鄭州打響“第壹槍”，多地松綁樓市背後，透露出了哪些信號？下面就我們來針對這個問題進行壹番探討，希望這些內容能夠幫到有需要的朋友們。
哈爾濱取消了執行近4年的地區性“限購”現行政策；青島最近也調節了遠郊區限購現行政策。據不徹底統計分析，全國各地有超60個大城市出臺放開樓市現行政策。在“房住不炒”的前提下，全國各地樓市調控政策也愈發趨於靈便。在這裏輪樓市現行政策“放開”姿勢中，走在全國各地最前端的則是河南省會鄭州市。
3月1日，鄭州市公布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，該通告包括19條相關房地產業的最新政策，被稱作鄭州樓市新政19條。放開限購政策、撤銷“認房又認貸”、實行棚改貨幣化按置……鄭州從而變成2022年全國首個全方位放松限購限貸的大城市，被推倒舞臺聚光燈前。
“就現階段全國各地樓市現行政策而言，鄭州新政策幅度是非常大的”，北京師範大學政府管理研究院副院長宋向清向中國新聞周刊表明，鄭州不僅放松了限購限貸，更主要的是給了銷售市場大量的想像室內空間。
實際制度方面，鄭州首先放松了限購房政策，要求兒女和直系親屬在鄭州工作中、日常生活的，激勵老人來鄭投親養老服務，容許其投奔家中購買壹套住宅，還確立對有著壹套住宅並已付清相對應買房貸款的家中，為改進生活標準再度辦理貸款選購普通產品住宅，商業銀行金融企業實行首套房貸款現行政策。
這代表著，以家庭生活為企業，當地戶籍可購第三套，單身男女可購第二套，外市戶籍也可購第二套，這其實是取消了限購政策的要求；而對於改進型要求撤銷“認房又認貸”，則放松了限貸的規範。
本次鄭州19條樓市最新政策，還確立土地資源競價擔保金最少占比下降至牌價的20%，土地出讓可在交易後1年之內推行分期付款交納。與此同時還公布，將集中化運用3年時間，大力推動貨幣化安置，保證2024年人民群眾回遷房按置所有進行。
社會輿論強調，下降擔保金、分期付款付款土地出讓，可以進壹步減少房地產商拿地成本費，緩解流動資金工作壓力，提升房地產商自信心；重提貨幣化安置，可以釋放出來壹批要求，有益於商住樓銷售市場房地產去庫存。
據他觀查，無論是新房子或是二手房，成交量都比之前有壹定的增加。宋向清說，“中心城市、核心區反應比較大，成交量提高較快，郊區或是郊區縣轉變相對性不太顯著”。好幾家組織資料顯示，鄭州新政策出臺後，銷售市場的確有壹定的活躍性，交易量上也是有積極主動主要表現。諸葛找房子資料顯示，現行政策公布後2周，鄭州新房子***交易量2819套，較前兩個星期升高4.3%；鄭州二手房***交易量1795套，較前兩個星期升高10.9%。
特別註意的是，鄭州是全國各地除北京外，又壹座嚴格遵守高差值稅的大城市。即非滿五唯壹的住房，買賣時差值稅按凈額的20%征繳。昂貴的差值稅下，鄭州二手房市場人氣值壹直不高。
但是，鄭州新政策公布沒多久，二手房稅費現行政策便發生調節。鄭東新區、經濟技術開發區、航空港區已逐漸開始實行新政策，個人轉讓住宅時，沒法給予詳細房子原值、相關有效花費憑據的，按核稅價的1%征繳個人所得稅。
這等同於取消了實行7年的20%差值稅，針對二手房市場而言當然是重大利好。多名本地房產中介公司稱，3月新政策出臺後，房地產業升高，交易量已有壹定的增漲，但房子價格還算平穩。“暴漲七成”“新房開盤排隊”“熱起來了”，央視財經3月21日報導鄭州樓市新政時所言。
據報道，新政策公布20天之後，鄭州樓市早已有顯著轉暖。在新房子層面，新政策公布後看房子總數顯著增加，尤其是關鍵受歡迎地區增加量顯著，許多新樓盤都還沒新房開盤，但早已有很多人逐漸排隊了。
