眾所周知，上海房價此輪小幅下跌的根本動力是政府對新房的限價，而非市場原因。例如，如果沒有政府的強制幹預，龍湖浦田絕不會以超過5萬元的單價開盤。標桿項目降價帶動了周邊二手房降價。
這波價格操縱更像是壹項政治任務。主要原因是中央打擊投資，三四線棚改政策收緊。
1.打擊投資怎麽說？
1，經濟學基礎
經濟學的基本理論告訴我們，經濟發展本身是有周期的，壹直在波動中發展。在這個過程中，政府起到平抑波動的作用。經濟熱的時候讓妳不要特別熱，經濟冷的時候讓妳盡快走出低谷，這樣才能保證經濟穩定發展和社會長治久安。
2.現狀
現在是政府打壓經濟過熱的時候了，所謂的“鷹派”上臺了。經濟過熱意味著嚴重的泡沫，這種泡沫出現在各種投機交易中，比如股市基金、債券、房地產。政府打壓的也是這些行業，因為實體經濟很難有泡沫，也是國民經濟的支柱。所以我們看到，今年上半年，投資市場哀鴻遍野，股市下跌，甚至國企退市。債券也開始違約，這在以前從未發生過。為了抑制泡沫，政府不惜打破剛性兌付，不允許借新債補舊債，導致大量債券無法還本付息，甚至像丹東港這樣的大型國企違約。房地產也有投資屬性，肯定是被打壓的。政府想明白，妳們都去炒股炒房了。投機比腳踏實地做生意賺得多。公司有錢買房，誰還會專心做生意？
3.房地產的特殊性
不過相比較而言，房地產的跌幅是最小的，也就是韌性強。因為房產背後總是有成本的，而且影響太大，政府並不是真的想看到房產崩盤。所以房地產是有泡沫的，但是是鐵泡沫，妳打不過。
4.這項政策是不可持續的。
對經濟的打壓有點像化療。央行的緊縮政策在抑制這些泡沫的同時，也對實體經濟產生了巨大的負面作用。龍湖萬科貸不到款，各種工廠可就難了。因此，財政政策的緊縮是不可持續的。如果停了，也不會真的把經濟搞垮，泡沫也差不多就被封閉了。如果政策退出，經濟恢復活力，甚至會出臺刺激政策。經濟會再次過熱，進入下壹個周期。
5.限價會早壹點恢復。
另壹方面，對房地產行業的打壓已經太重。限價導致開發商資金無法回籠，財政緊縮導致融資困難，開發商沒錢，然後土地被拍賣。土地拍賣，政府的土地財政難以為繼，各種政績和刺激政策無法實現，對政府來說肯定不是好結果。所以，在這個水平上，限價政策不會持久。壹旦放開限價，價格觸底反彈。所以，現在開始應該是最好的時機。政府把開發商的利潤，大概幾千億分配給購房者，每個購房者都能得到幾十萬的好處。不要想著等待，在最低點買入，普通人沒有這麽強的交易能力。巴菲特連最低點都買不到，我們散戶就盡快接受吧。限價政策最多持續壹年，到現在已經九個月了。
二、什麽是棚改制度？
1，棚改的原因
大家對房地產行業劣勢的認知和基本判斷是壹致的:中國房地產兩大問題:1，供需錯配:人口流入城市供應量小，相反人口流出城市供應量大；2.調控錯位:調控政策重在抑制易於操作的需求，而不是增加供給。
因此，三四線城市積累了大量庫存，難以融化，極大影響了地方政府土地財政的可持續性。因此，從去年下半年開始，當地政府和國家開發銀行啟動了棚改貨幣安置計劃。就是借錢給開發商，鼓勵開發商拆地補地，以前拆了補房子，現在拆了補現金。拆遷補償大於房產的市場價值，大家都願意接受。他們用拆遷款在碧桂園買了壹套大房子。前期是非常好的改善過程，大多全款買房；到了中期，大家發現房價開始漲了，就拿拆遷款當首付，想買多少套就買多少套，把房價又推高了。
2.棚改貨幣化結束了。
到今年7月，地方政府去庫存結束，棚改權限從國開行總行收回。當地政府不再有權推動拆遷。
為了防止市場降溫，房價下跌，100多個城市相繼出臺限售政策，2-5年不得賣房，通過限供避免市場崩盤。
3.跟上海有什麽關系？
為了防止這部分錢流入北京上海，三四線城市去庫存戰略無法實現，北京上海繼續限購。
當三四線城市市場遇冷時，北京、上海的房價會同步限購，避免富余資金流入。
4.開發商開始跑路。
棚改政策結束後，購買力提前透支，韭菜已經割完，開發商準備逃離，於是綿陽等三線城市開始出現土地拍賣。
5.總結:
(1)三四線城市的下降符合經濟學規律，需求和供給自然應該下降。但是，計劃經濟下不存在經濟危機。為了避免房地產市場崩盤，政府通過限售等政策取消了房地產二級市場的流動性。我不讓妳賣，妳怎麽崩潰？
(2)上海、北京等城市的房價下跌完全是人為打壓。人口持續流入，需求依然旺盛。政策放開必然觸底反彈。