抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。它是商業銀行貸款的壹種形式，抵押物通常包括有價證券、中國債券、各種股票、不動產以及證明貨物所有權的提單、倉單或其他單據。貸款到期，借款人必須全額歸還，否則銀行有權處置其抵押物作為補償。其中，抵押物是指已經作為抵押物的財產。解除抵押的方式有很多，比如提供另壹筆抵押，第三方提供擔保。
銀行給房產證減壓:個人申請貸款後，拿著銀行給的資料，包括所借銀行的營業執照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權利證明、銀行出具的還款證明，以及個人信息，包括身份證、產權證(有房屋的，還有房主的產權證)，到房地產交易中心辦理註銷手續。正常的抵押解除手續，需要準備好所有需要的資料到房屋所在的房地產交易大廳辦理抵押註銷手續，手續完成後會有三個工作日的解壓和備案時間。然後就可以辦理過戶登記手續了。
銀行減壓是指向銀行申請貸款，通常以房產抵押。此時房產以銀行名義抵押，交易中心會給銀行他項權利證明。貸款還清後，將撤銷抵押，即減壓，使不動產權利不受限制，銀行不再是抵押權人。要求的程序和註意事項:
1.壹般是借款人的身份證、合同、銀行卡或者現金。有的銀行需要預約，受理後會在幾個工作日內(不同銀行)把妳的其他權證、委托書、結算證明等材料退回來。
第二，拿著這些材料去當地房管局了解。
3.貸款後可以拿到房本，但是可以註意壹下房本上的抵押記錄，包括抵押金額和期限，銀行保留當地房管局印制的其他權證。
4.妳的貸款結清後，銀行會把其他權證退給妳。妳可以拿去房管局了解抵押情況，在抵押記錄後打印註銷抵押日期，產權就100%是妳的了。妳可以再次出售或抵押貸款。