升值因素
商鋪的高投資潛力刺激了部分投資者從股票、房子轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司的分析，影響商鋪升值的主要因素如下:
中國入世後，零售業將在三年內逐步對外資開放。在此期間，外資零售業將大規模進入中國市場，國內零售業也將加緊“圈地”步伐，而特許經營的形式大大加速了零售業的擴張。根據零點調查和指數網2001+1的調查結果，最適合特許連鎖經營的行業是零售業(43%)，其次是服務業(23.9%)和快餐業(22%)。值得關註的是，家電等專業連鎖賣場的快速發展引起了業界的關註。所以未來對商鋪的需求會穩步增長。需求主要集中在便利店、大型超市和賣場、連鎖餐廳、品牌店等。
人氣指數大量客流給生意帶來活力。商鋪位於繁華的商業區，高客流量促進了商業繁榮，為商鋪投資帶來了很大空間。所以，在商業地段選擇商鋪，要特別註意客流量；位於社區的商店的受歡迎程度是壹個非常重要的因素。小區業主多，意味著消費需求多。開店做好生意，投資店鋪就賺的不錯。關鍵是社區要有壹定的規模。比如萬科城市花園優山美地的商鋪，逐漸成氣候，成為投資者的熱點。
在區域潛力大、商業氛圍濃的地段，商鋪升值潛力會更高，反之亦然。市政動態方面，上海著名商業街南京路、淮海中路將吸引新壹輪改造。南京東路請來了國際知名咨詢公司麥肯錫，做了壹個長遠的目標，到2010把南京路建成世界壹流的商業街。淮海路邀請仲量聯行進行第壹期商業改造規劃，計劃將淮海路打造為更時尚的商業街，屆時將有更多世界級品牌的旗艦店壹路排開。上海中心城區繁華商業街上的首個大型公共綠地——四川北路5萬平方米大型綠地建設方案已經敲定。2002年建成後，四川北路商業街的商業布局和檔次將進壹步擴大和提升。因此，上述區域的商鋪具有壹定的升值潛力。