首先我們從宏觀經濟的角度來論述，影響壹個經濟體發展因素，在此，即是“拉動經濟發展的因素”。
這個不得不說到“三駕馬車”，它們包括：
1.投資：這裏說的是對實體經濟的投資，例如投資在某某制造業，某某水利工程，而不是指諸如股票投資，債券投資，房地產投資等此類項目
2.消費：即是我們常說的“內需”，簡單來說就是包括吃喝拉撒、享受品、服務等消費項目
3.出口：這裏壹般指“凈出口總值”，它是由出口值減去入口值，所得出的
那麽，房地產歸屬於以上三者哪壹類呢？確切的說，它屬於“消費”，只不過被延伸出類“投資”功能，就像之前大蒜壹樣，本來是消費品，因為求大於供，後來被人爆炒，變成不倫不類的“消費+投資”結合物，所以後來國家下力度打擊炒風；又比如鉆石，本來只是裝飾品，後來變成了投資品。但說到底，房地產依然屬於消費品項目。
好了，從以上我們明確了房地產的屬性。其次，我們要從民生的角度來論述，房地產為什麽到了“不得不調控”的地步的原因。
我們都知道壹個國民的收入水平是有限的，假定他每月的收入值為100，
1.那麽，當他把每月的收入的20%~40%，花費在房產上，很顯然剩下的錢能夠支持他非常瀟灑地度日，剩余的錢能夠支持購買衣服、奢侈品，吃上好飯好菜，甚至除外旅遊等等，如此壹來，經濟項的消費被拉升，甚至投資和出口都被拉升，刺激著國民經濟健康發展；
2.當他把每月收入的60%~80%都投入到房產中，這個時候就有點麻煩了，剩余的錢只能緊巴巴的度日，買衣服不舍得，旅遊別指望，汽車更買不起，吃頓飯都得好好想想怎麽省，自然就沒有能力去支持經濟的消費，更別提投資和出口了；
3.當他把每月收入的80%~90%以上都投入到房產中，這就出嚴重的問題了，試問，他已經完全淪落為“為房子打工”的地步，還得東湊西借的度日，如何有錢去“刺激經濟發展”？這個時候是非常危險的，本來是用來為發展經濟的錢，都流到房地產去了，可以說是房地產侵吞了實體經濟！
4.最後，妳沒有想到的是，當把超過100%的收入（例如110%）投入到房地產時（此類現象可以參考香港的樓市發展史），也就是說當妳的房子，變成了“負資產”的時候，這個時候經濟鐵定是要崩潰的！個中道理不言而喻。
綜上所述，很明顯無論是整個國家，或者是地方上要發展經濟，都是不能以“發展房地產”作為帶動的火車頭，否則就會發展成“富人越富，窮人越窮”，並且實體經濟會深受其害。因此，我們國家在意識到房地產正在侵吞實體經濟的時候，下手搞了這些房地產調控政策。
回到第壹個問題房地產的宏觀調控政策今年對我國股市的影響，其實調控政策由來已久，不過1年多以前的政策顯然是雷聲大雨點小，又或者是“中央有政策，地方有對策”（地方政府因賣地等諸多收入，對房地產調控政策陽奉陰違），只不過今年嚴厲起來，讓人覺得政策比較到位。
房地產調控政策首當其沖影響的自然是房地產板塊的股票，但因為政策的指向是先從點再到面的（從試點壹線城市再到二三線城市，最後有望推廣到全國），所以我們看到壹線地產商率先受到沖擊而茍延殘存，二三線地產商死灰未滅。以往因為政策的漏洞，以及地方上的各種制度弊病，導致地產商可以極少的啟動資金拿地圈地，繼而向銀行貸款，再到賣樓花等手段，整個從拿地到賣樓的過程，可以說是幹著穩賺不賠的買賣，環環相扣，完全是空手套白狼的操作模式！
