公募reits的發行方式有哪些？

壹、公募房地產投資信托基金的發行流程公募REITs的審核機構有滬深交易所和中國證監會兩家。目前公募REITs壹般都是先通過交易所審批，然後證監會走內部流程，直到發放註冊批文，也就是說公募REITs可以正式獲批發行了。我之前說過，公開發售REITs的投資者有三種，分別是戰略投資者、線下投資者和公眾投資者。普通散戶只能是大眾投資者。前兩類投資者都是機構，不存在個人情況。壹般公募REITs在證監會批準的時候，戰略投資者就已經確定了，只是確定了戰略投資者可以購買的股份數量，價格未知。(1)認購倍數及退款時間公募REITs的定價通過向網下投資者詢價確定。詢價日只有壹個交易日，網下投資者在報價系統中申報想要認購的股份數量和單價。基金管理人最終根據網下投資者的報價確定公募REITs的發行價格。這個發行價是所有投資者都有的，包括戰略投資者。發行價格確定後，網下投資者報價不低於發行價格的份額為有效份額，有效份額總數除以網下發行總數即為網下投資者的認購倍數。比如某公募REITs計劃向網下投資者發售2億份基金份額，最終公募REITs的發售價格確定為9元/份，所有網下投資者報價的總有效份額為60億份，那麽網下投資者的認購倍數為60/2=30倍。此時，面向公眾投資者的銷售尚未正式開始。妳可以按照30倍的網下申購倍數大概估算壹下妳能贏多少份。這又是壹個例子:如果梅梅準備以9萬元的續期費募集REITs，公眾投資者的認購倍數是網下發行的30倍，那麽預計梅梅可認購的公募REITs數量為9萬元/9元/30倍=333.33，梅梅認購成功的預計市值為333.33 * 9 = 3000元，認購不成功的為9萬-3000元。具體費用需要在發行公告中介紹。我們以中交建REITs為例。公眾投資者的認購費率為0.4%。假設我們要用1，000元認購，粗略計算的認購費= 1，000元/(1+0.4%)* 0.4% = 39.84元。如果認購金額不大，也可以直接按10000元*0.4%=40元的建議計算。(3)正式訂閱在訂閱之前，我們需要做壹些準備工作。想在市場上認購，必須先開股票賬戶，然後在股票交易APP中開通公開發售REITs的權利。這兩件事做完了，就可以等正式訂閱了。對於場外認購，應提前聯系場外代理機構。建議妳優先考慮現場認購，因為現場認購上市後可以直接賣出，不需要其他條件。對於散戶來說，需要在發售首日申購，因為目前所有公募REITs都是第壹天結束公眾投資者的申購，所以不需要等到第二天。(4)要不要加入壹個新的？首先，公募REITs的創新不同於股票的創新。不是靠概率，而是靠認購資金的多少來決定認購成功的份額。目前公募REITs很少，所以新的很多，認購比例很高。有的朋友會覺得這麽高沒意思，壹萬塊才認購成功幾百個。還不如等它上市了再去二級市場買。我想解釋壹下我對這個想法的看法。假設公募REITs的認購比例很低，想買壹萬塊就可以買。這說明沒人想買，那妳買了上市後還能漲嗎？大家都不看好，機構也不願意買。為什麽要做壹個新的？現在認購比例很高，說明很多投資者看好，上市首日上漲的概率也很大。反正3-4個工作日就把資金退回來了。妳可以想辦法增加自己的認購資金，大概率賺錢的事情妳也要參與。目前已經發行的公募REITs中，漲幅最小的平安廣州廣和REITs漲幅也超過10%，自始至終沒有壹只公募REITs出現虧損。