Reits是壹種按照法定程序設立的信托組織，通過發行股票或基金單位募集投資者資金，由專業機構投資於房地產行業，將稅後凈收益的90%以上分配給投資者。reits將在符合招募說明書規定的分紅條件下，每年至少進行壹次收益分配，每次收益的分配比例不低於合並基金年度可分配金額的90%。
基金分紅必須滿足以下三個條件:
1.基金在當年收益彌補以前年度虧損後進行分配。
2.基金收益分配後，單位凈值不能低於面值。
3.如果基金投資當期出現凈虧損，則不能進行分配。基金分紅可以分為兩種方式:現金分紅和紅利分紅。分紅後，投資者的總資產不會發生變化，其基金凈值會相應下調。
國內有哪些reits基金？
Reits是房地產信托投資基金的英文縮寫。目前國內的reits基金主要是私募基金和專項。
1.海印專項資產管理計劃:投資設立公司未來五年管理的15商業物業的經營收益權，共募集資金16億；
2.中信啟航專項資產管理計劃:產品總規模為521億元，優先級和子優先級按照7:3發行，其中優先級票面利率為5.5%-7%；次級預期年化收益率12%-42%；
3.中信蘇寧資產支持專項計劃:以11自有門店物業及相應土地使用權出資設立，規模近44億元。
基金的種類有哪些？
1.基金根據投資對象的不同分為貨幣基金、債券基金、混合型基金、指數基金、股票基金和專項基金。
2.根據募集資金方式的不同，可以分為公募基金和私募基金。公開募集基金是指基金公司可以公開募集和宣傳；私募基金不能公開宣傳，起點654.38+0萬。
3.根據成立方式的不同，可以分為開放式基金和封閉式基金。開放式基金是可以隨時申購贖回的基金，所以開放式基金的份額是變化的；封閉式基金是指份額不固定，在封閉期內不能申購贖回。
4.根據交易場所的不同，分為:場內基金和場外基金。場內基金是在交易所上市的基金，壹般有獨立的行情可以看；場外基金是指在交易所外買賣的基金，如支付寶、微信、田甜基金等。