這是壹個永無止境的問題？要回答這個問題，先問問自己為什麽要投資。投資是為了賺取利潤，這樣我們才能擁有更多的財富。我們需要財富來實現我們的夢想，比如提前退休，更好的生活條件，旅行，孩子的教育等等。而房市和股市都只是我們用來實現利潤的媒介。俗話說，條條大路通羅馬。其實我們只需要根據人、時、地來選擇投資方式就可以了。我們來做壹個詳細的分析:
1)人為因素:人為因素包括:資產狀況和收入水平、現有資產配置、風險承受能力、性格等。
1)資產狀況和收益水平:房產投資需要較大的資金投入。首先需要更多的前期成本投入(比如相當於至少10%房價的首付，律師費等。)然後是擁有房屋期間的維護費用投入(每月住房貸款、地稅、保險等。).
現在，以投資20萬美元購買斯卡伯勒的壹套豪華公寓為例:
a)初始成本投入:
)每月維護費用輸入:
*利率定為5年4.35%，攤銷35年。
從上面兩張表可以看出，如果維持10%的最低首付，每月凈支出高達$210.93。如果要把月供負擔降到零，那麽至少需要30%的首付。這麽高的投入，不是壹般家庭能承受的。所以房產投資比較適合家庭資產比較大，收入比較高且穩定的人。至少妳要有能力支付初期費用，保證每個月支付維護費用。而能否每個月支付維護費用，是決定能否投資成功的關鍵。我們很多投資朋友因為沒有仔細分析自己每月的承受能力，最終損失慘重。
而對於目前現金較少或者月收入不足的人來說，是不是就沒有投資渠道了？有必要等到攢夠錢再投資嗎？其實對於這些人來說，股市投資是更好的選擇。您可以從低至$100元的投資中逐步積累您的財富，並且您不需要支付額外的維護費用。當然妳可能會說，股市虧了怎麽辦？投資房市要交錢嗎？妳甚至可能會失去更多！那麽100美元能買到什麽呢？可以根據自己的風險承受能力選擇股票型基金、平衡型基金、分紅型基金、債券型基金，我們會在以後的文章中詳細介紹。
2)現有資產配置:對於資產較多、穩定收入較高的人，理論上可以自由選擇投資房市或股市，但在實際操作中，投資前必須考慮自己的現有資產配置。任何市場都有其特定的發展周期，在長期增長的前提下，肯定會遇到周期性的調整。每當某個類別調整時，往往會有大量資金從該類別撤出，湧入其他類別的投資。所以股市和房市往往是相輔相成的。如果妳的投資組合可以有不同的資產類別，就可以保證在其中壹個類別調整時不會全軍覆沒，可以抓住回調機會及時入市，實現收益最大化。因此，健康的投資組合必須包括不同的投資類別，並保持壹定的比例。股市和房市的投資比例最好是1:1。如果妳已經擁有價值100000美元的房產凈資產，請同時擁有100000美元的股市債券資產，以平衡妳的風險。
3)風險承受能力:房市和股市投資都有風險，但房市投資的風險更高，可能的損失也更大。所以房市投資更多的是富人的投資工具，離普通工薪階層很遠。如果妳覺得自己沒有承擔大虧的勇氣和能力，或者剛剛涉足投資，那麽妳可以選擇先從股市入手。在進行大的風險投資之前，妳需要先學會鍛煉自己的勇氣。股票市場可能是妳的最佳練習場。
4)性格:這也是投資中很重要的因素。如果妳不是很喜歡或者不擅長與人打交道，投資股市是壹個比較好的選擇。可以選擇在銀行購買，電話投資，或者開通網上投資賬戶自己投資，很少或者不需要跟人打交道。投資房地產是不同的。妳需要與房地產經紀人、買家、賣家、房屋檢查員、銀行、律師和政府打交道。如果妳準備購買出租物業，那麽與租客接觸就是妳的日常業務，包括:篩選租客、各種維護、割草、鏟雪、收租金、起訴租客、與物業管理公司和政府談判等。選擇投資出租房產，最後回國的華人不在少數。
1)時間因素:說到投資，我們不得不考慮機會。下面我們就對這兩種投資進行詳細的分析。
目前房地產的繁榮得益於諸多因素:歷史低利率、政府政策鼓勵(09年裝修退稅、＄25000 RRSP首次置業計劃)、2065年7月即將實施的HST、438+00。近乎瘋狂的房地產市場，投資機會並不多，有些更是頭腦發熱的投機。然而，4月10，19，2065438開始實施的貸款新政，央行日益迫切的加息預期，各大銀行近壹個月來固定期限房貸利率漲幅高達1%，以及政府擔心房地產泡沫的論調，都表明房地產即將進入降溫調整周期，未來我們將看到壹個更加平衡甚至冷淡的市場。才真正迎來了房地產投資的好環境。特別是隨著下半年大量高端公寓的落成，很多之前購買爛尾樓的買家將因為無力支付或無法獲得貸款而被迫選擇出售自己的單位，這對於有資金實力且有意購買高端公寓的投資者來說將是壹個絕佳的機會。
目前北美乃至全球經濟復蘇的信號越來越強，我們即將迎來壹個經濟高速發展的時期，而股票市場壹直是經濟的先行指標，所以未來幾年股票市場的繁榮是必然的。雖然伴隨著各種爭議，但沒有人能阻擋股市的前進。北美股市目前正在調整，但同時也為我們提供了最佳的買入機會，分享股市上漲的利潤。
2)地理因素:地理位置對房產投資影響很大。某些領域的投資可以給妳帶來相對較高的租金收益，但不能提供相對較高的附加值。比如市中心和北約克可以帶來相對較高的增值，但租金收入回報遠不及斯卡伯勒，甚至完全是負現金流。所以在妳選擇投資之前，壹定要考慮清楚妳的主要投資目的是什麽，租金收益還是增值。從而確定妳的投資目標。如果妳的投資目的是租金收入，妳必須嚴格計算每月的現金流，以確保每個月都有正的現金收入。還是以投資高檔公寓出租物業為例，我們不妨問問自己，當壹項投資需要支付30%的首付，選擇35年還清貸款才勉強保本，短期內增長潛力非常有限的時候，妳還願意投資嗎？
股市投資中的地域因素是指投資於不同的地區和國家。全球壹體化使我們有機會通過股票市場分享不同國家和地區的發展成果，風險分擔也要求我們投資不同的地區和國家。在投資過程中，我們必須不斷關註全球不同國家和地區的經濟發展，並及時調整我們的投資組合。例如，中國、印度、俄羅斯和巴西等新興經濟體發展迅速，那麽這些國家是否被適當納入我們的股市投資組合？請關註我們以後的文章。