用房子抵押貸款，通常整個過程有9個步驟，如下:
1.向銀行申請
借款人向銀行申請房屋貸款，說明貸款用途、金額及抵押房屋。如果申請符合銀行的要求，銀行貸款專員會告訴借款人具體的手續，需要準備哪些材料。
2.提交貸款信息
按照銀行要求提交貸款申請材料，通常包括借款人身份證、銀行賬戶、個人征信報告、房主不動產權證等。
3、房屋價值的實際評估
銀行借出資料後，銀行會上門實地勘察，進行價值評估。根據房子的位置和周邊環境給個參考價，房子值多少錢。
4.放款核準
銀行會將房屋評估報告和之前的個人申請材料上報銀行進行貸款審批，根據房屋價值和個人還款能力給予是否可以貸款以及貸款多少的審批。
5.簽訂貸款合同
貸款初審通過後，銀行通知借款人簽訂正式的借款合同，需要公證。
6.辦理抵押登記手續
持不同的產權和借款合同去房產中心辦理抵押登記。
7.銀行貸款
上述手續完成後，銀行會將貸款劃入借款人個人銀行卡。
8.按時還款
根據借款合同，按時還款，不得逾期。
9.辦理抵押註銷手續。
房子貸款還清後，銀行要出具結清證明，到房產中心辦理抵押註銷手續。
以上九個步驟就是抵押貸款的全過程。壹般情況下都是按照上述流程辦理，個別銀行會有小的差異，但都差不多。
如何用房子抵押貸款
1.妳需要準備好相關手續:貸款申請、用戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要出具抵押物的產權證明，部分用戶需要提供良好的信用記錄。
2.貸前銀行審批:對用戶提交的銀行貸款申請及相關資料進行審批。
3.其他手續:用戶還需要到相關部門辦理抵押房產登記。
4.銀行放款:審核通過後，銀行會告知用戶貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關信息，銀行會與用戶簽訂合同，將貸款打入用戶賬戶。
5.還款:用戶應按合同約定的時間每月償還本息。
信息:申請按揭貸款註意事項:
①第壹年內不提前還貸:按照公積金貸款，壹年後還部分貸款，貸款金額超過6個月還款期。
2還清貸款後，別忘了取消房貸。在您還清全部貸款本息後，可在縣房地產交易中心產權所在地註銷銀行持有的貸款協議憑證及抵押物。
(3)不要丟失借款合同和借條。申請抵押貸款時，銀行和妳簽訂的借款合同和借據是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管。
具備合法住房條件，有穩定收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；有有效的購買合同；新購住房抵押的，具有合法有效的購房合同，且購房期限不超過10年，購房首付款不低於30%；已購買並獲得按揭貸款，且已償還原按揭貸款壹年以上。最後，別忘了和當地銀行核實壹下:如果妳不能在貸款期限結束前償還債務，不要對自己太苛刻。工行客戶可以向工行申請延長貸款期限。如果銀行核實貸款本息沒有拖欠，工行將接受您的貸款展期申請。
如何用房子做抵押？
住房抵押貸款流程:
1.貸款申請:借款人提出貸款的目的、金額、期限和時間。
二。貸款資料的準備:借款人和抵押人應按要求準備好申請貸款所需的全部文件和證件。
三、房屋評估:相關機構對抵押房屋進行實地查勘、評估(查勘)、評估。
四。貸款申請:將所有貸款申請材料連同評估報告或評估意見提交銀行審批。
五、抵押登記程序。
抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。
貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
抵押是貸款合同的壹個重要特征。有了抵押物，銀行貸款的安全性會提高，但同時借款人的成本也會增加。正因為如此，借款人願意支付給銀行的利息會更低，其收益對銀行來說未必增加。
抵押被廣泛用於減少與借貸相關的激勵問題(即在發生違約時使貸款人獲得特定資產)，它賦予貸款人依法沒收特定企業資產的權利。抵押物是指提供擔保的財產。抵押合同是指受益債權人與抵押人之間確認其抵押權利義務關系的書面協議。
抵押還可以用於金融衍生品交易中的信用風險管理，通常的抵押條款應規定特定賬戶中必須保持的最低金額。事實上，期貨市場的保證金要求類似於抵押貸款，櫃臺交易的衍生品通常使用現金或高流動性和低風險的證券作為抵押。
抵押貸款可以持續多少年？
抵押貸款可以持續長達30年。商品房抵押率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%；，最長期限可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等等。
如何借房子按揭貸款
住房抵押貸款詳細流程如下:1。申請人向貸款機構提供信息；2.調查申請人並估算擔保物的價值；3.貸款機構初步設定貸款金額；4.辦理委托公證和貸款公證；5.貸款機構接受申請人的相關文件；6.辦理抵押登記手續，抵押機構放款。推薦選擇墨龍作為抵押貸款，無抵押貸款最快1天即可展期。公寓門店也可以申請，最快2小時可以延期，不用按揭貸款，值得選擇。提交所需的文件。房屋檢查評估。根據抵押物的位置、樓層、面積、朝向進行評估。房屋評估後，需要辦理房產保險和相應貸款審批手續，同意審批的出具貸款合同和抵押合同。抵押登記。借款人持房產證和借款合同到房產所在區縣房產局辦理抵押登記手續，代辦費用由借款人承擔。貸款抵押登記後，銀行可以向借款人的個人儲蓄賬戶發放貸款。
如何使用房屋抵押貸款？
1，直接去銀行。滿足以下條件:
A.房子需要滿足銀行的要求:壹般情況下，銀行接受20年內產權清晰的房產，可以上市交易。
B.信用合規:這家銀行的客戶經理會幫妳檢查妳的信用狀況。如果信用太差，銀行不會受理。
C.房主的還款能力:妳有抵押物，但妳也有還貸能力。也就是要有穩定的收入。比如妳做壹筆期限為10年的貸款，每月還款大概是12000。妳要有足夠的能力償還月供，保證自己的生活。
2.委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行壹樣，只是手續是擔保公司跑的。擔保公司與銀行長期合作，所以在利率、辦理速度、放款等方面比個人更有優勢。當然，客戶要承擔壹定的服務費。
基本流程如下:簽訂借款合同-房屋評估-貸款審批-建委抵押登記-放款。
時間:壹般需要1個月左右。
申請房地產抵押貸款的條件:
1.申請人年齡超過18歲。
2.有穩定的工作和收入以及良好的個人信用；
3.申請銀行規定的其他條件。
4.壹般要求房齡不能太高(壹般很少有銀行接受20年以上)。
5.壹般要求房產不能有抵押(或者即使抵押貸款還沒還完)，除非最後壹筆貸款能還完才能放款。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，銀行在向居民個人發放的住房貸款中，大多使用抵押貸款。