今年的房交會在安寧院舉行。往年房交會上的折扣是總房價的2%，今年是3%以上。而且最近房價沒漲，有些樓盤現場賣的時候還優惠了壹些，這是以前沒有的。
20世紀的第二個十年已經過去了半年。半年多來，在政府所謂“史上最強”調控政策的打壓下，包括蘭州在內的各地房地產市場似乎都頗為“平靜”，觀望氣氛籠罩著壹度火熱的房市。很多人想知道火了十幾年的房價會不會跌？
其實這個問題根本不需要答案，或者說歷史已經給出了答案——調控政策出臺後的哪次房價真的跌了？
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事實顯而易見。首先請明確壹點，政府調控的目的絕不是讓房價暴跌。房地產是中國的支柱產業。很多地方已經占到當地財政收入的壹半以上(在蘭州，這種情況已經持續了5年多)。是絕對的鐵飯碗，沒有人會瘋狂到砸自己的飯碗。調控的目的很明確，就是“抑制部分城市房價過快上漲，打擊投機炒房行為。”請註意，是抑制快速上漲，不是抑制上漲。事實上，房價在可控範圍內穩步上漲，是政府、地方開發商和普通百姓都願意看到的結果。這壹結果表明，房地產市場越來越成熟和理性。投資壹個成熟理性的市場，無論從哪個角度看，都比投資壹個瘋狂不可控的市場靠譜。畢竟投資不是投機，需要的是穩健理性的回報，“細水長流”才是重點，而不是“狗娘養的，贏了就跑！”。
因此，調控的第壹手段是保證地方財政仍能從房地產市場獲得足夠的營養；二是要保證開發商能繼續保持投資熱情。有利潤他們才有積極性。不給開發商利潤，讓他們保持對房地產市場的熱情。三是保護已經買了房的消費者，讓他們拿到的固定資產不會大幅縮水。比如我今天4000元買了壹個筆記本，壹個月後就降到3000元了，我總會覺得有點不開心。這是人之常情，問題不大。畢竟才1，000元。但如果我今天40萬買的房子，壹個月後變成30萬，我高血壓就直接去醫院了。妳認為我能忍受嗎？基於以上三點，可以肯定的說，從長期來看，無論高壓調控手段如何，房價都降不下來，最多會有壹個小的停滯。所以，每壹輪調控之後，急切盼望房價下跌的空軍，大概都會極度失望。
其次，我們看政府調控的手段，效果如何？幾次大規模的調控，包括這次調控，幾乎每次都會被稱為“史上最強”，力度不夠。但從以往調控的結果來看，不僅效果甚微，而且往往適得其反。之前每壹次調控之後，房價都會出現井噴。為什麽會這樣？壹個最明顯的原因就是提高購房門檻。誠然，提高購房門檻確實會對投資炒房起到壹定的抑制作用，但也會將大量原本有能力的購房者拒之門外，而這些人正是調控後房價上漲的有力推手。
眾所周知，在中國人的傳統觀念中，房子到底意味著什麽？我們到了壹個地方，就要在這個小小的方格子裏做，從初來乍到，到紮根，到結婚生子，再到養老送終。這叫“家”。這個意思很明顯，就是說我們大多數人對房子有剛性需求。什麽是剛性需求？剛性需求就是妳得買，妳得買，買不起妳得買，賣鐵妳得買。另有數據顯示，蘭州房地產市場的購房者中，只有7%是所謂的“炒房團”。當然也有壹些不明身份的房主，就是不炒不賣，房子裏永遠不會有人。看來買房純粹是興趣愛好，這部分人大概占了購房者的13%。也就是說，在所有購房者中，投資型(包括愛好型)只占20%，而另外80%是真正的自住型，這就是房地產市場所謂的“二八定律”(北京、廣州、上海、杭州的比例遠大於此，投資型可能達到60%甚至更高)。
回顧監管政策，看起來像是“抓胡子”。所謂野火過猶不及，寸草不生，既打擊了柔性需求者，也給了剛性需求者非致命的壹擊(註意，不致命就沒用了)。這次打擊的目的，其實是為了扣留後市場的剛性需求，為房價的穩步上漲創造壹定的時間和空間。這是監管政策。
此外，還有壹個似乎與房地產市場聯系不大的因素——CPI。國家統計局上周二公布，5月份CPI上漲5.5%，創34個月新高。CPI屢創新高已經不是什麽新聞了，這說明老百姓每個月拿到手裏的那壹小疊粉紅色紙片正在以驚人的速度縮水(要知道縮水了多少，早上去市場買菜就知道了)。我們自然不想把手中的小紙片縮小。同理，政府不希望我們手裏的土地縮水，開發商也不希望我們手裏的房子縮水。既然大家都是抱著不縮水的目的壹起來的，自然是各盡所能，給自己灌滿水。
我們灌水的方法很簡單——找老板加薪(提醒壹下，其中有壹個要加薪(姚佳欣)，已經跳過了)。或者開動腦筋搞副業，炒股票，買點紙黃金，都是可行的方法。政府手裏的土地要註水，方式是拍地王，擡高地價，保證地方財政收入不減少；開發商手裏的房子要註水，也是壹樣。擡高房價，彌補通貨膨脹的損失。因此，壹個簡單的意見擺在我們面前。就算開發商不追求更大的利潤空間，只是為了保住現有的利潤，房價也必然上漲。
我們搞清楚以上問題後，自然可以得出壹個結論，房價不僅不會往下走，還會往上走。就目前蘭州的房地產市場而言，如果沒有調控政策，完全依靠當地的供求關系進行調控，各個地段的房價可能會有漲有跌，跌的話也不會跌很多，幅度也比較小。我相信大部分地段的市場價格應該還是看漲的，因為蘭州有比較旺盛的剛性需求市場。壹旦加上以抑制為主要目的的調控政策，蘭州房價必然上漲。因為調控政策的出臺本身就能說明壹些問題，既然政策主要是打壓，那就足以說明房地產市場本身就充滿了向上的張力，就像彈簧壹樣，越壓越會彈起來。這是物理規律，永遠不會違背。至於時間，其實很明顯，當妳用手按下彈簧的時候，妳壹松手彈簧就會反彈。妳用調控政策壓低房價，調控政策壹到期，房價就漲。現在的問題只是它能漲多少。從目前的情況來看，井噴通脹的可能性應該不大，但在穩增長的過程中，要釋放風險，減少泡沫，調整結構，緩解不合理的條件，消化積壓的房子，為下壹輪發展打下堅實的基礎。如果調控政策能達到這樣的效果，也算是相當成功了。至於結果，我想答案應該不遠了。讓我們拭目以待。