11月的70城價格指數的公布，市場上再次刮起壹股唱空調調，理由無非是樓市下行，由漲轉跌的城市增多，的確這表明了前期采取的壹些措施取得了壹定的階段性成果。大城市逐漸陷入橫盤期，漲幅靠前的是泉州、韶關這些東部的三線城市，其實漲幅也不到2個點。2016年的樓市表現出明顯的政策市，上半年房地產牛市主要得益於2015年連續降息，而10月份之後市場熱度急轉直下也是因為信貸的收緊，可謂“成也蕭何敗也蕭何”。
房地產這個“市場”仍然稱不上“真正的市場”
真正的市場，首先要滿足壹點，價格這根尺子具有足夠的能量來調節供需矛盾。顯然當前並不是這樣的，受多重因素影響，北京今年的土地供給跌至十年來的最低水平，其他如上海、深圳、廈門無不如此。
無論是什麽原因，土地作為房地產的核心，供給缺乏彈性，反再加上信息的不透明，市場缺乏長久預期，價格就表現得非常瘋狂，最後不得不借助於xingzheng手段給樓市強行降溫。
市場橫盤期誰最受傷？
恕筆者直言，在樓市橫盤期，最受傷的仍然是剛需。理由如下：
1、剛需內功不足，常常希望借助外力完成住房夢
內功不足指的是購買力不足，資金有限。剛需們希望“外力”能把房價給降下來，好擇機入市，但現在的情況實際上大家都清楚，好地方房價不會出現實質性下跌，差的地方無人問津，價格優勢沒有意義。要知道“外力”考慮的是全盤，剛需的住房需求其實並不是它的首要目標。
2、房價穩定，剛需也觀望了
比如北京、上海、深圳、南京、合肥、武漢、鄭州這樣的城市，北上深不用說了，房價跌下來，想都不要想，至於南京、合肥、武漢、鄭州這類準壹線城市（我個人當它們是準壹線）別看他們這壹輪漲幅頗多，但他們實際上也很難出現拐點，遠的不說，近期公布的十大國家中心城市，他們全都位列其中。壹旦入選，優勢資源就會源源不斷，城市基建加速，各種產業布局也會加速，這些都是支撐房價的重要因素。
以武漢為例，武漢今年的利好就有國家航天產業基地獲批、自貿區落戶光谷、入選全國首批綜合交通樞紐示範工程城市等。
其他幾個房價上漲較快的城市也都有各自的優勢，可以說這壹輪漲上去了，即使未來不大漲，跌也是不大可能的。
房價趨穩，剛需們如果相信政策讓房價下跌選擇觀望，可能會錯過這壹次上車的機會。以鄭東新區為例，如今已是鄭州的壹顆明珠，讓很多人唏噓不已。
3、“抄底”心態作祟
每逢大調整，剛需總是希望“抄底”，選擇觀望，但實際上現在抄底越來越困難。受限於購買力和視野，他們對大勢的判斷遜於中高收入者，結果在樓市橫盤期買房的大都是中高收入者，等到剛需入市時，房價已經進入新壹輪上漲區間了，買房的成本更高。
剛需買房，要摒棄“抄底”心態，每壹次橫盤實際上都是難得的機會。
2016年肯定會成為未來房地產研究中的關鍵之年，其中的得失值得深思。最作為剛需，應該充分理解未來“長效機制”的內涵，它實際上強調的是發揮市場配置資源的主導作用，確保房地產穩定發展，避免重演2016年的行情。
在“短期政Ce”和“長效機制”的換擋期中，受資金實力和認知差異，剛需傾向於根據“短期政Ce”做出選擇——觀望。而剛需是市場的主力，他們的觀望導致成交量的狂跌，這也給外界以錯覺——房價真的要跌了。事實上，在各路報道中，“降溫”頻現，而“房價下跌”極少。
在資源優勢城市，如果供需缺口始終存在，妳的收入增速預期很難跑贏房價，又有住房需求，趁早是明智的選擇。
最後，不要忘了，今年房企拿地成本比往年高得多，未來入市的價格會低嗎？
（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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