壹個北京人，30年前，為了出國夢，賣了鼓樓街的壹個四合院，籌了30萬。他離開家鄉去美國淘金...他吃過壹頓飯，下過壹個雨夜，半夜送外賣，學過壹門外語，在貧民窟被搶過七次，被打過三次...他勤勞節儉，現在兩鬢斑白。30年後，他終於攢下了超過65，438+0萬美元(。有壹次在北京，發現自己當年賣的四合院現在中介掛牌8000萬，頓時崩潰...
還聽說現在兩個北京土著結婚，相當於兩家上市公司合並。北京原住民的房子不僅僅是兩個上市公司的水平，合並起來也未必有兩個北京原住民的規模！北京的房價，尤其是二環內的房價，可以在美國買壹整個鎮了！
美國俄勒岡州蒂勒現以385萬美元(約合2600萬人民幣)尋找買家。按國內媒體的說法是2000多萬，但只是北京的壹個學區房。100平米的北京學區房，其實可以買下美國壹個1平方公裏的小鎮。
北京的房價確實高不可攀，但是和東京比起來，就是小巫見大巫了。二十年前，東京的房價可以買下整個美國！
日本房地產泡沫是如何產生並破滅的？
今天的日本房地產是中國房地產的未來嗎？
“泡沫其實很難定義，就像美女壹樣。妳很難定義什麽是美女，但當壹個女生站在妳面前，妳就會知道她是不是美女。”-金融專家金德爾伯格
日本的房地產泡沫始於上世紀80年代。
根據日本國土廳公布的數據，東京都商業用地價值指數為1980；1985，漲到120；1988，暴漲到334。1988年，東京住宅用地價格比1985上漲了2.1倍。
1989年，土地面積只有美國4%的日本的土地市值，相當於整個美國土地總價的4倍。
東京銀座街的地價高達654.38+0萬美元/平方米，東京的房價可以買下整個美國，這是真的。
房地產泡沫造就了無數富豪。1989年，全球十大富豪中有六個是日本人，都是從房地產起家的。
普通的“業主”也成了“受益者”。在東京，壹位老人在學校接待室工作了40多年，收入壹直微薄。退休後，我打算回到農村安度晚年。我在東京賣了壹套小房子，沒想到賣了800萬美元。老人瞬間成為千萬富翁，壹身金衣回國。
在國際上，日本“土豪”的名號開始遠播。
1987年，日本人花了57億日元買下了梵高的名作《向日葵》。
1989年，日本人花了4692億日元買下了美國文化的象征哥倫比亞電影公司。
1989年，日本人花了2200億日元買下了美國的國家象征洛克菲勒中心。
當時日本的很多文藝作品也反映了房地產泡沫時代狂熱的影子。
在哆啦a夢1989劇場版《日本的誕生》中，小熊等小學生乘坐時光機旅行到百萬年前的日本，他們做的第壹件事就是分土地。
日本的誕生
與房地產壹道，日本股市也開始飆升。
從1983到1989，日本股價翻了三倍。1989年5月2日，東京證券交易所上市公司總股價達到500萬億日元，占全球份額的45%，成為全球最大的證券交易所市場。
房地產已經成為名副其實的支柱產業。從65438年到0987年，房地產對日本GDP增長的貢獻接近30%。
大量資金流入房地產。從65438到0989，日本銀行的房地產貸款比例上升到74%，直接打擊了其他生產性行業。
日本看似繁榮的經濟已經成為名副其實的空中樓閣，危機迫在眉睫。
"當基本幻想破滅時，壹個時代就結束了."劇作家亞瑟·米勒
1990 65438+10月12日，日本股市迎來了史上最黑暗的壹天。同壹天，日經指數暴跌，股市暴跌70%。
與此同時，房地產市場開始崩潰，巨大的房地產泡沫從東京破裂，迅速蔓延到整個日本。1991年，東京、大阪、京都等大城市房價下降20%。到1993，日本房地產泡沫已經徹底崩潰。
