北京商品房按揭利率為:壹年以內(含1年)貸款利率為5.60%，壹至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。個人申請公積金貸款的，公積金貸款利率為:五年以上住房公積金貸款4.25%，五年以下住房公積金貸款3.75%。商住兩用房可以作為銀行抵押貸款，但要分具體情況，不是所有的商品房銀行都會接受。實際上，商品房按揭貸款的流程和條件與住房按揭貸款基本相同。流程如下:去銀行申請住房抵押貸款，準備貸款所需材料，親自與銀行簽字，報銀行審批，銀行審批通過後將審批結果通知借款人，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押登記，發放他項權利證書，銀行將貸款發放到借款人指定的賬戶。
商住兩用房怎麽貸款，首付多少？
商住兩用房怎麽貸款，首付多少？
現在首付可以分為:
1.首套房的情況下，購買面積不超過90平方米的新房，最低首付可以是20%；
2.二套房的情況下，購買房產最低首付60%；
3.三套房的話，需要貸款的銀行可能不會按照房價來批貸；
4.其他情況，最低首付30%。
想在廣州買壹套商住兩用的房子。怎麽才能貸款？
可以找抵押貸款公司申請抵押貸款。大元按揭專業便捷。
商住兩用房首付多少？
在招商銀行申請個人商業用房貸款購買商住兩用房的，最高貸款/授信額度不超過所購房地產評估凈值的55%或評估現值的50%，且不超過成交價格的55%。如監管部門政策有調整，按本行及監管部門相關規定執行。關於這筆貸款的具體金額信息，您也可以在櫃臺通過個貸部申請時，通過相關工作人員進行詳細確認。
商住兩用房算首套房嗎？
商住兩用建築是指該建築的兩用性質。商住樓壹般為綜合樓，底層為商場、商店、商業，其余為住宅樓。商住用地性質為綜合用地。根據國家土地法，綜合用地的使用年限為50年。
買房最需要註意的壹點就是看開發商明示的五證。五證是指國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程開工許可證和商品房預售許可證(或商品房銷售許可證)。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:住宅用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。"
哈爾濱巨野地產我介紹:50年產權房和普通房的區別主要有以下幾點:
第壹，未來使用成本不確定。如果前者用於公共建築，其水、電、暖等使用成本將采取商業價格。所以對於購房者來說，買房的時候要問清楚。目前大多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，可以按民用價支付。
第二，相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買及以後轉讓的契稅為1.5%，50年產權的房屋契稅按3%繳納。
第三，貸款條件限制。這些房子大部分不能申請公積金貸款，但少數項目在開發商的努力下是可以做的。另壹套50年或40年的房子，如果采用銀行貸款，只能拿到50%或60%的房貸。
第四，建設標準不同。按照公建的相關要求，前者的人防、消防建設標準更高，對於開發商來說會增加成本。
那要看妳這個商住兩用房的產權證怎麽寫了，是商業地產還是普通住宅。
如果是商業地產，那就不是兩套了。如果是普通住宅，就是兩套。
商住兩用房可以貸款嗎？
商住兩用房可以抵押。
貸款申請材料
1.房產證(房產證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行)
2.權利人及其配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口簿
4.權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)
5.收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。)
6.如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
7.如果房產還有銀行貸款，請提供借款合同原件和最後壹份銀行對賬單。
8.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。)
北京商住貸款首付多少？
在招商銀行申請個人商業用房貸款的，商住兩用房貸款/授信額度不超過所購房地產評估凈值的55%或評估現值的50%，不超過成交價格的55%。您具體的“可貸額度”需要在您提交資料後由經辦行確定。
我們是商住兩用房，已經交了首付，正在辦理貸款，貸款正在審批中，還沒下來。
您好
我很高興回答妳的問題。
妳可以寫下妳的住址。
望采納，謝謝。
請問商住稅高嗎？
商品房交易和商鋪按同壹標準納稅。水、電、氣都是按商業用途收費，物業費也比普通住宅小區收費高。
中國銀行個人商業用房貸款額度
個人商品住房最高貸款額度為所購商品住房總價的50%(個人二手商品住房實行評估價或成交價較低的原則)，商住兩用住房貸款額度不超過55%。相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，從其規定。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
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