首先，我們應該關註商業物業的投資環境。
小商業環境主要看其內部環境是否協調，物業管理是否規範。壹個好的商業地產項目首先要有壹個統壹的街區形象，在商業業態互不沖突的前提下，相互協調，共同促進其穩健發展。因此，選擇壹個好鄰居也是商業地產投資的關鍵。如果壹個時尚前衛的咖啡吧旁邊有壹個五金百貨作為鄰居，對其經營和銷售肯定有影響。
而物業管理是投資商業地產不可忽視的實質性問題。壹個良性物業管理模式的房地產公司，既能滿足商戶的日常需求，又能創造良好的銷售環境。因此，在投資商業地產時，不僅要看好其周邊環境，更要忽略其內部環境的細節。
投資街邊店鋪是首選。
商業地產的結構布局主要是商業建築和臨街商鋪的形式。商業建築具有規模大、密度高的特點，更適合從事服裝、飾品、化妝品、小商品等多種形式的經營，但缺乏自由營業時間，難以形成自己的品牌形象，適合短期投資小型商業地產。
而臨街的商鋪則避免了大型商業建築的種種弊端，發展空間大，容易樹立自己的品牌形象，形成特色店鋪和建立固定的消費群體，滿足各種商業類型的需求，生命力強，更適合長期投資大中型商業地產，如餐飲、娛樂等。因此，近年來，商鋪壹直深受業界關註。尤其是街邊商鋪，在未來的政府規劃和商業設施建設中，將不再審批建設街邊商鋪，所以對於壹個成熟的商圈來說，增值的街邊商鋪潛力無限。
成熟的社區商業值得投資。
鄰裏購物中心已經成為發達國家幾乎每個社區都流行的商業形態，主要是為周邊居民的日常生活和休閑提供最大的便利。街區式的商業布局，天井式的共享空間，環形的人行線構成了豐富多樣的購物空間，形成了固定的消費網絡。如在本市石楠商圈周邊建設200萬平米高檔社區，預示著未來商業的跨越式發展。因此，在商業地產投資中，選擇壹個成熟的社區也是非常重要的。不僅決定了它的客流量，也決定了它的消費水平。
形成良性循環是關鍵。
開發商的業績和合理的商業運營也是商業地產投資的另壹個重點。開發商的優異表現，證明了開發商具有強大的物業運營能力和良性循環能力及運營模式，既能在開發商的商業中形成統壹的商業形象，又能創造良好的廣告效應，從而提升商業地段的價值，帶動高人氣，促進其未來的穩健發展。
商業細節決定投資的成敗。
目前，全國各地的商業地產都存在壹些不健康的因素。比如最近的產權分割等商業細節，給商業地產帶來了很多弊端，難以統壹管理，形成規模優勢，得不到品牌的依賴，投資風險較大，租金處於混亂狀態。其不穩定性使得商家不知不覺失去了固定的消費群體，往往要耗費大量的人力物力重新建立銷售網絡，從而縮短了其發展進程。產權買賣打破了這種尷尬局面，使其成為商家的固定財產。不僅可以長期維持，建立自己獨特的發行風格，贏得消費者的感性認識，在壹定基礎上穩步發展，還可以轉讓、租賃，獲得更多的產業價值。因此，在商業地產投資份額中，產權地產投資相對穩定。
選擇壹家王牌企業管理公司是重中之重。
在商業地產投資中，人們往往關註的是地段、周邊環境、投資額，很少關心其商業管理。眾所周知，商業管理在商業地產投資中也有較大的升值空間。統壹的形象定位，合理的業態劃分，規範的物業管理模式，可以促進商業的穩健發展，避免商業業態的混亂。定期整合推廣，帶動了其龐大的客流，增強了企業實力。所以選擇壹個商業管理成熟的商業地產項目也是投資的首要考慮。Ace企業管理公司是打造ace物業的保障。眾所周知，國內外的ace物業都是由ace商業管理公司運營的。例如，上海新世界地產由世界著名的馬彪商業地產策劃管理公司經營。