但政策壹來，過去的模式現在行不通了。地產商必須付出更多的錢，同時得讓資金盡快回籠，否則任何壹個環節卡殼，企業虧損乃至關門大吉都是正常現象。
如此壹來，上市的房地產公司自然也就從弄潮兒，變成了市場的棄兒了（但這有個過程，不可能壹步到位），殺刀正慢慢地從大地產商到二三線地產商頭上移動。
據統計，今年的行業景氣度調查，地產行業的景氣值跌到90左右（100為線，高於100為景氣度越高；低於100為不景氣）。
因此而帶來的影響，還有建築行業（包括建築公司、建築材料商等，像水泥，鋼材），以及壹些大宗商品的交易（例如銅）。
我們都知道房子是用什麽來建造的，以鋼鐵行業為例，我國的鋼鐵制造首先是被扼住“原材料價格”的咽喉，接著是高耗能低產出的行業特性，然後還遭遇房地產調控這“破事兒”，這個行業可以說是目前我國眾多行業中比較“鐵定不被看好”的行業之壹。這個可以從股市上看到端倪。
當然還有水泥板塊，稍好，因為建房子的少了，我還有國家大型建築項目（例如水利，保障房）維持著，而且該板塊區域性很強（也就是說廣東的水泥不可能運到湖北賣，對吧），總有壹點地方上壟斷的味道，壹息尚存，同樣這個也可以從股市上看到水泥板塊的股票正不上不下的走著。
還有更多的行業就不壹壹論述了，下面討論下房地產調控對大市的影響。
我們都說政策正在“擠房地產的泡沫”，這個是毋庸置疑的，因為只有把這個大泡沫擠掉或者擠爆，錢才可以流向國民經濟所特別需要的投資和消費項目。
特別是我國正進入“十二五規劃”的時間，國家的經濟導向主要是以“經濟轉型”為綱領。說到轉型，什麽型呢？也就是：把過去勞動密集型經濟，轉向發展為知識密集型經濟。說到這個，其實我們正在走過去類似韓國日本的路子（區別是日本轉了20年都沒轉過來，韓國轉的比較成功）。未來經濟的發展，必然是向著新能源，新技術，高端產業發展，但發展經濟需要錢，從何而來？我的看法是：壹是淘汰落後支持發展新興（出臺政策壓制淘汰舊產能產業，扶持新的）；二是撥亂反正（就是要幹掉房地產這個帶頭搗蛋的行業，把錢摳回來幹點正事）。
我們常說“股市是經濟的晴雨表”，這句話不應該因為A股是“政策市”而有偏差。擠掉房地產行業的泡沫，能夠使得國民經濟向健康的方向發展，並且有利於民生（再不調控就不單是貧富懸殊的問題，而是民不聊生的問題了）。
房地產的調控政策，真正指向的是實體經濟。資金（無論是正常渠道的資金，還是熱錢）的流向總是有兩個方向：壹是安全的；二是能增值的。當樓市泡沫爆裂，資金自然會（部分或大部分）流向實體經濟，實體企業只有獲得資金的支持，政策的支持，才能定下心來發展（無論是發展新技術，還是發展渠道），而不是去放高利貸，做金融投資，炒房，因為做這些投資“無利可圖”，而安心發展企業卻是“有利可圖”。
反應到股市上來，壹家上市公司能持續健康的發展，持續的盈利，自然會受到投資者的追捧。市場總是能夠發現哪些股票具有投資價值，哪些應該摒棄。那麽，大的方向之下，雖然我國經濟處於轉型陣痛期，還有外圍經濟的震蕩影響，但是總體而言我國股市還是以向上為主的。
則，在股市的行業選擇上，應該具備長遠的戰略目光，遠離夕陽行業的上市公司（例如房地產，鋼鐵等），即是短期他們的股價會有反彈跡象；趁低吸納新興行業的個股（例如新能源，環保等）。
綜上所述，房地產宏觀調控政策，整體而言對我國股市是壹個“利好因素”。幹掉這個“大蛀蟲”不但可以省回許多“米”，更能讓實體經濟沿著規劃的路線健康發展。