殼牌被曝新壹輪優化，比例為10%。據殼牌內部人士透露，已經通知部分主管需要優化65，438+00%的員工。壹些管理層放棄了他們的選擇，離開了。殼曝正在進行新壹輪優化，比例為10%。
貝殼被曝新壹輪優化，比例為10%1。新浪財經報道，本月貝殼進行了新壹輪大規模裁員，主要涉及二手房和新房交易服務事業群，整個大型住宅事業群和普惠住宅事業群基本不受影響。
據貝殼內部人士透露，二手房和新房交易服務組部門負責人獲悉，人員優化比例為10%。
據了解，這是繼去年6月5438+00裁員後，殼牌開始的又壹輪裁員。上壹輪裁員，主要是壹線房產中介，優化總人數超過3萬人，平臺職能部門(含場所)約2000人。
除了裁員，殼牌的中高層管理人員也面臨著巨大的離職風波。從去年10到現在，殼牌已經有20多位中高層員工陸續離職，其中包括壹位財務副總裁、兩位總經理、高級總監和總監，部分管理層甚至選擇了放棄期權離職。
2021，10，多家媒體相繼報道了貝殼裁員的消息，社交軟件上關於“貝殼裁員”的謠言多達數十條。
壹位認證為“科控股公司員工”的網友提到，自己畢業後在殼牌工作了三年多，6月10+08被上級辭退，拿到N+1作為補償，幾天後迅速離職。
《財經》報道稱，接近殼牌上海的人士透露，此次裁員200多人，其中殼牌上海R&D團隊和殼牌金夫員工超過100人，裁員補償為N+3。
除了去海外，杭州、成都、廈門都出現了裁員。涉及的業務部門不僅限於財務，後臺支持部門也受到影響。
針對裁員傳聞，殼牌曾回應稱，自2021以來，行業環境發生較大變化，公司對上海地區的財務等部分業務進行了調整。根據相關法律法規，將優先為員工提供內部工作調動機會。
但財報數據顯示，2012年第二季度，貝殼的經紀人數量為54.86萬人，第三季度經紀人數量大幅下降至約51.55萬人，較第二季度下降6%。到第四季度，只有45.45萬名空殼經紀人。
也就是說，2021下半年，有近941萬人離開果殼，印證了上述優化傳聞。
創始人去世，年底做空，殼跌回原點。
2020年8月13日，殼牌在紐約證券交易所上市。在上市前的溝通會上，創始人左暉曾表示，“目前殼已經完成了從0到1”。
然而事與願違，上市的殼經歷了股價下跌、估值回歸原點、創始人左暉去世、裁員傳聞、房地產政策調控等事件，至今仍未走出困境。
2021年5月20日，殼牌創始人兼董事長左暉因病情意外惡化去世。殼牌失去了精神領袖，當天股價暴跌10%。
隨後，殼牌宣布公司聯合創始人兼首席執行官彭永東接任殼牌董事長，並任命殼牌首席運營官徐萬剛先生為殼牌執行董事。
除了內部調整，外部的房地產行業也受到了監管的重創。2021年，國家出臺壹系列“房住不炒”的配套政策，樓市熱度降至低位。政策變化使得殼業務面臨更大的不確定性，交易活躍度的整體下降也對其業務產生了較大影響。
去年年底，果殼意外做空。渾水發布了壹份長達77頁的做空報告，聲稱果殼涉嫌系統性欺詐，是當年瑞幸壹樣的巨大商業騙局。
報告顯示，貝殼2021二三季度傭金收入被誇大近80%，新房GTV被誇大126%，二手房GTV被誇大33%。所有的數據都被誇大了。
多重因素影響下，科控股公司壓力很大。
截至3月21日美股收盤時，殼牌股價為65438美元+02.15，總市值約為65438美元+04.54億美元。
與2021年2月22日908億美元(約合人民幣5863億元)的市值相比，貝殼總市值已跌破16億美元(約合人民幣1010億元)，縮水超過80%，成為除教育培訓巨頭外同期跌幅最高的中概股公司之壹。
資料顯示，殼發行價為20美元。上市當天股價上漲87.2%，收於37.44美元，公司市值為422億美元。上市後的幾個月，殼牌股價壹路上漲，達到近80美元的峰值，市值超過900億美元。
虧損加劇，毛利大幅下降。炮彈還能翻嗎？
對於貝殼來說，2021是艱難、沈重、充滿挑戰的壹年。
房地產行業整體下行，貝殼成交量下滑，逐漸暴露出貝殼作為交易平臺與消費者、經紀人之間的矛盾。
今年3月10，殼牌發布了2021第四季度及全年未經審計的財務業績。這也是彭永東執掌殼牌後交出的第壹份成績單。
殼牌董事長兼首席執行官彭永東表示，2021是“歷史上充滿挑戰、沒有困難的壹年”，這壹點在財報中體現得尤為明顯。
