開業任務是指開業後實現的總簽約額和總回報額的目標。
目標認購是指開盤前認購(交錢並簽署認購協議)的客戶數量或認購金額。
推送量越大，客戶選擇面越廣，越容易完成識別目標和開倉任務。
目標識別量越大，越容易完成開局任務。因為總會有壹定比例的認購客戶選擇放棄簽約。
樓盤推貨量和二次推貨周期由公司上層根據營銷建議決定。
開倉任務其實就是開倉付款任務，由公司下達給市場部。
目標識別，或者說識別目標，可以在壹定程度上反映未來的開倉支付情況，壹般是公司高層營銷下達給案例營銷的任務目標。
房地產和股市有什麽關系？業內流行的觀點是“蹺蹺板”理論。樓市低迷，樓價下調，社會資金流入股市推動股價上漲；樓市火爆，房價上漲，資金往樓市跑，使得股市低迷，股價下跌。
房地產項目開盤階段的促銷策略
認購和開放期的促銷策略
-城市景觀百萬大獎系列推廣計劃
壹、時間:
第壹次融資是在8月30日(周三七夕)，項目開放時間是9月23日(周六秋分)。
二、目的:
1.促進VIP客戶高效；
2.快速消化積累的客戶資源，將意向購買轉化為實際購買力；
3.在預定的銷售周期內快速完成壹定的銷售任務，實現熱銷；
4.提前預熱，為項目正式開幕造勢。
三。項目基本數據:目前壹期可售套數315套(不含商品房共405套，套內約90套)，可售面積約46413平方米(總面積57849.85)。
第四，推廣策略
進入8月，是樓盤銷售的黃金季節，各競爭樓盤都會推出各種SP活動吸引客戶購買。從區域競爭環境來看，我們的項目前堵後追，面臨著不可避免的“血拼”。在如此嚴峻的競爭環境下，城市景觀如何“拼”出自己的路？我們將利用促銷組合大力促銷。
房產審批開盤相關的方案怎麽寫？您好，這是壹個粗略的模板，希望采納！
壹、活動信息
時間:
位置:
活動流程
三、場地布置和氛圍營造
萬達地產在開盤儀式上的認購是什麽程序？開盤買商品房和新房過程中應註意的問題:選好項目後，交定金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢壹下簽合同時應註意的問題。有條件的話，最好聘請專職房產律師為妳處理，保證妳買房後萬壹和開發商發生糾紛不會太被動。做好以上準備後，去售樓處交定金，簽認購書，同時確定簽訂正式合同的時間。(期間要特別註意開發商詳細提供的“五證”及相關文件)。按約定時間與開發商簽訂正式購房合同，按合同約定的付款方式支付購房款。在規定期限內，開發商應協助當地房地產交易管理部門辦理預售合同登記手續，並按規定繳納印花稅。合同登記後，如需辦理購房貸款，可辦理按揭貸款手續。
房產單位比例怎麽安排？戶型比例和階段推具體有什麽關系？戶型匹配的關鍵要看每個項目的具體情況和交款時間的要求。60-100㎡二三室可以滿足獨立和投資的需求，化學轉化率比較快。而大戶型往往利潤空間大，建設成本低，在豪宅地段建設小戶型的可能性不大。
同理，舞臺推手本身也有低開高走、高開低走等特點。，其實和化學轉化率有關。比如前面難賣，就要把好賣的換手率大的房子推開。如果前面銷售好，就要把周轉率慢的房子推出來，適當提價。第二套公寓的比例決定了具體的戶型和項目的整體率。
應該考慮的是，戶型比例與成本、利潤、化學轉化率掛鉤，結合實際情況反復論證比較，設定最合理的。我覺得沒有壹個固定的結論。
房地產銷售中的認可、解決、開放是什麽意思？
這是銷售的三個步驟。
認購是指在正式銷售前安排客戶意向，防止客戶流失，發起認購活動，維持項目的關註度。開發商在正式銷售前會先還壹部分錢，認購達到壹定額度才會開盤。
解決是指分析客戶的意向，客戶的心理價位，什麽樓層，面積有多大，有多大把握妳會買。
開盤就是正式的出售、簽約等後續抵押手續。
溢價和低成交價有什麽關系？房地產溢價銷售是指銷售者通過提高價格使價格超過底價來實現銷售的行為。
在產品、園林、地段等產品壹定硬件指標的基礎上，對公司項目實現更高的定價。為企業創造更多有益的利潤空間。
房產中介更註重銷售速度，但追求溢價銷售的動力較弱。如果采用溢價股，會造成公司利潤的大量損失。所以，要有更好的溢價，開發商必須自己做營銷。
“溢價分成”是指對漲價超過底價的部分，按照壹定比例進行差價分成。溢價以實際成交價與底價的差額為基礎，比例以相關協議為準。目前，保費分成是房產中介等行業最常見的盈利方式。
房產中介行業的溢價分成問題是最容易產生糾紛的，主要表現在溢價的確定和分成比例上。
1.戰略溢價(Strategic premium):戰略溢價是指銷售價格高於底價的某種銷售策略所導致的價格差異。比如某房地產項目，房屋底價4000元，為了給銷售留下優惠空間，公開銷售價格4500元，但實際銷售價格4300元，產生200元溢價。
2.成就溢價:成就溢價是指通過圍繞銷售的壹切推廣、策略和實施，在原銷售價格的基礎上，實際銷售價格與原銷售價格的差額所形成的溢價。比如壹個房地產項目，銷售均價4000元，通過炒作以4500元的開盤價賣出，在外部營銷力量的推動下，整體均價上漲500元溢價。
3.協議溢價:協議溢價是指生產者與銷售者或代理商協商的底價，銷售過程中高於底價的差價作為溢價。
但除此之外，市場自然漲價或因原材料等成本增加而漲價，都不能算溢價。所以保費分成壹定要明確什麽是保費部分，如何產生保費。
對於房價的良性發展，溢價是罪魁禍首，是糾紛的源頭，是房價上漲的涉稅問題；從銷售激勵的角度來看，溢價是刺激銷售勢頭和提價的有效砝碼。從目前的市場環境來看，保費分成非常普遍，但沒有相關法律的支持。
澳洲房地產市場的供求關系是怎樣的？從澳洲歷史分析，壹個百年房地產市場的供求關系是非常成熟的。根據房地產市場形勢和經濟形勢，聯邦銀行通過利率對市場進行宏觀調控。銀行根據自身風險系數和市場情況，確定房地產信貸額度、放貸規模、貸款比例等手段來把握市場；開發商根據市場需求把握土地開發的規模和進度；根據當地人口規模和市政要求，當地市政廳發放適當的住宅開發用地；總之，這個市場越成熟，投資的風險系數就越低。目前，澳大利亞的住房發展遠遠落後於市場需求。預計到2012年，澳大利亞將出現12萬套房屋的短缺。