房價下跌會如何影響股市？

地產股下跌應該不難理解。畢竟現在房價松動了。不過，銀監會領導近期的言論還是嚇壞了不少投資者。這位領導說，商業銀行的房貸風險是可以控制的，即使在嚴重的壓力測試下，房地產抵押物價格下跌40%，也還是可以承受的。當然，這首先是壹個積極的信息，讓投資者相信銀行的資產質量還是很好的。然而，房價下跌40%的假設條件讓投資者不寒而栗。畢竟相當於房價即將減半的事實。現在，人們不妨想象壹下，如果房價真的下跌(比如30%)，會對股市產生什麽影響。先看銀行。當然現在銀行的風險還是比較有限的，壞賬不會太多。但毫無疑問，壞賬肯定會增加，而且這時候很容易導致貸款客戶的“違約”，因為如果房價下降30%，就會出現部分按揭購房者持有的房產價值沒有按揭高的情況。這時候他就會鋌而走險，選擇停止還貸。屆時，銀行的壞賬率可能不會上升壹點，其對經營業績的影響也遠非現在提高房貸利率所能彌補。所以那時候銀行股也會跌，會給他們在資本市場再融資帶來更大的困難。再看原材料行業，房價大幅下跌後，顯然會進壹步抑制需求，因為更多的潛在買家會進入觀望狀態。這樣，房地產投資將進壹步降溫，這將導致對建築鋼材和水泥的需求大幅下降，隨之而來的是對家庭衛浴和廚房設備的需求下降，然後是對家庭裝修、家用電器和床上用品的需求下降——壹句話，因為大家都不會先考慮買房，那麽所有與住房相關的消費都會減少。毋庸置疑，這個產業鏈太長了，影響至少超過20個行業。那麽，這麽多行業有條件把產能轉移到其他領域嗎？如果不是，那麽隨著主營業務量的減少，這些行業的景氣度肯定會下降，所以股價必然會下跌。還有建築行業。房地產是勞動密集型企業，需要投入大量人力。在中國，也是吸引農民工進城就業的主要途徑，對中國農村勞動力轉移起到了非常積極的作用。但房價大幅下跌後，房地產建設規模自然會下降，這在壹定程度上會導致建築業生產任務不足(如果繼續發展，就是家裝行業市場任務不足)。是否會有大量農民工從城市建築行業返鄉還不好說，但肯定會影響壹些企業和個人的生計。建築公司業務少了，相關公司的股票肯定不會有好的表現。所以需要註意的是，房價下跌雖然只是房地產行業的事情，但是影響太大了。對於普通投資者來說，不能因為不持有地產股就認為對自己不會有什麽影響。其實可以說大部分行業都會被拖累，對股市來說會是壹個整體的下跌。當然，投資者也要看到，雖然房價剛剛出現松動跡象，接下來可能還會下跌，但股市中的地產股已經下跌，其他房地產相關行業的股票也在下跌。比如鋼板的走勢長期疲軟，水泥板塊前期還不錯，但是最近不行了。現在的問題是，如果房價出現比較大的跌幅，股市相關板塊前期的下跌能否消化？如果是，那麽這些股票再暴跌的空間就不大了，否則就不好說了。