在過去20多年裏，中國房價直線上漲，挑戰中國人民對房價的認知高度。
隨著房價不斷的上漲，壹些人掙紮著各處湊錢買房，也有人通過房價的壹路上漲獲得了巨額的收益。比如炒房客、炒房團，另外還有壹個群體更受人矚目，那就是“拆二代”這個群體。但是，他們這個壹夜暴富的夢可能要碎了，因為國家出臺新政，舊改代替棚改，不拆遷了！
最近，以北京為首的21個城市更新試點名單出爐了！
11月4日，住建部公布了壹則《通知》，21個試點城市被列入全國第壹批城市更新試點的名單，包括北京、南京、寧波、成都、唐山、呼和浩特等。城市更新的範圍包括老舊小區改造、棚戶區改造、城市基礎設施補短板等，這是壹塊新的試驗田，也是壹場大工程。
國家住建部的要求是：21個試點城市要能夠在2年內，形成可以在全國範圍迅速推廣的經驗，引導各地互學互鑒。
小折騰：舊改+騰退+修繕
現在強調的是“老城保護”的城市更新模式，老城區的“老破小”不再拆了，而是要進入保護更新，把城市原有的 歷史 風貌完整地保留下來。這也好理解，北京老城那麽多胡同，壹旦拆遷，就失去了太多的 歷史 價值。
而原來的舊樓房用來“舊改”，危樓房用來“危改騰退”，平房用來申請退租和申請修繕。 就是說，舊房妳要麽改，要麽改了租出去。改啥呢？修下小區的道路，藏下暴露在外的電線，加裝電梯，增加養老，托育這些配套設施。會比之前宜居很多。
真的拆不起了！
這種拆遷規模，國家真有點拆不起了，拆壹套動輒補幾套或者給幾百萬的補償，確實不是壹筆小數目。在之前的棚改政策中，出現了壹個又壹個的天價拆遷案例。比如北京拆壹套給兩三套，還能給幾百萬。後面，還有更多的老破小社區呢，不少錢得源源不斷地投入。
同時，由於棚改，國家投入了大量資金， 房地產行業有了資金的支撐，導致房價壹直居高不下並且壹直上漲 。 壹線城市由於經濟發達，尚可支撐。三四線城市樓市出現虛假繁榮，民怨四起， 社會 矛盾尖銳。年輕人被房價套牢，壓力山大。
再者，目前，我國城鎮化率已接近發達國家水平，不少壹二線城市遠超歐美發達國家，其中，美國城鎮化率達到64%時，開始推進城市更新改造。而2020年，我國城鎮化率平均值已升至63.89%。這意味著，城市更新改造工作已迫不及待。
拆遷暴發戶時代不再來！
以前是“大拆大建”的城市開發模式，即棚戶區改造，就是在老城區裏面實施大規模的集中拆遷，老房子拆掉蓋新的商品房，矮房子拆掉蓋高樓。這樣就導致老城“人口密度越來越高”，同時也推動老城區的“房價越來越貴”。
棚戶區改造確實帶來了城市面貌的更新，成就了很多暴發戶。但也是房價上漲的幫兇。
2021年8月31日，國家住建部發文《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，“通知”文件中規定：城市更新中，拆遷比例不得高於20%。壹紙文件宣告了大拆大建時代的結束。
想想這些年，誰身邊還沒有幾個有幾套拆遷房的人呢，而從現在開始，意味著中國以後不會再有拆遷暴發戶了！對於那些當年嚴防死守，不願拆遷的釘子戶來說，可能悔青腸子。
而原來想通過買老舊房來獲取拆遷款，或幾套拆遷房來暴富的想法也不現實了。這也符合實現***同富裕的號召。
北京5-6環房價可能會漲？
北京加入這波城市更新試點名單後，會起到模範帶頭作用，城市變革也將大大加速。
老城區在舊改過程中，由於不再拆遷，房價基本會穩住，不再上漲。而新城房價可能會引來壹波上升。
北京四環以內已棚改多年，可能不會再有人口湧入，常住人口快速向外擴張，5-6環的房子空置率可能會降低，樓房需求增多，大量的城中村將會變成社區，變成街道，城市農民將會變成北京市民，逐漸實現全部“拆遷上樓”的改造過程。
這樣，5-6環的配套設施包括醫療、教育、交通、商業等會更加完善，房價有可能有壹波上漲。
至於真能不能上漲，還得看政策，看市場反應。
超有吸引力的稅費優惠
早在2019年，中央就將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，給予資金補助和稅費政策優惠。
在城鎮老舊小區改造中，中央預算內投資主要支持供水、排水、道路等與小區相關的配套基礎設施建設，以及養老、托育、無障礙、便民服務等小區及周邊的配套公***服務設施建設。
在稅費政策方面，國家也出臺了壹系列支持老舊小區改造的稅費優惠政策。
壹是對參與政府統壹組織的老舊小區改造的專業經營單位，對其取得所有權的設施設備等配套資產改造所發生的費用，可按規定計提折舊在稅前扣除；所發生的維護管理費用，可按規定計入當期費用稅前扣除。
二是在老舊小區改造中，對為社區提供養老、托育、家政等服務的機構，提供相關服務取得的收入可以按規定免征增值稅，並且減按90%計所得稅應納稅所得額。
三是對用於提供社區養老、托育、家政服務的房產、土地，可以按規定免征契稅、房產稅等稅費。
城市更新過程中，光依靠政府的財政力量肯定不夠， 社會 力量將會參與其中，有這波稅收優惠，預計後面還會推出優惠政策，這對於投資者來說，也是壹大機遇 。
這次的城市更新，從文件來看，不僅是修修補補，城市功能有望實現全面升級，向著智慧城市發展，在兩年內就能有可復制的經驗，城市就能有新面貌，我們拭目以待。
喜歡就動下手指關註我們哦。