財報數據顯示，貝殼2021總交易額達到3.85萬億元，同比上漲10.1%；營業收入808億元，同比增長65，438+04.6%；凈虧損5.25億元，同比由盈轉虧；調整後凈利潤22.94億元，同比下降近六成。
2021第四季度，貝殼總交易額7324億元，同比下降34.6%；營業收入6543.8+07.8億元，同比下降2654.38+0.5%；凈虧損9.33億元，調整後凈利潤0.42億元。
此外，第四季度貝殼現房成交規模同比下降39.4%，新房總成交金額同比下降24.0%。殼牌第四季度的營業收入也因為交易規模而大幅下降，從2020年的227億元下降到1.5%到2021.78億元。
雖然營收表現亮眼，但貝殼的營業虧損、毛利和第四季度業績均出現下滑，全年凈虧損5.25億元。2020年剛剛盈利的貝殼由盈轉虧。
數據顯示，貝殼最近四個季度的毛利分別為48.1.6億元、53.33億元、28.0億元和29.1.5億元，當年第四季度大幅下降超過46%。
除了毛利，貝殼在毛利率方面的表現也不盡如人意。
2021四個季度的毛利率分別為23%、22%、15.2%、16.4%。上半年波動不明顯，但下半年貝殼毛利率下降明顯，第三季度比第壹季度下降8%左右。
相比之下，2020年第二季度，貝殼的毛利率壹度超過30%，現在的毛利率只有高位時的壹半。
從全年的數據來看，貝殼的毛利也從2020年的654.38+06.9億元下降到2026.5438+0年的654.38+05.8億元，同比下降6.2%。毛利率從2020年的23.9%下降到2021的19.6%。
CFO徐濤解釋說，毛利率下降的原因是:壹是低利潤率的新房交易服務在收入結構中的比重持續增加；二是鏈家經紀人固定人力成本和交易支持人員人力成本增加，導致存量房交易貢獻利潤率下降。
平臺模式的困境，加上利潤空間被擠壓的問題，導致很多投資人選擇“放棄”殼股。
財報發布後，殼牌股價暴跌。3月11，盤中跌幅超過20%，跌至歷史低點11美元/股，較歷史高點79.4美元/股下跌86%。
可以說，行業下行、快速擴張、競爭加劇是殼牌裁員的主要原因。在房地產低迷的背景下，貝殼面臨的困境並未消除。
值得思考的是，在虧損擴大、利潤擠壓、半年損失近65438+萬券商的情況下，貝殼還能翻盤嗎？
貝殼被曝新壹輪優化，比例為10%2。今日，針對媒體報道的“貝殼新壹輪組織優化”，貝殼官方回應稱，目前沒有整體優化調整計劃。
貝殼表示，由於疫情防控常態化，貝殼城公司根據當地市場情況和自身業務發展進行了動態組織調整，屬於公司組織常態化運作的優化機制，不存在比例、數量等要求。同時，公司為租賃、家裝、家居等領域的員工提供內部轉崗機會。
此外，關於網上“中高層管理人員辭職”等信息，殼牌表示，公司2021下半年對金融板塊的調整，此前已公告。
以下是聲明全文:
有媒體報道“貝殼新壹輪組織優化”，特此說明:
貝殼沒有整體優化調整方案。
受疫情防控常態化影響，貝殼城公司根據當地市場情況和自身業務發展進行動態組織調整，屬於公司常態化運營的優化機制，不存在比例、數量等要求。同時，公司為租賃、家裝、家居等領域的員工提供內部轉崗機會。
網上關於“中高層管理人員辭職”的信息，是公司根據2021下半年行業發展變化，對財務部門做出的調整，之前已經公布過。
此前有媒體報道，貝殼在今年3月進行了新壹輪優化，主要涉及二手房和新房交易服務事業群，需要對該部門10%的員工進行優化。
貝殼被曝新壹輪優化，比例為10%。3新浪財經獨家獲悉，繼去年6月人事優化後，貝殼今年3月再次優化，主要涉及二手房和新房交易服務事業群，自含大戶事業群和普惠住宅事業群基本不受影響。
據殼牌內部人士透露，已經通知部分主管，需要對本部門10%的員工進行優化。此外，自去年6月10以來，已有超過20名中高層管理人員離職，其中包括壹名財務副總裁、兩名總經理，以及高級總監和總監，部分管理層放棄期權離職。
另外，上壹輪優化主要是針對壹線房產中介，總共優化了3萬多人，平臺職能部門(含各地)約2000人。
“史上無難事”的壹年
今年3月10，殼牌董事長兼首席執行官彭永東在財報電話會議上坦言，20210是歷史上充滿挑戰、沒有困難的壹年。
這壹天，殼牌公布了2021第四季度及全年的財務報告。全年凈虧損5.25億元。雖然調整後凈利潤為正，達到22.94億元，但比2020年下降了近六成。門店管理也面臨巨大壓力。
