為什麽現在地產股天天跌？求求各位大神

4月初以來，房地產行業出現三個明顯特點:壹是商品房銷售量和價格持續攀升，龍頭房企壹季度銷售收入同比上漲36%。人們對2010年銷售收入的預期也有所好轉，不再認為銷售收入會下降20%；修正後的預期是銷售收入將與2009年持平。第二個特點是，隨著房地產銷售和價格的再次上漲，人們對房價的上漲表現出明顯的反感。3月底，新華社連續發表6篇新華評論，對房地產行業存在的問題進行了全面分析。與此同時，各地“準房產稅”的傳言不絕於耳，很可能很快就會推出。繼重慶宣布擬開征特別房產消費稅後，有消息稱上海擬開征住房保有稅。第三個特點是，香港和內地的投資者對上述信息的反應明顯不同。內地資本市場出現了明顯的負面反應。上周地產股大跌，兩市房地產指數全周下跌約4.5%。然而，根據同樣的傳聞，香港市場的房地產投資者似乎完全不為所動。國內領先的地產股中國海外保持強勁，R&F地產、雅居樂和SOHO中國的股價本周繼續上漲。a股地產股估值低的原因是內地投資界認為:1，房地產銷售可能已經見頂。年初的普遍預期是成交下降20%；2.開征房產稅可能導致房價崩盤。但對於這種觀點，香港市場投資者並不這麽認為。從歷史上看，港股房地產投資者主要關註兩個指標:壹個是商品房成交指數；二是地價指數。這兩個指標是房地產股票投資的基礎。從這兩個指標來看，最近透露的信息主要是正面信息。比如3月份，尤其是3月中下旬，內地新房成交量開始回升，商品房成交形成似乎有向上的拐點。在第二個指標上，我們可以看到土地價格在近期保持穩定。從這兩個方面來看，說明地產股的基本面還是很強勁的，和它們目前的股價疲軟有很大的區別。對於房產稅的推出，香港市場投資者認為，壹是短期內難以推出真正的房產稅，二是即使短期內推出“準房產稅”，其稅率也會相對較低。對房地產市場的影響不會太大。從歷史上看，國內外投資者對房地產股票估值的分歧每隔幾年就會出現壹次。例如，從2005年4月開始，萬科b股股價在10年內首次高於a股，並且這壹股價優勢在此後兩年壹直持續。直到2007年的“5.30行情”，萬科b股才再次低於a股。從事態的發展來看，萬科b股投資者在漲跌過程中率先出手，反映出b股投資者對中長期趨勢的把握更加清晰。