65438+10月12日，市場有消息稱，招商蛇口(001979)30億元M&A票據已註冊，首期發行25.8億元，其中129億元用於收購住宅項目公司股權。
完成M&A票據的註冊需要壹個月左右的時間，在業內看來，這體現了政策對房地產行業並購的支持，更重要的是，在交易商協會註冊發行M&A票據的其他房企也有望快速獲批。
在業內看來，自上周媒體報道“M&A貸款不再納入‘三條紅線’相關指標”後，各方都在高度關註房企M&A的推進，而招商蛇口M&A單的完成，意味著行業的M&A進入了關鍵的實戰階段。
01
鼓勵房地產收購和兼並
從招商蛇口獲得M&A資金的速度，可以看出政策對地產並購的支持效率。
65438年2月8日，招商蛇口在交易商協會註冊了M&A票據，大約壹個月的時間完成註冊。在業內看來，這個速度可以反映政策支持傾向。
事實上，從去年6月底5438+2月，監管層就開始加強對房地產行業並購重組的支持。壹是央行、銀監會聯合發布《關於做好重點房地產企業風險處置項目並購重組金融服務工作的通知》，鼓勵銀行業金融機構做好並購重組金融支持和服務工作。
與此同時，中國銀行(601988)市場交易商協會召開房地產企業代表座談會，有消息稱將重點支持符合房地產調控政策的企業註冊發行中長期債務融資工具，募集資金將用於補充已售出在建項目的資金缺口，以及購買房地產項目或資產。
不僅如此，M&A在房地產行業的政策也越來越細致。65438 6月6日，財聯社了解到，目前銀行已通知部分大型優質房企，相關M&A貸款不再納入企業項目承債收購“三條紅線”相關指標。
上周有專家透露，廣東省政府召集了壹批房企開會，包括奧園集團、R&F地產、雅居樂、保利地產(600048)、中海地產、五礦地產、越秀地產、珠江實業(600684)集團等國企和民企。會議的目的是幫助私營房地產企業。
置信投資研究所高級研究員馬洪認為，考慮到央行近期允許符合條件的房地產M&A貸款項目不納入“三條紅線”考核範圍，這給了壹些相對強勢的央企和國企參與“紓困”計劃的信心。他表示，蛇口招商的舉動也反映了當地國企相應呼籲的決心，預計融資計劃將很快完成。
"並購政策已經進入關鍵的實踐階段."中國企業資本聯盟副理事長白文喜表示，市場反應如何，各企業如何執行，取決於各房企接下來的動作。可以肯定的是，並購無論是從股權還是項目層面，都將對緩解目前行業的流動性危機起到重要作用。
值得壹提的是，隨著並購步入正軌，央企的並購過程以及民企的資產質量和價格也將成為關註的焦點。
M&A的本質仍然是商業。壹位不願意透露姓名的國企負責人表示，必要的審計盡職調查還是要做的。否則民營老板盲目擴張，直接扔給國企，容易造成國有資產流失。
不過，上述國企負責人強調，在商業上，有商業價值的邏輯，國企或私企都會有理性的行動。據了解，他的國有企業在M&A市場有所斬獲。
02
並購有望開始“加速”
目前，壹線城市已經出現回暖跡象。以北京為例，根據和碩機構數據，2月份北京二手房網簽量突破1540套，環比增長30%。2026，5438+0，北京二手房網簽量近19.32萬套，創近五年新高。
再比如上海。中指院數據顯示，2021前三季度上海二手住宅成交量逐月下滑，四季度成交企穩。此外，廣州第四季度成交量最好，進而帶動全年創五年新高。深圳成交量雖然不高，但隨著投機需求的大幅下降，市場會回歸合理水平。
隨著市場的回暖，房企在融資上的邊際改善，將進壹步推動房地產行業並購的活躍。壹位業內資深人士認為，從政策加持到市場觸底，2022年將是房地產行業收購兼並年。
並購帶動房地產行業出清風險的同時，房地產行業的格局也會發生變化。白文喜認為，對於M&A企業來說，可以為未來的業績增長準備更多的可銷售價值，這將為可持續發展奠定更堅實的基礎。反過來，也會促進行業集中度更快的提高，從而導致房地產行業的格局發生變化。
更重要的是，並購會大大降低購房者的風險，這也是“保證交樓”這個標題的含義。“按照保交房、保民生、保穩定的首要目標，妥善處置個別房地產企業和房地產項目逾期交房風險。”住房和城鄉建設部部長王在2月25日接受新華社記者采訪時強調。
馬洪表示，隨著住房金融政策邊際改善，房地產行業有望重拾信心，房地產開發投資增速有望逐步企穩。他提醒，對於購房者來說，要註意保護自身消費者權益，對雷雨房企采取理性態度，盡可能通過法律途徑挽回損失。
“購房者在購房時，需要特別關註房地產企業的履約能力和產品質量。如果可能的話，他們應該購買現有的房屋，以避免無法按時交房和未完工項目的風險。”白文熙認為，2022年房地產市場的信心應該會逐漸恢復，但行業基本面已經發生了變化。
嘉園江灣蘭庭
廉價出售
參考價格:參考均價13500元/㎡。
房產地址:龍騰北路望江大道路口
物業電話:400-819-0093轉719。