借款人在法律上把自己的財產所有權作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的壹種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。
方式編輯本段
而為了讓更多的人區分和了解抵押貸款，現在抵押貸款又分高額抵押與傳統抵押方式兩種，最高抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對壹定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於(1)最高額抵押所擔保的債權為不確定債權;(2)最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權;(3)最高限額抵押必須預定最高限額外負擔;(4)最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。在貸款期限內，評估、公證、鑒證機構不得再重復進行評估、公證、鑒證並收費;企業抵押權益登記期滿，繼續利用同壹抵押物申請抵押貸款續期的，除工本費外，不再收取抵押物登記費。
房屋抵押銀行貸款編輯本段
服務對象：1，上海註冊，正常經營，企業或者股東名下有抵押物的中小企業。
2，在上海有抵押物的個人。
3，親戚朋友有抵押物可以提供抵押的企業或者個人。
抵押物分為：住宅、辦公樓、商鋪、廠房、土地等等，都可以接受抵押。
額度：最高達房屋評估價值的100%
期限：壹年至三十年
還款方式：1，等額本息
2，每月付息到期還本
3，隨借隨還
利率：銀行利率
壹次抵押和二次抵押皆可
銀行貸款的產品有很多種，虹信會根據客戶自身的條件匹配最合適的銀行，以達到利率最優、放款最快的目的。
適用範圍編輯本段
必須是經工商行政管理部門核準註冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人；
產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；
有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃；按《銀行企業信用等級評定標準》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上；
已在銀行開立基本賬戶或壹般存款賬戶；
除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
借款人的經營和財務制度健全，主要經濟和財務指標符合銀行的要求；
申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批準，新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。
作為抵押物的財產必須符合《中華人民***和國擔保法》的有關規定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權，並向銀行明確表示願以該抵押物為債務人提供擔保。
以房產抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通運輸工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%；以專用機器設備和工具，無形資產（含土地使用權）和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。
辦理條件編輯本段
辦理房產抵押貸款，需要滿足壹些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;抵押房產建築面積最低不得小於30平方米;抵押房產的建築年限在20年以內。
貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予壹定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續。
申請資料編輯本段
信貸業務申請書；
借款人和抵押人最近壹期的財務報表；
借款人和抵押人董事會決議；
抵押人出具的信貸擔保承諾書；
抵押物權屬證明及保險憑證；
銀行認可的資產評估中介機構出具的抵押物價值評估報告；
用款計劃及還款來源說明；
與借款用途有關的業務合同。
申請步驟編輯本段
第1步、準備貸款所需材料
境內外人士提供申請住房抵押貸款資料壹覽表
文件種類 本市居民 外省市居民 境外人士
身份證明 借款人、抵押人及房屋***有人的身份證及戶口簿(正本和復印件) 除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證 港澳人士提供回鄉證或通行證身份證;臺灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本;其它外籍人士提供護照
婚姻證明 已婚者提供結婚證書(原件和復印件);未婚者提供未婚證明原件 同左 已婚者提供結婚證書原件未婚者提供的未婚證明原件需經有效境外公證、律師樓見證或我國駐外大使館認證
收入證明 提供由單位出具的收入證明或其他資產證明 同左 同左
其他資料(由銀行和律師樓提供) 貸款申請書、扣款帳戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產轉讓登記委托書、上海市房地產其他權利登記申請書、同意書(房屋***有人同意抵押書)同左 同左
房產商或銷售商提供的資料 購房首付款收據復印件，預售或出售合同壹本 同左 購房首付款收據復印件，經公證過的預售或出售合同壹本
第2步、進行房屋評估， 簽訂貸款合同，辦理保險、公證手續
公證時需要帶的材料：
申請人和配偶及參加貸款人及***有人的戶口薄 原件
申請人和配偶及參加貸款人及***有人的身份證 原件
結婚證 原件
私 章
保險費 詳細
外地人需要暫住證明 原件
第3步、交易中心抵押權利登記
第4步、發放貸款
房屋抵押貸款流程編輯本段
1、推出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。
2、準備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的壹環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的壹環，此環節直接決定著妳的房屋抵押貸款的額度，壹般來說，這次評估和市場價格會有壹定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶壹定要註意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
現在大家是否對房屋抵押貸款的流程有所了解了呢，房屋抵押貸款在貸款中屬於較為復雜的壹種，提前預知流程可以幫助大家省下不下不少時間。若想要辦理房屋抵押貸款還是要選擇正規機構和專業人員進行咨詢。
其他資料編輯本段
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對壹定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
與按揭的區別
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有壹定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移占有為條件。
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：壹是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(壹般為有關銀行)三者關系。它的程序是，由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸，完全壹致。
