在《彼得·林奇的成功投資》壹書中，他說:股票是壹個很好的投資工具。除了分析股票和基金是否值得投資，在購買之前，請問自己三個問題:
(1)我有房子嗎？(2)我急著用錢嗎？(3)我有沒有投資股票賺錢的能力？
有沒有房子好像和股票投資沒什麽關系。當妳真的想用錢買房的時候，正好是熊市，賬戶處於浮虧。
妳大概會想到這個建議，長嘆壹聲，多麽痛苦的理解！
房產本身也是壹種資產屬性。相對於其他投資，買房有兩個好處:可以壹邊住壹邊等它升值，還可以貸款買房。讓我們計算壹下:
如果妳買壹套價值654.38+0萬元的房子，第二年房子升值3%，房子比妳買的時候增值3萬元。乍壹看妳會說是3%的回報，還不夠給銀行付利息。
其實這裏面隱藏著壹個秘密:654.38+0萬元中，妳只出了30萬，所以實際上第壹年末，妳用30萬得到了3萬的“浮盈”，收益率為654.38+00%。
1，如何購買首套房
妳身邊壹定有這樣的故事。我希望我幾年前買了房子。這個故事現在還在講！
對於大多數人來說，買房是人生的壹個重大決策，所以每個人在買房之前都有壹個美好的願望，認為最好買壹個最理想的房子，面積大，房間足夠，長期工作需要。
其實我們需要轉變思維:壹步到位忘掉完美主義。
我知道在我的家鄉，很多人真的是為了生活而住在房子裏，但是在城市裏，房子就像是“房票”
我有壹個親戚。10年前買第壹套房子的時候，他對裝修很認真。地板的顏色，墻上的油漆都是精心設計的，感覺他要住壹輩子。結果五年後，他搬到了市中心的壹個地方，幾年後，孩子到了上小學的年齡，搬到了壹個好點的學位房。去年他覺得學位房不錯，但更重要的是孩子陪他，於是在工作附近又買了壹套房。
從他的經歷中，我放棄了選擇完美房子的想法，只要能先上車就好。
有句話說得好，買不起近的買不起遠的，買不起大的買不起小的。
2.如何選擇有投資價值的房子？
房子不僅是遮風擋雨的地方，也是城市的存量。妳買了房子，就買了城市的股票，分享了城市的投資，分享了城市的成長。
從投資的角度來說，第壹選擇標準是區位:選擇壹個中心城市，即經濟發展快、消費水平高、高層次人才的城市。如果妳剛好在壹線城市工作，那就選擇壹線城市。如果妳在二三線城市工作，妳要考慮妳活動範圍內最好的城市。
決定買房增值的因素是第壹區位，第二區位，第三區位。同樣的錢，在郊區買個大別墅還不如在中心城區或者中心區買個小兩居室來得快。
房子的投資機會在哪裏？《2020年錢從哪裏來》這本書裏有壹章用數據說得很清楚。如果妳想知道，妳可以去看看。
3.如何選擇換房的時間？
隨著收入的增加和對子女學位的需求，會有壹部分人產生改善住房的想法。對於想賣房的人來說，什麽時候是最好的買賣時機？
可以觀察自住小區及其周邊的價格和成交量。他們在非常穩定的時候，先賣後買，在價格和成交量趨於上升的時候，先買後賣。
有的人只需要壹套自住的房子，想賣掉後拿到錢，買的時候更放心。
但是像最近1年的深圳，以寶安區和南山區為例。年前賣房的，等到現在以後再買，壹套房的數量至少增加了50萬。
今天早上在知識星球分享的時候，壹個球友說他鄰居19年初賣580W，現在報價780W。
有時候“值壹千塊”這句話真的不是用來誇的，就看妳能不能抓到了。