第壹，為什麽不建議現在買房？
1.最近中國的人口增長率迅速下降。
80後還有2.28億，90後減少到654.38+0.74億。00後只有654.38+0.46億，人越來越少。房子會賣給誰？以後還會有人問津嗎？現在買房的主力還是80後，90後，00後會買房嗎？00後的父母大多是7080後。00後長大結婚，哪個沒有2、3套可供選擇？
2.從數據的角度來看
計劃生育的放開並沒有改變人口增長的下降趨勢，需求的減少是必然的。根據國家計生委的預測，2030年中國人口總量將發生逆轉。隨著老人的離去，留下來的房子越來越多，卻不能大量拆遷，反而人越來越少。供給遠遠超過需求。房價是多少？吃棗丸？。在未來，將會有很多空城。老城遲早會變成賣不出去沒人租的空城。
3.調控可以控制房價。
甚至讓房價下跌，比如北京，已經連續三個月下跌，很多小區二手房平均跌幅超過10%。不是房價控制不了，而是妳想控制。雖然現在大部分二三四線城市都在享受快樂的上漲，那是因為允許妳去庫存。壹旦盤點完畢，2018積分會讓妳洗心革面。
現在的房價確實太高了，有出現財務問題的風險，所以ZF開始有壹些新的玩法，而不是用老套路。如果還用老思路看房價，肯定會吃大虧。
4.* * *產權房
人才房、租賃土地、只租不賣、租售同權，都是最近出臺的壹系列政策，變相削弱了房屋的金融屬性，削弱了房屋的內在價值。目的已經很明顯了。房產稅傳聞已久，又是壹大利空。
5.明年買房，大概率遭遇限售。
新房五年內實現不了，放錢進去也跑不了。
二、如何買房
1，政策
頂層的信號是上車與否的準備。發壹個寬松的新號，意味著可以準備上車了。比如取消限購。如果貸款限制取消了，那麽妳就可以準備進入了。如果利率打折，就需要無腦購買。發出收緊信號，隨時準備離場(對投資者而言)，無視就好。比如:限購、限貸、限轉。
調控信號的發出壹方面意味著庫存的減少，另壹方面也意味著高層的打壓。這裏地方官很聽話，錢已經賺到了，會盡快收下，樓市限購，重新種下壹波韭菜。目前首套房利率上浮20%，30%起。現在還不是入市時機，需要觀望。
2.地區
選擇地區就像選擇股票壹樣。妳壹定要選壹個基本面優秀的。中國的經濟中心在南方，長江三角洲和珠江三角洲地區。但近年來，省會城市的崛起，也給了北方城市延續生命的機會。所以壹定要選擇長三角和珠三角的核心城市，壹線城市的外溢區域也是可以的。
如果在內地，壹定要選擇省會城市。地級市，三四線城市過，不要問為什麽，把妳的疑問留在心裏，10年後自然會有答案。
3、新城還是老城
每個城市都有老城區和新城區的區別。有的是自然溢出，有的是強行拉扯。比如鄭州的鄭東新區，離老城區很近，這正是它應有的樣子，所以也是鄭州房價的制高點。千裏之外的蘭州新區和40公裏外秦王渡的新城，隔著山，這個地方不太合適。
新城和老城是壹體的，所以選擇新城。畢竟規劃更科學。兩者隔絕，或者距離較遠，選擇老城區。
4.離市中心的距離
供妳參考，妳可以以當地的cbd，也就是中央商務區為中心，畫壹個半徑為20公裏的圓，在這個區域尋找。為什麽是20公裏？20公裏是公交車最遠的終點，也是剛需乘車人的耐力極限。行駛時間約為1-1.5。
在這個距離以上，妳需要每天5點起床，花大量時間在路上，這是非常不劃算的投資。此外，自2010年城市擴張以來，新城區和老城區每年以1 km的速度擴張，未來約有10年的城市化進程。換句話說，如果未來城市化停止了，或者城市化達到了極限，而妳恰好在20公裏線上，那麽妳也屬於城市邊緣，而不是衛星城。
5.運輸
交通是旅行中最重要的因素之壹。畢竟不可能壹天24小時都在房子裏，旅遊，吃飯，工作，購物，生活。壹方面需要坐公交或者地鐵，或者開車。交通方面，壹定要選擇方便的地方，但是不要選擇在高架、鐵路、主幹道旁邊。相信我，白天更好，晚上的噪音會讓妳崩潰。
三、如何裝修
1，帶顏色？大？視野
白色是百搭色，無論用在哪裏都不會突兀。對於小戶型來說，白色可以在視覺上造成壹種看到的空間大於實際空間的錯覺。屋頂、墻壁、地面都是白色，在視覺上擴大空間有非常好的效果。但是考慮到全白裝修可能會比較壓抑，而且同樣不耐臟，可以考慮在實際裝修中只把墻面和天花板做成白色，這樣地板就不白了。
只是理論上，白色是能讓房間變大的顏色。如果想把墻面刷成其他顏色，想讓它看起來大壹點，建議選擇百搭的淺灰色，或者其他壹些淺壹點的顏色，比如米色、淺黃、淺藍、淺綠、淺粉色等等。
2.想要采光好，建議多開窗。
小戶型不亮，和小黑屋有什麽區別？這個時候，燈光就顯得尤為重要。只有陽光充分照射，房間才會顯得通透明亮。如果可以的話，多做窗戶，采光自然。
3.考慮打造開放式廚房。
開放式廚房將客廳和廚房連接成壹個整體，沒有阻隔，兩個空間匯集成壹個更大的空間，客廳看起來更加通透明亮。當然，如果妳家的飲食習慣是烹飪油煙重，那麽開放式廚房就要考慮烹飪油煙的問題了。
4.專註於存儲。
小戶型最忌諱東西，原本狹小的空間放了很多東西顯得雜亂無章，毫無美感可言，家裏會像個倉庫。如果沒有多余的空間來收納，那麽妳就更要註意收納了。裝修的時候可以多做嵌入式的壁櫃。這樣可以少買書架和擱板，節省空間。同樣，嵌入式書桌和嵌入式衣櫃也能很好的利用空間。
5、不要壓縮高度。
前幾天，我叔叔也寫了壹篇關於天花板的文章。眾所周知，吊頂是最容易壓低地板高度的方式。所以小戶型要麽不做吊頂，要麽非做不可，做最簡單的吊頂。另外，復雜的吸頂燈也不是很好的選擇，選簡單的就好。
看到我跟大家分享的關於為什麽現在不建議買房，怎麽買房，怎麽裝修。相信大家都已經明白了。對於大部分購房者來說，目前的房價還是比較高的。我認為我們仍然需要等待。希望對大家有幫助。感謝您的閱讀。謝謝妳。