抵押貸款管理辦法
為更好地支持“三農”發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第壹條、抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的壹種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條、辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條、抵押物的範圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產(如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備);可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限;
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩余年限。以房屋作抵押的應將該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時抵押。
第四條、抵押人應提供的資料;
1、抵押人同意抵押的書面申請及相關證明;
2、抵押人的資格證明;
3、對抵押物享有所有權(或處分權)的證明;
4、抵押物基本狀況;
5、其它有關資料。
第五條、抵押率：按抵押物現值最高不超過70%。
第六條、抵押物依法向其相關部門進行登記：
以房屋為抵押物的要到房產管理部門進行登記;
以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記;
以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記;
不屬於上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續。
以上抵押物在有關部門登記的同時，原則上要進行資產評估並出具證明手續，便於合理合法辦理抵押貸款。
第七條、抵押物的保管：抵押物原則上由抵押人進行妥善保管並及時維護保養，保持完好無損並隨時接受本公司檢查，壹切費用由借款人承擔。抵押物在抵押期內，抵押人不得拆遷、出租、轉讓或再抵押。
第八條、抵押物的保險：
抵押物作為貸款保證，原則上要求借款人辦理抵押物保險，保單上應註明貸款公司為第壹受益人，保險費用由抵押人承擔。
第九條、借款人按合同規定歸還貸款本息後，辦理抵押物撤銷登記手續，抵押貸款合同終止。
第十條、出現下列情況之壹者，公司有權處理抵押物：
1、借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務的;
2、借款合同期滿，借款人無力償還貸款本息的;
2、借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕償還貸款本息的。
第十壹條、抵押物處理所得款項，先支付相關費用後再償還貸款本息。如所得款項不足，公司有權追索，直至全部清收。
抵押品分類
第壹百八十條規定： 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（壹）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
可以設定抵押的財產屬於不動產，對於動產，壹般設定質押擔保方式，物權法另有規定。
根據抵押品的範圍,大致可以分為六類:
(1)存貨抵押,又稱商品抵押,指用工商業掌握的各種貨物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向銀行申請貸款.(2)客賬抵押,是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；
(3)證券抵押,以各種有價證券如:股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押,取得短期貸款；
(4)設備抵押,以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；
(5)不動產抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不動產抵押,取得貸款；
(6)人壽保險單抵押,是指在保險金請求權上設立抵押權,它以人壽保險合同的退保金為限額,以保險單為抵押,對被保險人發放貸款。
抵押貸款分類
銀行抵押貸款
壹、個人住房貸款
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買 本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3、個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象：工商註冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：壹般為1－5年
企業貸款金額：壹般為50萬~10億元
基本要求：
1、註冊於上海市的中小企業
2、持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄
3、公司註冊與營運1年以上，最近壹年年營業額300萬以上。
利率費用合並壹般為8%--14%之間
信托抵押貸款
抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用壹般年18%左右。
不動產信托
Real Estate Investment Trusts簡稱“REITs”，直譯為不動產投資信托，也稱為房地產投資信托，其起源於美國。REITs壹般分為三種類型：權益型(Equity REITs)、抵押型(Mortgage REITs)和混合型(Hybrid REITs)。
房屋抵押應急貸款
服務對象：1，上海註冊，正常經營，企業或者股東名下有抵押物的中小企業。
2，在上海有抵押物的個人。
3，親戚朋友有抵押物可以提供抵押的企業或者個人。
抵押物分為：住宅、辦公樓、商鋪、廠房、土地等等，都可以接受抵押。
額度：房屋評估價值的七成，單筆金額10萬-5000萬
期限：壹個月至壹年
還款方式：1，壹次性付息，到期還本
2，每月還息，到期還本
月利率：1.5%起
優勢：房屋抵押應急銀行借款壹套房和多套房皆可
房齡不限；審批周期短，可當天放款
典當行抵押貸款
抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付壹定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。
車輛抵押貸款
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。目前，以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。（當然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機構以汽車作為單壹抵押方式發放貸款的方式相對較少。）而汽車抵押借款服務平臺人人寶的出現，為擁有私家車的人群提供了壹個短期融資借款的新渠道。
五色土抵押借貸
借款人將不動產抵押在放貸人（自然人）的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。對每壹筆抵押貸款，盡職調查，評估風險的的大小，確定五色土風險級別：AAA級、AA級、A級等。
利率加費用壹般為年18%左右。
2003年10月，五色土在國內首創不動產抵押借貸風險評級，因其規範化、陽光化、專業化，被業內稱為“五色土模式”。 風險評級標誌見右圖。