1.“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可以按照個人和政府出資的比例，共同擁有房屋的產權。房屋產權可以由政府和公民平分，公民可以向政府“贖回”產權。
2.政府將原來劃撥用於供應保障房的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地的差價以及政府給予保障房的優惠政策轉為政府投資，形成政府產權，從而形成低收入困難家庭與政府按照不同產權比例共同擁有住房產權。
共有產權房的申請條件是:
1.申請人應當具有完全民事行為能力，申請人的家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
2.單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
3.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下無住房。壹個家庭只能購買壹套共有產權住房。
如何申請共有產權房？
共有產權房的申請程序是:
1.在線訂閱。北京共有產權房實行網上認購制度。如果要申請，需要去官網，當地住建委，查詢房地產項目公開申請。
2.獲取申請號。網上購房後，購房期結束後20個工作日內，相關部門對申請人是否符合購房資格進行審核，審核通過的，向申請人發放申請號。審核結果在住建委官網查詢，對結果有異議者可申請復核。
3.搖號組配售。住建委監督開發建設單位進行搖號分組，先按優先順序分組，再進行搖號，確定名單後按順序選房。如果有退出者，後面的家族會依次填補。
4.審核材料，簽合同。審核通過後，簽訂共有產權房購房合同。
什麽是共有產權住房？
《辦法》所稱共有產權住房，是指政府投資或者政府提供優惠政策，按照相關標準籌集建設資金，限定邢弢面積，限定使用範圍和處分權，落實政府與購房家庭共有產權，向符合規定條件的本市無房家庭提供的保障性住房。
我市共有產權住房有幾種籌集建設方式？
主要有三種方式:
壹是以出讓方式集中供應建設用地；
二是商品住房項目的分配和建設；
三是現有房屋的改造。
共有產權住房的銷售價格是多少？
我市共有產權住房銷售價格將按市場價制定，其中在建或交付使用不滿1年的共有產權住房銷售價格參照同期及相鄰地段商品住房項目平均銷售價格。
1年交付的共有產權住房市場銷售價格，可參考同期及相鄰地段存量房小區成交均價。
共有產權住房的產權比例是多少？
住房共有產權份額由購房家庭和政府按比例共同持有。
購房家庭產權份額是指購房家庭實際出資額(含按揭貸款)占共有產權住房市場銷售價格的比例。原則上不低於60%，不高於80%，同批銷售的同壹項目產權份額相同；但申請前12個月家庭人均可支配收入低於當地上年度城鎮居民的，在購買政府籌集的共有產權住房時，可以選擇持有不低於60%的產權。
其余為政府產權份額，由政府指定的部門或機構(以下簡稱持有機構)持有。
共有產權住房銷售價格和產權比例的確定程序是怎樣的？
市級共有產權住房的市場銷售價格及其浮動幅度、產權份額，由市住房保障實施機構擬定，報市住房保障、價格行政主管部門批準。
縣(市)共有產權住房的市場銷售價格及其浮動幅度、產權份額，由縣(市)住房保障實施機構提出建議，縣(市)住房保障部門商同級價格行政主管部門後，報同級政府批準。
購買共有產權住房如何付款？
居民家庭可以選擇壹次性付款、住房公積金貸款、住房商業貸款和住房組合貸款，不同付款方式的購房價格是壹樣的。
共有產權住房的供應範圍是什麽？
我市共有產權住房供應對象包括本地城鎮戶籍家庭和非本地城鎮戶籍家庭。
本地城鎮戶籍家庭是指共有產權住房供應地(以下簡稱供應地)行政區域內城鎮的戶籍家庭。
非本地城鎮戶籍家庭是指共有產權房提供的行政區域內農村戶籍家庭和共有產權房提供的行政區域外戶籍家庭。
申請購房的家庭主要申請人和共同申請人是誰？對單身家庭有什麽要求？
申請購買共有產權住房，以家庭為單位(以下簡稱申請購買家庭)，確定壹名具有完全民事行為能力的家庭成員為主申請人。主申請人的配偶及其未成年子女應為共同申請人。成年未婚子女可以根據自己的意願決定是否作為共同申請人，其他人不能作為共同申請人。
單身家庭申請購買的，申請人應年滿28周歲，具有完全民事行為能力。
申請購房的家庭是否需要滿足當地住房限購條件？
申請購房的家庭應當符合本市住房限購條件。
當地城鎮戶籍家庭申請購買共有產權住房應符合哪些條件？
壹是主申請人具有供應地城鎮戶籍，申請前已取得供應地城鎮戶籍滿10年，或申請時在供應地正常繳納社會保險，申請前已在供應地連續繳納社會保險滿12個月，無逾期繳納記錄；二是主申請人及其家庭成員在本市無住房(含申請前5年內登記的住房，下同)；三是申請前12個月家庭人均可支配收入低於當地上年度城鎮居民人均可支配收入，家庭財產符合規定標準。
非本地城鎮戶籍家庭申請購買共有產權住房應符合哪些條件？
壹是主申請人在供應地註冊單位就業，正常繳納社會保險。申請前5年內在本市連續繳納社會保險滿36個月，申請前在供地連續繳納社會保險滿12個月，無逾期繳納記錄；二是主申請人及其家庭成員在本市無住房；三、申請前12個月家庭人均可支配收入低於當地上年度城鎮居民人均可支配收入的150%，家庭財產應符合規定標準。
哪些人申請購買共有產權住房可以放寬條件？放松的具體條件是什麽？
主申請人為列入本市人才分類目錄的認定高級及以上層次人才，可放寬或取消社會保險年限、收入財產等條件並優先供應。
申請購房的家庭租住公共租賃住房、保障性租賃住房和公有住房(含直管自管公房等)的。)然後申請購買共有產權住房，租住的住房如何處理？
申請購房的家庭租住公共租賃住房、保障性租賃住房和公有住房(含直管自管公房等)的。)再申請購買共有產權住房的，允許申請購買，但不得同時享受本市其他住房保障政策。租住公共租賃住房、保障性租賃住房和公有住房的居民家庭，應當在簽訂購房合同前騰退所租住的房屋；或者以市場租金租賃上述住房，租賃期限為所購共有產權住房交付通知送達後6個月。
對享受公共租賃住房租賃補貼的家庭，自簽訂購房合同當月起停止發放上述補貼。
共有產權住房如何申請常態化？
與公租房正常的申請受理不同，共有產權住房的申請和購買采取項目登記制，在認購期集中申請，無需等待。
共有產權住房建設項目具備銷售條件後，開發建設單位應當制定銷售方案並申請銷售，經住房保障行政主管部門批準後，由住房保障實施機構會同開發建設單位在政府官方網站和新聞媒體上發布銷售認購公告。認購期壹般不少於15天。
法律依據
中華人民共和國民法典
第二百九十七條不動產或者動產可以由兩個以上的組織或者個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條按份共有人按照份額享有共有的不動產或者動產的所有權。
第二百九十九條按份共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。