東京大阪名古屋地價趨勢圖。
日本人為泡沫付出了慘痛的代價。東京商工會議所的調查顯示，1990年，* * * 6468家企業(負債超過10億日元)破產，負債總額達2萬億日元；1991年達到8萬億日元。
1994年，日本政府宣布，1991年日本國家資產總額減少了448萬億日元，相當於日本當年的GDP。
日本股市崩盤
日本GDP增長率從1988年的7.1%大幅下降到1993年的0.17%，1998年負增長，日本進入所謂的“失去的20年”。
歷史上，荷蘭郁金香泡沫或英國南海泡沫的人們不知道，甚至拒絕相信這是壹個泡沫。
南海泡沫，19世紀銅版畫。
日本的房地產泡沫從來不是某個企業或組織吹起來的，而更像是壹場全民狂歡，政府、銀行、市民都沈醉其中。
▼日本政府
由於擔心廣場協議會帶來日元大幅升值，導致中國通貨緊縮，日本政府采取了非常寬松的貨幣和財政政策，導致市場流動性泛濫，大量資金流入房地產和股票市場，導致房價和股價大幅上漲。
《廣場協議》簽署現場
日本銀行
日本央行為了擴大業務份額，千方百計向房地產發放貸款，甚至引誘有存款意向的人投資土地。
日本國民
日本國民首先嘗到了房價飆升的甜頭，繼續用房子做貸款抵押，在別處買房，然後用新房做抵押...
在房地產泡沫中，所有人都是贏家:政府增加稅收，投資者將獲得豐厚的賬面回報，銀行投資都是優質資產，房主對自持的房產升值沾沾自喜，即使是沒有房子的人也能分享“欣欣向榮”的經濟發展成果。
日本的房地產泡沫就像吸毒壹樣。吹得越大，陷得越深，被困的人就越多。這是壹個傳遞包裹的遊戲。可悲的是，沒有人相信他收到了最後壹棒。
“人類不變的本性是貪婪，這是推動社會進步、毀滅人類的力量。”——凱恩斯，經濟學家
就像今天的中國人認為北京房價不會跌壹樣，當年的日本人也不相信東京房價會跌。
中國的房地產現狀確實和日本相似:
這是否意味著今天的日本房地產就是明天的中國房地產？
兩者的區別在於，當時日本已經完成了城市化建設，城市化率在90%以上。在原有的產業結構下，日本的經濟增長已經趨於飽和。
目前我國城市化率只有56.1%，還有很大的增長空間。
這是否意味著中國房價還有上漲空間？
這篇文章要討論的不是中國的房地產會不會崩盤，會不會繼續上漲，而是房價的飆升，對經濟倫理的破壞，對資源配置的扭曲，對社會秩序的撕裂，對幸福的破壞。
在房價持續暴漲的時候，靠炒房或者繼承祖屋，可以不勞而獲，揮霍壹生。所有人都會變得貪婪，企業不願意從事R&D和生產，而是選擇留在炒作樓市和制造泡沫的賭博中。汗水和努力換來的收益遠遠小於金錢遊戲帶來的收益，這必然會對傳統經濟倫理造成極大的傷害。
大量的資金、人力等資源會流向房地產領域。銀行熱衷於向房地產放貸，市民熱衷於投資樓市，甚至企業也放棄了傳統制造業，涉足房地產。房地產在全國GDP中的比重越來越大，資源分配嚴重扭曲，經濟患上房地產依賴癥。
“老人老人”變成了“老人”，愛情不堪壹擊，婚姻如兒戲，傳統價值觀和社會秩序被高房價撕得粉碎。
上海居民排隊離婚買房。
整個社會陷入居無定所、居無定所、望房興嘆的無限焦慮之中。房價的巨大壓力，讓父母為孩子的房子嘆息，也讓年輕人的夢想碰撞成碎片。怎麽才能談幸福呢？
北京的地下群租房
作為後發國家，日本是中國最重要的壹面鏡子。
在日本繼續迷失在“失去的20年”的同時，中國的房地產市場卻在“崛起”。