5年以前，那麽就是2017年，在那個時候買進萬科那時候的股價是在20元左右，5年以後，那麽就是2022年，在現在的萬科的股價依然是在20元左右，單從股票漲幅的收益來看，其實並沒有獲得什麽收益。而導致今年房地產行業不景氣的原因主要是各項政策的出臺，比如說房租不炒，比如說去金融化屬性，以及回歸住的本質，還有就是各地也出臺了相應的限購政策，正是因為這些原因，所以導致了房地產受到了壹定的制約，自然萬科的股票也受到了波及，沒有得到很好的上漲。
房地產開發這麽多年來，經歷了野蠻生長，而且不管是哪壹個行業都會有飽和氣，也會有壹定的過剩問題，市面上很多的房地產需求，其實都是，因為有的人炒房導致了房子出現了供不應求的現象，壹旦回歸房住不炒，那麽自然就會出現房產過剩的問題。真正有需求的城市，其實大多數都是壹線城市，在壹些三四線城市，往往房地產的需求並不是特別大，所以這幾年不管是萬科還是其他的企業都出現了大幅下滑，主要的原因還是在於那些炒房客推波助瀾，壹旦沒有了炒房，推波助瀾往往就會出現各項危機。
從另壹個角度來看，雖然萬科的股票沒有較大的漲幅，但是萬科它每年都會有分紅，正是因為有這個紅利，所以5年的時間大概能夠獲得的收益在30%左右。有關人士做過相應的統計，萬科從2017年到2022年6年的時間，年化利率為6%，所以5年以前投資萬科到現在來說並不會因此而虧本，相對而言要比銀行的存款利率高壹些。
萬科可以說是真正的第壹股了，畢竟自從上市以來，這個公司都會給投資者進行壹定的分紅回報。