二手房層面，央視財經的資料顯示，與上年12月周均對比，3月前兩個星期周均帶看量提高38%，而交易量增長幅度則更顯著，提高70%。在宋向清來看，鄭州樓市新政還處在持續發醇的前期。他覺得，將來1-3個月，是壹個關鍵的觀查潛伏期。
“最滿意的情況是交易量增漲了，大夥兒的心情釋放出來，對經濟發展的預估提高，但商住樓的價位沒有發生強烈增漲、瘋漲狀況。”宋向清說。實際上，在出臺樓市新政前，鄭州樓市不斷乏力，房子價格已連跌4年。鄭州樓市在2016年7-9月發展潛力迅速，但僅不斷3個月就逐漸下滑。近郊區限購政策、嚴苛限貸、昂貴首套房年利率等髙壓管控，使鄭州樓市自2017年後半年迄今壹直處在乏力趨勢。
而過去的壹年，因為水災、新冠疫情及其房地產行業本身緣故，在鄭州有高於40好幾個新樓盤公布推遲交貨，更有許多的房地產企業陷入絕境，河南當地房地產企業建業地產乃至還向政府部門傳出求助信。
易居研究院的資料顯示，2021年1月份鄭州二手住房成交量套數為2228套，環比下挫36%，同期相比下挫44%；諸葛找房子的數據監測表明，2022年1月鄭州新房子交易量6686套，較12月環比下降30.7%。
宋向清對中國新聞周刊說，上年歷經洪澇災害和重大疫情，鄭州樓市進入了冰度，全部樓市散發出消極心態，且在不斷發醇。他表明，假如房地產業行業的這類心態湧向別的行業，對全部經濟發展，針對提高自信心，提高經濟發展的預估是非常不利的。
而從供求影響的方面看來，鄭州樓市供過於求，房地產去庫存壓力非常大。資料顯示，2016年至今，鄭州全省（含所轄縣區）居住用地交易量總面積2.2億平方米，同期商品房市場銷售總面積1.7億平方米，土地資源總量大，房地產去庫存工作壓力比較大。近些年，鄭州促進的城中村更新改造經營規模大，這壹部分的總量亦相對突顯。
宋向清說，樓市新政出臺之前，鄭州供大於求這種情況不斷存有，許多的樓盤出售較為艱難，盡管有壹些營銷、折扣、減價現行政策，但多種原因下全部樓市要求沒有釋放出，許多的樓盤出售並非很暢順。
我愛我家集團公司原高級副總裁、景暉智庫總裁經濟師胡景暉向中國新聞周刊表明，這幾年鄭州新房子的供給量偏大，盡管也是有許多行業和人口數量遷到，可是市場的需求萎靡，假如不做壹些調節和放松得話，針對房地產行業工作壓力也許會非常大。
宋向清覺得，新政策出臺以後，要求獲得釋放出來，尤其是貸款政策的靈便放寬，為要求帶來了大量的上升室內空間。在這樣的情況下，很多空置的新樓盤得到消化吸收，樓市供給與需求會更為趨向均衡，樓市的這類積極主動面會進壹步變大。在2月15日舉辦的鄭州市委全委會暨市委經濟工作會上，代市長何雄對鄭州房地產行業幹了具體分析：“之前鄭州每壹年人口數量資金凈流入40萬，住宅要求十分充沛。僅在校大學生和外來人員二項，類似就可以把鄭州商住樓總量消化吸收掉。”
樓市新政的執行，毫無疑問壹定水平上可以把以上要求釋放出。2022年兩會召開，國務院政府報告提及樓市時，在註重堅持不懈“房屋是用於住的、並不是用於炒的”精準定位與此同時，提升了“適用商住樓銷售市場更強達到買房者的有效住宅要求”這壹描述。
這讓許多地區逐漸積極主動試著調節樓市調控政策。剖析覺得，庫存量高新企業、供過於求，下行壓力極大的鄭州，走在國內前端出臺比較大幅度的比較寬松性樓市現行政策，也在意料之中。哈爾濱的情形與鄭州類似。自2021年後半年迄今，哈爾濱樓市下滑顯著，累加多次新冠疫情不斷危害，銷售市場交易量壹直殺跌，買房者維持猶豫心態。因此，與鄭州壹樣，也首先出臺了平穩樓市的現行政策。
哈爾濱市住建局所屬單位表明，撤銷執行近4年的地區性“限購”現行政策，關鍵目標是便捷群眾買賣，刺激性銷售市場人氣值，也有助於推動改進性、硬性需求的釋放出來。