壹、地產公司是要花巨款去買地的，土地競拍是地產公司資金最大的支出。
二、為了快速擴張，地產公司都是采用借錢來發展的模式進行擴張。也就是用競拍來的土地，以及正在建造的樓房，去銀行貸款。用貸款的錢繼續去競拍土地，蓋樓。如此滾雪球，就能用壹萬元自己的錢，幹壹百萬元的買賣了，因為余下的九十九萬元全是從銀行借來的。此時，這些從銀行借來的錢的利息和本金，也就變成了地產公司的壹個支出。
三、地產公司蓋樓的成本，這包括給供貨商材料成本和建築工人的費用，以及樓房銷售的費用等等。這部分錢，其實幾乎所有城市的成本是差不太多的。大城市的房價高過小城市，主要的原因就是大城市地價高，於是就推高了房價。這也是為什麽，地產公司花在土地上的錢是最多的。
四、就是地產公司大股東和利益攸關方的利潤。這部分依據貪婪程度，各個地產公司會有所區別。
至此，地產公司從銀行搞來的錢（債），和從消費者方面搞來的錢（利潤），就是從以上四個方面又花出去了。人民群眾在購入第壹套房的情況下，考慮到購買第二套房，需要各種各樣的手續，而且條件太多，太過於嚴苛，所以放棄了購買第二套房的想法。
還有對買房需求不那麽大的人來說，看到國家出臺了這麽多限購的政策，對未來幾年的房價不能斷定，自然不敢出手購買房子用於投資。並且在互聯網的帶動下，大多數年輕人都選擇了租房，在房子銷售量低迷的情況下，再加上租房行業的沖擊，房地產公司是越來越難。
在社會經濟上行期時，由於經濟向好，所以財務狀態不好的地產公司就能用欣欣向榮的經濟把缺陷藏好了。但在社會經濟下行的時候，財務狀態不好的地產公司就藏不住缺陷了，於是就有了上面這些無力償還債務的現象。歸根結底，是銀行將放貸的條件收緊了，地產公司的資金鏈就斷了，沒有借來的新錢來覆蓋舊債了，所以地產公司就暴雷了。