據貝殼內部人士透露，財報剛發布後，開殼商就進行了優化，主要涉及二手房和新房交易服務事業群，整個大型住宅事業群和普惠住宅事業群基本不受影響。其中，二手房和新房交易服務組部門負責人獲悉，人員優化比例為10%。
此外，自去年6月10以來，貝殼二手房和新房交易服務集團已有20余名中高層員工陸續離職，其中包括1名副總裁、2名總經理、高級總監和總監，部分管理層成員放棄期權離開貝殼。
壹些離職的高管都簽了保密協議，補償分為三種形式:股票；相當於股票或期權的現金(稱為殼內RSU)；或者部分期權未到期的高管離職後可以正常領取期權。
其實半年前，果殼已經經歷了壹輪優化。據媒體報道，202110年，殼牌上海裁員消息持續發酵。當時，殼牌回應稱“2021以來，行業環境發生較大變化，公司對上海地區的財務等部分業務進行了調整。按照相關法律法規，將優先為員工提供內部調動機會。”
不過，與媒體公布的“***200人”、“超100人”不同，貝殼內部人士透露，上壹輪優化的主要群體是壹線房產中介，裁員3萬多人，平臺職能部門(含各地)裁員約2000人。
據貝殼2021第四季度財報顯示，線上貝殼店數量已增至5萬多家，比上年增長近9%。然而，在線經紀人人數為45萬，比上年下降近8%。
從2021的橫向對比來看，貝殼的店鋪和經紀人數量下滑嚴重。截止2021年9月30日，貝殼* * *已連接53946家門店，515486經紀人；截止到2021，65438+2月，31，貝殼* * *連接了51038家店鋪和454504個經紀人。
這意味著，2021第四季度，貝殼相連門店數量比第三季度減少2908家，經紀人數量減少60982家。
從財報數據來看，從側面印證了上述優化傳聞。
對於上述人事優化，果殼尚未回應。
市值縮水超過80%。轉型能解決問題嗎？
截至3月21日美股收盤時，殼牌股價為65438美元+02.15，總市值約為65438美元+04.54億美元。較2020年上市後的高點縮水超過80%，是除教育培訓巨頭外同期跌幅最高的公司之壹。
二級市場對貝殼的低預期源於業績的低迷。2021年7月，網傳中介費下調。8月，杭州搭建官方背書的“二手房交易監管服務平臺”，6月優化，三季報虧損5438+07億，2月做空17億，加上壹系列監管政策，殼跌至冰點。
隨著集中供地的推進，各地出臺指導價，嚴查商貸，打擊學區房，房產稅改革，房地產行業規模逐漸萎縮。
萬科集團董事局主席郁亮曾預言，2022年不僅是萬科集團破釜沈舟、最後壹戰的壹年，也是樓市黑鐵時代的元年。從他的預測可以看出，房地產行業規模開始萎縮，樓市黑鐵時代已經到來。
易居研究院監測的100個城市中，新建商品住宅成交面積直接環比下降20%，甚至比去年同期下降了44%。中國住宅研究會數據顯示，2022年第五、六周重點城市成交面積持續下降，第五周為263.88萬平方米，第六周僅為21.73萬平方米。
在房產交易量下滑、面臨艱難市場環境的背景下，彭永東在電話財報會議上提出了下壹步的發展戰略:2021年底，貝殼發布了“壹體兩翼”戰略，其中“壹體”即二手房和新房交易服務軌道，“兩翼”分別是自成體系的大家居事業群(即家裝和家具產品)和普惠住宅事業群。
此次裁員主要涉及二手房和新房交易服務，整個大型住宅事業群和普惠住宅事業群基本不受影響。不難發現，殼牌對新業務寄予厚望。
在家裝領域，貝殼已經推出了自己的床裝，去年還對聖都裝飾進行了並購要約；在普惠住宅的另壹邊，殼牌在2021成立了普惠住宅集團。普惠住宅包括普通房產租賃經紀業務、輕托管業務、集中式公寓服務三大類，疊加增值住宅服務。
盡管如此，與房屋交易行業相比，家裝是典型的訂單業務市場，規範化程度較低。這使得在收入端的擴張變得困難。
Fastdata數據顯示，從2016年到2020年，收入超過10億元的大型安裝企業只有4000家，這在10多萬家住宅建築裝修企業中還是極少數，收入超過10億元的裝修公司更是鳳毛麟角。
根據貝殼2021第四季度數據，新房和二手房交易收入占比超過97%，包括家裝、房屋租賃在內的新興服務收入僅為5億元，尚未成為貝殼下壹個增長引擎。
面對房地產行業進入黑鐵時代，房企進入微利時代，樓市盈利空間逐漸壓縮，留給殼轉型的時間不多。