項目是湛江鼎龍灣旅遊地產，小戶型公寓，48平方，35萬。光看廣告也讓人心動不已。
想買的理由是1.便宜。7000左右的均價，太可能有升值空間了。2家人可以過去度假，壹年住上壹周到壹個月，提高生活品質。3.碧桂園的品牌效應。碧桂園的售樓小弟壹天好幾個電話，傳達壹個信念，機不可失，時不再來，錯過馬上漲價！！！催得火急火燎。甚至還輪流給我媽媽和老公打電話，遊說，家庭成員的意見也都偏向於購買。（後來證明的確是營銷策略。）
因為，這個投資要動用家庭所有的儲備現金。如果發生應急事件，會給生活帶來很被動的局面。而項目也許有潛在的風險，覺得心裏沒有底。諸多糾結讓人徒添煩惱和內耗。
話說理財是基本生活常識，這門學校裏沒有教的技能，卻在生活中無比重要，否則遇到了具體問題，會無從下手，還很容易掉坑裏。好在我知道壹個“用以致學”的方法論。
1、購買了理財相關課程，
2、結識了超牛的理財組穆組長，也約聊了壹對壹家庭理財咨詢，
3、百度、知乎、和微博搜索。用數據說話
4、征詢當地熟悉情況的朋友意見
學習之後就是歸納，應用了：
其實，要不要購置壹個地產這個問題，無外乎對房子的有形價值和無形價值進行評估，判斷。
1.說實話，我是很喜歡海的，能夠過面朝大海，春暖花開的生活是人生夢想之壹。想著大海，度假，美好的家人團聚就激動得想往外掏錢，更何況現在正值湖南的冬天，濕冷無比。天氣暖和父母過去居住。挺好。買!於是我交了認籌金。
2.可是我們沒有固定的假期陪同，老人年紀大了，語言和生活習慣很難適應長時間居住，身體狀況時刻需要關註，加之又不會開車，在湛江能住很久嗎？只能sayno
1.消息來源?碧桂園銷售員。他們對這個地產的了解限於銷售培訓上給出的話束，目的在於將銷售量沖上去。在銷售現場，連沙盤都沒有看見，只有壹張大海報上的樓盤概貌照片，和年收益超過20%的宣傳廣告，震天價響的快節奏音樂，和壹個顯示屏循環播放樓盤美好藍圖。這些都不足以讓我做出35萬買買買的決定。
2.樓盤的地理位置。
湛江吳川碧桂園鼎龍灣位於廣東省湛江市吳川市覃巴鎮325國道（廣湛公路旁）。位置比較偏。大約開發商拿地比較便宜。
地產投資壹般都是寸土寸金的原則。黃金地段壹般需求量大，升值空間更大，轉讓和出租較為容易。鼎龍灣地理位置決定，房子幾乎只針對遊客的需求。那麽註定升值空間有壹個折扣。say no!
3.交通和周圍的地產:
這個是項目賣點之壹。碧桂園鼎龍灣與粵西城市群鄰裏相通，未來吳川市將建成廣東第三大機場——粵西國際機場，而鼎龍灣則坐落於吳川市325國道旁，從項目到湛江市、茂名等粵西各大城市鄰裏相通。規劃中粵西沿海高鐵將在吳川設置站點，預計2018年建成通車。壹般人都會做出買買買的決定。價格比起二線城市，也還是有價格優勢。但是7000-8000的房價在當地卻屬於較高水平。要轉手，應該不容易。SayNO
4關於品牌。這東西在網上都搜得到。碧桂園是地產龍頭不錯，這幾年的造城行動，他家銷售沖到了最前面。不過，在投資者要考慮的是，碧桂園在業界比較公認的是成本控制驚人。壹分錢壹分貨的老祖宗遺訓，是真理。在網上隨便壹搜，碧桂園用戶維權的還真不少。且不論真假，我們這外地投資的客戶，如果真遇上房子質量的問題，要去維權還得打飛的。say no
5.樓盤整體情況。
壹般情況下，海景房直面海風，遇到臺風什麽的沒幾年就要墻體脫落，沙灘的地基也有問題。
戶型，面積，套數。以現在開盤銷售的三期11棟舉例，壹梯10戶，壹***32層，320套左右。銷售介紹壹期是別墅區，二期將近1000套，三期近3000套。這麽密集居住，度假的體驗會有多好呢？尤其是這麽大批量的精裝房，要保證裝修工程質量會有多難?我自己是掉過精裝房的坑的，基本是看起來很美，不能壹探究竟。假設在出租過程中，房子出現質量問題，就算房東不需到場，也會要多出很多煩惱，浪費壹些金錢和精力的。say no
6.樓盤前期銷售情況如何?
銷售員表示壹期已經售完。並入住。二期，三期都是承諾2019年交房。二期有沒有售完，暫時不能確定。但是，二期，三期房價均價都在7000-8000左右。且漲幅不大。支持價格的基礎，永遠是供求關系畢竟這麽大的數量。。要真想買，遲壹點不會錯過什麽
7.關於壹呆公司。銷售人員告訴我們，鼎龍灣的業主可以與壹呆公司簽訂代管合同，出租收入和他們按比例分成。壹呆公司是在互聯網做度假公寓預定的平臺。還需要扣除管理費用和維修之類費用。我投資了，最後贏家卻會是壹呆公司。
8.旅遊地產的升值關鍵還要取決於旅遊項目。這個旅遊項目什麽時候發展成熟，還是有不確定的風險。而且旅遊消費也是有壹個習慣的養成過程。
9.投資回報:壹出租。廣東房屋出租整體價格不高。而我們這個旅遊地產，除了遊客基本沒有別的客源，每年還受淡季旺季的影響。另外鼎龍灣這麽海量的出租房中，我這48平方，被租出去的可能性有多大，回報又有多少!二.自住。先已經說過。如果買了之後自己又不去住，白扔那麽多錢，不如改善居住條件進行購房或者在升值空間大的區域購房三升值速度。目前比較慢。不排除高鐵機場建成後會有較大的升值空間，但是需求量壹定才是升值的主要因素。四，35萬元投資別的領域，不見得回報會低於買入鼎龍灣。還是sayno!
俗話說，只有買錯的沒有賣錯的。
猶豫不決的時候，不如先放壹放。把錢牢牢抓在自己手裏，絕對沒有錯。
整理清楚自己的思路，覺得暫時不急於飛湛江了。
於是給銷售打電話退籌。
買房子時，大多數人都會犯的錯誤是:妳只是看了房子，卻沒有以高於房子的高度、大於房子的全局來看問題。
寫這篇的時候，發現他們的銷售的正在火熱升級，要買還是會有很多機會，並沒有像當初說的那樣壹房難求。畢竟開發得多，開發商需要大量的現金流。這也是我已經料到的。
理財組穆組長的聲音可以用美麗來形容，非常好聽，雖然是語音溝通，卻讓人非常舒服。在她的幫助下，能迅速整理清晰思路。她對35萬資金的合理使用，應從保守—平衡——穩健的梯度考慮，給我提出了壹些好的建議。
壹、選擇的投資項目安全，靠譜，二投資項目收益率高，三具有無形價值，四家庭保障優先投資
壹是股市小白在身邊人都買股票賺錢時壹定不能再投身股市，二是股市中的贏家永遠是機構和個別人，三要清醒看到股市市場並不完善，四資金配比上，少投為佳，五不聽從小道消息，要有自己的判斷，六大家都不去玩股票的時候是壹個可以考慮的入市機會，七永遠在相對位置操作。
認真完成作業，以示答謝。