成熟的市場和豐富的產品更適合全球資產配置。
投資海外房地產投資信托基金的兩種方式；
1.直投就是開立港股賬戶，直接購買海外REITs。
好處是妳可以通過精挑細選規避風險，提高收益；還可以減少中間商賺取的差價。
缺點是開戶和存錢都比較麻煩，尤其是現在這種情況。
2.間接投資就是通過QDII基金間接購買海外REITs。
優點是操作少，整體安全，非常適合小資金投入。
缺點是能獲得市場平均收益就不錯了，其實如果是穩健風格投資的話。
由於國內的REITs還沒有正式上市，而海外的REITs又有自己的投資優勢，所以現階段可以考慮投資海外的REITs。
美國和中國房地產投資信托基金的發展及其主要特征：
各國各地區REITs的發展就是壹部多部門不斷與各種經濟危機鬥爭的金融史。
美國房地產投資信托基金:
REITs正式誕生於1960年的美國，發展至今約60年。
這裏有兩個重要的結論:
第壹，美國的REITs大部分年份普遍上漲，但個別年份也會出現大幅下跌。
第二，每次危機過後，REITs都會迎來更大規模的擴張，也就是說每次看似崩盤，其實都是最好的投資機會。
在這裏，我不是鼓勵大家“抄底”，而是提醒大家，壹定要提前做好投資準備。
超級關鍵詞:提前
要有知識儲備，就是認真研究投資方法；還要有財務準備，就是要趕緊養鵝。
屆時，我們將抓住機遇，快速實現被動收入的爆發。
美國房地產投資信托基金的優勢和劣勢:
優勢:數量多，規模大，品類全。
美國有200多個REITs，數量很大；而且美國REITs整體規模占全球2/3，是其他國家和地區總和的兩倍。
美國REITs的財產類型涵蓋12類，使我們能夠選擇更安全、收益更高的品種。
缺點:量大，需要慎重選擇。
美國REITs有幾千億的巨無霸，幾萬美元的小漁船。畢竟有很多，有好有壞。
這樣我們在篩選的時候就需要擦亮眼睛，謹慎選擇。
總的來說，美國的REITs可以給我們更多的選擇，讓我們挑選安全又有收益的品種；但是，在選擇的時候，需要擦亮眼睛，謹慎選擇。
香港房地產投資信托基金:
2003年8月，香港證監會發布第壹版《房地產投資信托基金守則》，正式引入REITs產品。
2005年，香港第壹只REITs上市，至今已有15年的歷史。香港的房地產投資信托市場繼續發展壯大。
截至2019年底，在香港上市的REITs有12只* *(其中1只已退市)，總市值約2867.7億港元，是亞洲第三大REITs市場，僅次於日本和新加坡。
過去十幾年，香港REITs整體收益:從2008年經濟危機的低點到2019年年中的高點，香港REITs整體漲幅超過三倍。
香港房地產投資信托基金的三個主要特點:
第壹個特點是單個REITs的規模普遍較大。
香港的REITs數量只有65，438+02，其中壹個已經退市，但即使是香港最小的REITs也能達到65，438+0多億。
最大的REITs，領先的房地產基金，是亞洲最大的REITs，占港股REITs的60%。所以香港的REITs雖然數量少，但是精品很多。
第二，REITs的綜合收益率高於股票。
2008年底至2019年4月4日，恒生REITs指數漲幅超過3倍，年化收益率為9.35%，高於同期恒生指數(6.73%)。
高回報的原因主要是香港REITs優秀的物業管理和投資能力，以及物業租金水平的上升。
第三個特點是，很多香港REITs持有內地資產。
比如前面提到的持有東方廣場的匯賢興業信托，越秀地產信托，開元興業信托都持有內地資產。
相當於通過港股持有內地房產，這也是香港REITs的壹個重要特點。
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2021 2月24日