SOHO房子面積可大可小，可以單元出售。其土地性質壹般為辦公，土地使用年限為四五十年。SOHO的房子雖然可以布置成公寓套房，但是無法配備陽臺和燃氣，居住舒適度較差。SOHO產品周邊配套比較齊全，物業管理也會更加規範。租金會比住宅租金高。
SOHO產品因為總價低，得到很多買家的認可，很多人把它當做壹個過渡產品。但這類房源雖然總價低，但其首付比例較高，貸款期限壹般不超過10年，會給我們造成壹定的經濟壓力。當人們可以購買SOHO產品時，他們通常不能享受稅收優惠政策，他們的水電費和物業費也會高於普通住宅。買SOHO產品，不能落戶，不享受學區劃片。
soho的房子和商品房有什麽區別？
soho住宅和商品房的區別在於土地出讓年限，普通住宅70年，soho住宅50年，商務公寓50年，住宅公寓70年。
1.用途:商務公寓允許公司在工商登記註冊為經營地址；設施:酒店式公寓要求精裝修，電器家具齊全。
2.物業服務:公寓的物業管理是按照soho房子規範管理的，所以要求更高更好，物業管理費也比房子高。
3.審批:規劃局和國土局的審批標準不壹樣。如果是商業公寓，土地出讓金比住宅高。
4.售價方面:公寓是商用的，售價比房子高。
5.現在很多住宅項目都是作為“公寓”來賣的，主要是因為公寓可以加價，利潤更大。部分地區的Soho房滯銷，但小戶型更容易賣出去。房地產政策的灰色地帶和買家對真實公寓的模糊概念造成了目前的這種現象。