第壹，概念:
內部收益率又稱內部收益率，是指項目投資的實際預期收益率。本質上，能使項目凈現值等於零的就是折現率。IRR滿足以下等式:計算內部收益率的壹般方法是逐次檢驗法。
當項目投產後的凈現金流量為普通年金形式時，可利用年金現值系數直接計算內部收益率，公式為:(P/A，IRR，n)=1/NCF。
內部收益率是資本流入的總現值等於資本流動的總現值，凈現值等於零的折現率。如果不使用計算機，內部收益率就要用幾個折現率來試，直到找到凈現值等於或接近於零的折現率。
二、公式:
1，計算年金的現值系數(p/A，FIRR，n) = k/r
2.查年金現值系數表，找到兩個相鄰的系數(p/A，i1，N)和(p/A，i2，N)以及對應的i1，i2，滿足(p/A，il，N)> 1；k/R & gt；(p/A，i2，n).
3.通過插值計算FIRR:
(FIRR-I)/(i1—i2)=[K/R-(p/A，I 1，n)]/[(p/A，I2，n)—(p/A，il，n)]
適用於內部收益率的投資領域
1，房地產投資:
在房地產投資中，IRR用來衡量投資的內部收益率。通過IRR，投資者可以了解投資的潛在收益和風險。例如，在購買出租或出售的房地產時，IRR可以幫助投資者比較不同房地產項目的優缺點。
2.股票投資:
IRR也廣泛應用於股票投資。投資者可以通過IRR評估股票投資的潛在收益和風險。例如，在計算股票的持有期收益率時，IRR可以提供壹種衡量投資業績的方法。
3.基金投資:
對於投資者來說，了解基金的IRR是非常重要的。基金的IRR可以幫助投資者了解基金的歷史表現和未來潛力。通過比較不同基金的IRR，投資者可以做出更明智的投資決策。
4.期貨和其他衍生品:
對於這些高風險高回報的投資工具，IRR是壹個重要的衡量指標。通過IRR，投資者可以了解投資的潛在回報和風險，更好地管理自己的投資組合。
5.個人財務規劃:
IRR也廣泛應用於個人理財規劃。例如，在制定儲蓄計劃或投資計劃時，IRR可以幫助投資者了解投資的潛在回報和風險。此外，內部收益率還可以用來衡量其他個人金融產品的表現，如年金保險和終身壽險。