房價收入比是多少？
所謂房價收入比，是指房價與城鎮居民家庭年收入的比值。
房價收入比的計算方法
壹個國家的平均房價收入比通常是以家庭年均收入與平均房價的比值來計算的，即:
房價收入比=家庭總房價÷家庭年收入總額，其中家庭總房價和家庭年收入總額的計算公式如下:
戶均房價=人均住房面積×戶均人口×單位面積平均售價×戶均年收入=戶均人口×戶均年收入。
上海房價收入比實證研究
根據上海市統計局公布的數據，2012年，上海居民人均年收入為40188元，商品房均價為21412元/平方米，壹套95平方米的房子約為203萬元。以每戶2.49人計算，可以得出房價收入比為20.33倍，即上海家庭要工作20年。
為什麽上海房價收入比高？
首先，現在中國人買房不是在小家庭，而是和小兩口的父母壹起。這雖然不合理，但卻是現實。
其次，現在買房的大多是80年代出生的小家庭，他們的父母大多是50年代出生的，也就是新中國建國後不久的“光輝母親”時代。雖然80年代出生的人都是獨生子女，但他們的父母是多兄弟姐妹家庭。第六次全國人口普查(2010)數據也顯示，20-24歲年齡段占9.56%，25-29歲年齡段占7.58%，加起來有2.3億人。可以建立超過65438+億的新家庭，這兩個年齡段的年輕人受教育程度更高，壹旦進城就不願意回國。如果壹半的家庭建在城市(鎮)，住房需求有多大！上海是全國的上海。讓我們來看看在上海讀書的外國留學生是如何努力留在上海的。需求怎麽可能不旺盛？在這兩個年齡段(即“90後”和“00後”)之後，人數明顯下降。從這個意義上說，上海目前20倍的房價收入比是特定時期的特定現象。
更何況數字表明，買房真的可以抵禦通脹。國家統計局數據顯示，2012年全國平均房價為5790元/平方米，比2011 (5380元)上漲7.62%，而2012年CPI為2.6%。去年上海內環房價高達55518元/平方米，壹年上漲14.5%；雖然全市平均房價(21412元)下降了0.8%，但這是外環外銷售占比超過70%後“被平均”的結果。在中國，買股票有風險，買理財或者信托產品，很多權威人士也在講影子銀行的監管風險，其他投資工具少之又少。增加財產性收入要靠什麽？答案不言而喻。
房地產調控政策方面，首先，預計限購不會取消，因為還有很多如前所述的迫切需求，他們的需求必須首先得到滿足。第二，房產稅不會大規模推。房產稅出臺的重要前提是官員財產公開制度的出臺，目前還處於營造輿論階段。第三，保障房要繼續建設，但力度不會很大。央行剛剛發布的貸款投向統計報告顯示，去年保障房貸款余額為5711億元，同比增長46.6%，但四季度已經下降了1.5個百分點。個人按揭貸款余額達到8.1萬億元，占全部房地產貸款余額12.11萬億元的三分之二。這不僅表明房地產市場的活躍度大大提高，也表明開發商的主要資金來源不再依賴國內銀行貸款。年末房地產開發貸款余額8630億，房地產開發貸款余額3萬億，加起來3.86億，還不到房地產貸款總額的三分之壹。開發商的錢從哪裏來？除了購房者的預付款和按揭貸款，在歐美日相繼放松貨幣政策後，壹個重要的來源就是海外資金。
(以上回答發布於2013-06-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
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