7月14日，藍光發展發布2022年半年度業績預告。預計今年上半年凈利潤約46億元。其中，公司計提減值損失約29億元，主要為存貨跌價。
藍光發展曾經是四川房企的壹哥，2015上市以來擴張迅速。2020年合同銷售額突破1000億，2021年仍位列中國房地產企業百強21。
債務違約之下，藍光發展為了自救，先後出售資產回籠資金，推動債務重組。
逾期債務本息近388億。
藍光發展是四川房企壹哥，從藍光控股集團分拆出來，2015獨立上市。從擴張速度來看，藍光的發展堪稱壹匹“黑馬”。
從2015到2019，其銷售規模從18.37億元增長到1015.37億元，四年增長了五倍多；營收規模由6543.8+07.6億元增長至3965.438+09億元，歸母凈利潤由8.05億元增長至34.59億元，業績快速增長。
2020年藍光發展合同銷售額突破1000億元，達到6543.8+0035億元，市值壹度接近400億元。2021年，藍光發展連續14年蟬聯中國房地產企業百強，排名21，成長性排名百強房企第4位。
規模快速增長的同時，債務壓力同步上升。據資料顯示，該公司的總負債為201238億元。到2020年，總負債已經達到2119億元，兩年增加881億元。2020年資產負債率已經達到82.04%。其中，有息負債在2017年後迅速上升，當年僅為306億元，2018年增長75.32%，2019年增長7.31%，2020年增長19.33%至722億元。
同期公司融資成本也在上升，經營性現金流回籠速度放緩，出現階段性流動性緊張。截至2022年6月30日，公司累計未償還債務本息387.75億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具及其他債務形式)。
債務違約之下，藍光發展接連出售資產回籠資金。2020年9月，公司以9億元將迪康藥業出售給漢商集團，並於去年2月以48.47億元將上市不足壹年的藍光嘉寶服務大部分股權出售給碧桂園服務。截至2021年末，公司總資產為1745億元，同比下降32.4%。
但是，通過資產變現來解決危機的方式，不足以應對陸續到期的債務。目前，藍光發展正在積極推進債務重組。
值得壹提的是，6月22日至7月8日期間，公司控股股東藍光集團所持股份再次被司法機關拍賣。累計賣出股份4.05億股，占公司總股本的65，438+03.36%，已拍賣股份5.27億股。
銷售“腰部折扣”損失加劇
在房地產行業下行周期下，藍光開發的銷售也呈現量價齊跌。
2020年公司銷售額突破1000億元，2021年僅實現銷售額465.62億元，同比下滑55.03%，銷售面積505.80萬平方米，同比下滑58.03%。
從整體業績來看，2021年，藍光發展僅實現總收入201.1.6億元，同比下降53.1.7%；歸母凈利潤由盈轉虧654.38+038.34億元，同比下降565.438+08.92%。
2022年，公司經營壹直沒有起色。公司預計2022年上半年歸屬於上市公司股東的凈利潤約為-46億元，扣除非經常性損益後歸屬於上市公司股東的凈利潤約為-43億元。
對於虧損增加，藍光發展表示，受前期房地產政策調控及公司債務風險影響，報告期內公司完成售房義務並納入結算的項目銷售毛利較較低；同時，為了維持公司的持續經營，保證項目的交付，各種經營費用不斷發生；此外，由於公司部分項目非正常停工，本期費用化利息支出較大；由於人民幣對美元匯率下跌，企業美元債務匯兌損失約2.5億元。受上述因素影響，公司預計2022年上半年經營虧損約為6543.8+0.9億元。
此外，藍光發展表示，今年以來支持房地產行業發展的政策陸續出臺，但政策落地並傳導至市場仍需壹段時間，公司經營環境和融資環境仍未得到實質性改善。基於當前房地產市場環境和資金流動性風險加大，客戶購房預期降低。結合公司項目所在城市的市場情況，以及公司債務違約的風險影響，公司已計提減值損失約29億元，主要為存貨跌價。
對於2022年度業績展望，藍光發展董事長兼總裁楊武政表示，從政策效果來看，目前房企資金壓力並未得到實質性改善，市場信心並未完全恢復。在宏觀政策調整和市場進壹步改善的情況下，公司將積極改善流動性，增強盈利能力。