擴展資料：
上市是壹個證券市場術語。狹義的上市即首次公開募股（IPO）指企業通過證券交易所首次公開向投資者增發股票，以期募集用於企業發展資金的過程。當大量投資者認購新股時，需要以抽簽形式分配股票，又稱為抽新股，認購的投資者期望可以用高於認購價的價格售出。在中國環境下，上市分為中國公司在中國境內上市或上海、深圳證券交易所上市（A股或B股）、中國公司直接到境外證券交易所（比如紐約證券交易所、納斯達克證券交易所、倫敦證券交易所等）（H股）以及中國公司間接通過在海外設立離岸公司並以該離岸公司的名義在境外證券交易所上市（紅籌股）三種方式。
到目前為止，恒大集團還沒有在國內A股上市。恒大地產是壹個中國恒大（3333.HK）在境內的子公司，中國恒大是在香港上市的。需要註意的是，港股與A股有的差別還是比較大的，重要的是，投資者對於地產公司的看法是不壹樣的。
境外投資者通常是根據NAV估值法對公司進行估值，這個算法基於公司凈資產，把未來可能產生的現金流折現，減去公司借貸的資金，得到壹個公司的當前價值。壹般情況下，地產公司比的就是土地儲備的多少，以及預測未來的樓市的風險。通常情況下土地儲備越多，同時風格越穩健的企業，市值也就會更加高壹點（如龍湖、中海以及多數港企）。但是對於恒大、碧桂園、融創等企業來說，就算它們的土儲很多，但風格偏激進，那麽市值也就會隨著市場的變化而大幅震蕩。除此之外，如果是那些又沒土儲又激進的企業，就會被歸類為垃圾股了。