
但在幾天後召開的投資人電話會議上，龍光竟然主動 打臉 ，親口承認有不超過10億美元的擔保私募債。
瑞銀在3月1日發表的報告中就，龍光集團表外債務可能達580億至790億元，即去年6月底報告凈負債的1.23倍至1.67倍。
瑞銀認為，城市更新業務是龍光表外債務龐大的原因，因為它是壹項資產周轉緩慢的業務。
花錢的口子越扯越大大，來錢的口子卻被收得死死的。
龍光債務危機的爆發，或許只是時間的問題。
還錢還是躺平？紀海鵬沒有選擇
眼下，對於龍光來說，更重要的問題或許是：
和債券人談債務展期，以避免構成實質性違約而造成債務交叉違約。
據了解，“18龍控02”債券投資人已陸續接到了龍光擬展期的訊息。
初步展期方案是：到期支付20%利息，其余利息與本金則展期18個月。
但據知情人士透露，該方案並不被接受。
至於不接受的原因，和此前的佳兆業十分相似。
還記得此前佳兆業談債務展期的時候，債權人的喊話嗎？！
“唯壹可以不躺平的就是佳兆業。”
現在，這句話或許可以換成：
“唯二可以不躺平的，就是佳兆業和龍光。”
債權人否決了佳兆業給出的債務展期方案，原因是覺得誠意不夠。但卻“貼心”地給佳兆業準備了壹份繼續借錢的債務重組方案。
比如借錢給佳兆業的舊改項目，但要以對等的股權或者優先債券交換。
為什麽？
因為相較其他爆雷的房企，債權人普遍認為，佳兆業的資產更加優質——都在壹二線核心城市，當中更不乏深圳的資產和舊改項目。
龍光也是壹樣的道理。
與佳兆業類似，作為“深圳的地王收割機”，龍光在深圳擁有諸多在售項目及舊改項目。
財報顯示，2020年，佳兆業實現權益合約銷售金額1207億元，當中便有715億，近60%的比重來自大灣區，主要是來自深圳。
截至2021年6月30日，龍光***擁有土地儲備8556萬平方米，當中近70%位於粵港澳大灣區，近30%位於深圳和臨深區域。
深圳的地，大家也懂的，跟RMB沒啥區別。
有投資人甚至表示：
“壹個前所未有的差的方案，從壹個資產質量還不錯的企業那邊出來，不管出於什麽目的，都讓人憤怒不已。”
現在，擺在投資人和紀海鵬面前的，應該都是兩難的選擇。
投資人要糾結的是：到底是接受龍光的展期方案，讓其能夠稍微喘壹口氣，創造還錢的可能性？還是要硬剛到底，逼龍光給出更有誠意的展期方案？！
萬壹龍光和佳兆業壹樣，選擇直接躺平，魚死網破怎麽辦？
紀海鵬要糾結的則是：賤賣還是不賤賣？躺平還是不躺平？
賤賣，則意味著或許永無翻身之日。
不賤賣，要如何度過眼下的債務危機？！
實際上，種種跡象顯示，龍光已經在“賤賣”壹部分資產了。
據財聯社消息，壹位接近龍光方面的知情人士表示，公司目前正考慮處置更多三線城市項目，這些項目相對來說利潤不高，但又有潛在買家感興趣，由此回籠資金補充流動性需求。
就在昨天，龍光剛剛將汕頭壹個住宅項目賣給了央企中海宏洋。
據稱，出售的價格，甚至比當初龍光的拿地價還要低。
劃重點，三線、利潤不高、賤賣。
也是，連許老板都說 “絕不賤賣資產”，更何況郭英成和紀海鵬。
畢竟，他們手握的，確實是最稀缺的資產。