樂居金融張丹發源於廣西。
從壹輛破自行車開始，史英語的故事，和大多數90年代的創業者壹樣，歷盡艱辛挺了過來。
與那些家境貧寒靠做生意謀生的人不同，師英語是壹名高材生，畢業於北京大學。知識能頂金元寶，眼界開闊看到的創業機會也大不相同。畢業後回到廣西南寧。28歲創辦榮和集團，壹大片荒山，成了他的發家之地。
以敏銳的拿地眼光，頻頻踩地紅利，榮和吃了“紅利”迅速壯大，常年穩居廣西第壹。當初綽號“騎破自行車的西部牛仔”，如今已成為廣西當地有名的富豪，身價過百億。
壹旦他犯了錯誤，榮和就逐漸失去了“廣西本地壹哥”的地盤，後來者和外來者威脅要分享榮和的市場份額。在廣西，榮和依然享受著大自然積累的土地利益，但風光不如從前。
榮和從“第壹”王的位置上退下來後“翻身”的機會在哪裏？
踩錯了節點
榮和曾經是“廣西本土房企壹哥”。作為壹家在廣西首府南寧起家的老牌房企，以其在南寧的高入住率打響了自己的招牌。
市場份額有多高？“每15個南寧人就有1個融和車主”，可見當年融和在南寧市場的覆蓋面。而真正讓榮和坐上廣西本土房企第壹把交椅的，是他腳踏實地的遠見。
“提前進入價值窪地，收獲土地增值紅利。”每次說起榮和的發家之道，經常被人誇拿地“先知”精準。比如2016，榮和以底價8.7億拿下南寧沙井壹塊地。當時平均樓面價只有2000元出頭，但壹年後，同地段樓面價已經漲到5000/。
在出售之前，土地價格已經翻了壹倍多。踩著土地紅利的節點，榮和壹步步坐上廣西第壹的寶座。
人會犯錯，馬會栽跟頭，榮耀和征地也不壹定準確。五象新區的“壹哥”地位開始動搖。
榮和的高光時刻定格在2016。2017後，榮和易手“廣西壹哥”，始於桂林的章太成為新王。
根據克而瑞的數據，2016年，榮和的銷售金額為1355億元。當時的章泰只有70.7億元，近80億元的差距難以同日而語。2017年，章泰銷售金額為654.38+02.84億元，榮和為1185億元。
“別人的損失是我們自己的成長”是對秋田和榮和“壹哥”之爭的貼切描述。五象新區沒有提前布局，錯過了土地增值紅利的大好時機。榮和增速開始放緩，張臺彎道超車五象新區。
這壹波不僅是本地房企張臺、榮和空置，五象新區的外地人也抓住機會分享榮和的市場份額。據統計，截至2020年6月30日，廣西南寧房企10強榜單中，壹半以上為外地房企。龍光、大唐分別獲得第壹、二名，榮和以3713萬元位列第三。
放眼整個廣西地區，榮和與彰泰的差距明顯加大。章泰以1125億元排名第壹，榮和以45.38億元排名第四，相差近70億元。
《荒野求生》
雖然榮和已經不是“桂哥”了，但這並沒有影響到創始人施英語的富豪地位。
生於20世紀60年代的史英語是廣西南寧人。北京大學畢業後，他回到南寧創業。和那個時代的很多創業者壹樣，“靠壹輛破自行車起家的西部牛仔”的創業故事，是從艱辛中走出來的。
吃著土地增值紅利長大的榮和，能準確的踩地。自然少不了歷史英語獨特的視野去看地。業內說得最多的是風鈴北的“填海造地”。
當廣西本土開發商的目光大多集中在民族大道上的時，石英卻把目光投向了風陵北，那還是壹片荒山。2004年，成立8年的榮和進入風鈴北方。當時外界並不看好這壹地區的發展，質疑的聲音時常出現。
但這種高瞻遠矚的土地布局，讓榮和在這裏牢牢紮根，成為風陵北最大的地主。施英語的口袋也在迅速膨脹。資料顯示，在2007年的胡潤中國富豪榜中，施英語排名451，資產超過7.7億。
在廣西本地富豪中，史英語排名前三。根據今年2月的最新統計，史英語和的財富為110億元。
史英語財富的積累，土地紅利的收獲，以及其推盤的“慢”節奏。
“榮和發展節奏慢”。壹般房企都是6個月前期開始，榮和多在9-12個月，從其庫存周轉率也可以看出。廣西融和股份半年度債券報告顯示，2020年上半年，存貨周轉率為0.07，去年同期為0.06，遠低於2019年房地產企業平均存貨周轉率。
有意思的是，雖然庫存變現慢，但是榮和似乎很善於把握推盤時間，可以從中獲得更高的利潤。據披露，2020年上半年，融和股份營業收入654.38+0.559億元，利潤7.2億元，凈利潤5.7億元。
“規模不大，但利潤高。主要是掌握推盤節奏。”熟悉榮和的人曾這樣評價。據媒體報道，南寧榮和公園就是這種情況。土地是2016年6月拿的，按照房企正常節奏應該是2016年底就要賣，但是榮和直到2018年6月才開壹期。
集體維權
“慢”的節奏推盤，盈利，但是榮和並沒有把時間都花在品質上。
榮和這幾年遇到了不少業主維權，尤其是2016的群體維權事件，在業內鬧得沸沸揚揚。
據了解，南寧公園悅府、柳州融和天域、南寧融和公園等項目因質量、違規擴容、房產證等問題引發業主集體維權。如今在網上搜索“榮和、房子、維權”，依然可以看到當年維權的場景。
工商資料也顯示，廣西榮和企業集團有限公司(以下簡稱“廣西榮和”)因房屋買賣合同糾紛被起訴70余次。這兩個月開庭審理了很多案件，最近的10 10月21還會有1的案件。
在“拼速度、改質量”的當下，這樣的事件無疑會降低榮和的競爭力，經營數據已經有所體現。
今年上半年，融和的利潤雙雙下降，負債上升，但流動比率和速動比率雙雙下降。
財報顯示，截至2020年6月底，融和營業收入為654.38+0.559億元，同比下降26.32%；利潤總額7.2億元，同比減少365，438+0.29%；凈利潤5.7億元，同比下降26.20%。值得關註的是，7.2億元的利潤中，非經常性損益為3.58億元。
今年上半年，融和資產負債率為62.14%，同比上升4.55%。然而，速動比率和流動比率都下降了。與上年同期相比，流動比率下降8.50%至2.17，速動比率下降6.69%至0.64。
截至2020年6月末，融和現金為47.68億元，短期有息借款為0.92億元，壹年內到期的非流動負債為654.38+0.405億元。用手頭現金償還短期債務沒有壓力。
但根據財報，榮和大額有息負債集中在今年下半年，其中2020年第三季度4.33億，第四季度901億，而上半年實際融資654380+0.52億元。
此外，還有近壹半的資產仍處於受限狀態。截至2020年6月末，總資產為3401億元，受限資產為165.94億元。