第壹，我認為提前還房貸利大於弊。如果用商業貸款買房，目前的商品房貸款年利率在4%到5%以上。假設妳是壹個投資者，目前沒有壹個好的投資項目，或者投資項目的收益低於房貸的利率，那麽妳要還房貸。假設妳是壹個普通的上班族或者無業人員，妳害怕風險，不投資，平時把多余的錢都存銀行賺利息，那麽妳就應該還貸。
第二，認為提前還房貸弊大於利的人，也主張不要提前還房貸。第壹，如果用住房公積金貸款買房，目前的住房公積金貸款利率是3.25%。不管妳是投資人還是普通上班族，都不建議妳還款。主要是利率太低，不需要還款。妳把錢存到余額寶和財付通就行了，有這個利率收益。而且每個月的房貸都是從妳的住房公積金裏扣的，所以妳該交多少工資根本不會影響妳的實繳工資和生活水平。假設妳提前還貸，把妳已經交的和以後要交的住房公積金提上來，並不容易，尤其是在三四線城市。如果不是因為還房貸的原因，住房公積金是很難籌集的。第二，如果妳用商業貸款買房，並且妳看好的投資項目高於貸款利率，那麽我建議妳不要還貸，而是用它投資回報更高的項目。
另外，如果商業貸款的還款期限已經超過1/3甚至1/2，不建議提前還貸。因為按照這種還款方式，意味著在提前還款過程中，已經償還了壹半以上甚至近80%的貸款利息，剩下的大部分是房貸本金。此時提前還款的金額已經接近貸款金額，提前還款的意義並不大。如果提前還房貸，要看和銀行的借款合同。註意提前還貸是否需要支付違約金。
當然，提前還房貸是利還是弊，也是受很多因素影響的。個人認為，只要妳有錢還貸，就是好事，意味著妳有很多錢，有選擇的機會。目前大部分普通人沒有選擇，因為沒有這麽大壹筆錢，只能選擇每月按期還房貸。
這個問題很多人都回答過。雖然沒趕上早，但還是想說幾句自己的過程和對房貸還款的看法。
住房貸款，銀行做的還款流程，比如妳借20萬，每個月還2000，期限10年。買家第壹年每月還款2000元，還銀行的利息是1.300元，而貸款1.000元只扣了700元。也就是說，買家還的2000元大部分都是付利息的，真正還款的只是壹小部分，應該不到40%。第二年，每月還貸的2000元中，利息為1100元，貸款人貸款的真實扣款為900元。第三年借款人償還的2000元利息為900元，扣除的借款金額為1100元。第四年，第五年等等。第六年和第七年，每月還款2000元的利息已經很少了，壹般是每月1，000元以上，剩下的1，800元視為貸款人的貸款，直到還清貸款。
綜上所述，上面說的還款金額只是壹個比喻，並不準確。)我們可以看到，在還貸的前幾年，貸款人的錢大部分都付了利息，真正還上的錢很少。所以貸款人在貸款四五年後提前還清貸款是不明智的。我們可以打個比方。貸款人在貸款期限65，438+00年還清貸款時，要還28萬元。但如果貸款人想提前5年還貸，總共要還28萬左右。算了壹筆賬，貸款人提前還貸基本沒有任何好處和優勢。
所以建議貸款人不要提前還貸。如果貸款壹定要提前還，筆者也建議貸款人最後兩三年再還。如果前四年提前還貸，對貸款人來說是非常無效的，因為妳雖然還了很多錢，但只從貸款人的貸款中扣了很少壹部分錢，貸款人還要還更多的貸款。這其中，就有銀行的套路。記住，人是幹什麽吃的！
以上拙見如有錯誤，敬請批評。
是否提前還房貸，要看自己的情況。以下分析僅供參考:
1，按照現在的基準利率，30年的貸款利息可以再買壹套同樣價格和面積的房子。所以，最大的受益者是銀行。
2.平均資本:在還款期內，平均資本將貸款總額分成等份，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。特點:總利息小於等額本息，每月越低，剛開始還款壓力越大，不利於提前還款，因為剩下的本金越少，自然利息也就越少。
3.等額本息:將按揭貸款的本息總額相加，然後在還款期的每個月平均分攤。特點:總利息比平均資本多，每月還款相同。而本金在每月還款中的比例是逐月遞增的，利息的比例是逐月遞減的，這對提前還款是不利的，因為剩下的本金多了，利息少了。
4.基於以上分析，無論哪種方式，壹開始銀行都收回了大部分利息，銀行的利息收入不會受到後期提前還款的影響，銀行永遠是贏家。與其提前還款，不如把錢買成銀行理財，既能賺利息，又能在需要的時候支取。
這是壹個非常好的問題。他問出了全國億萬房奴的心聲。全國上億房奴都會遇到這個問題。我有閑錢。該不該提前還房貸？雖然還不了全部房貸，但是可以提前還壹部分。我應該嗎？
從這個分數來看，我的建議應該不是提前退。
如果妳有豐富的投資經驗，妳的閑錢投資的收益可以跑贏房貸的利息。這種情況下，妳不用考慮，也不用提前還房貸。抵押貸款的利息很低，很難貸出去。為什麽要還？
閑錢投資回報率很低，根本打不過房貸利息。這種情況下要提前還款嗎？這可以分為幾種情況。如果妳的房貸已經還了很多年，利息也差不多了，這種情況下肯定不會用。如果妳的30年期抵押貸款已經還了5年或更長時間，就不要還了。
相反，如果妳的房貸剛幾年，投資經驗不豐富，又不能讓閑錢的投資收益超過房貸利息，那麽妳可以提前還，但不要把閑錢都還了，因為現在是現金為王的時代，壹定要留壹些現金以備不時之需。
提前還房貸會利大於弊還是弊大於利？
在回答這個問題之前，我想先反駁壹下主要問題。普通居民在與銀行的利益博弈中有沒有“贏”過？妳有過興趣嗎？
很明顯，在普通客戶和銀行的利益博弈中，吃虧的永遠是普通客戶，比如存貸款。
也正因為如此，如果提前還房貸，肯定是要吃虧的，房貸已經還了三五年了，這是最大的虧。原因是前幾年還款70%是利息，不是本金。本金得到了少量償還。然後，已經還的錢等於放高利貸。所以，只要有可能，千萬不要提前還貸，到期壹定要還。因為，越往前走，貸款利息越低，購買存單的利息會高於貸款利息。
作為銀行信貸員，我也是房貸族，所以不請自來回答妳的問題。
首先妳可以明確壹點，優劣的博弈主要和妳的房貸利率、投資理念、自有存款有關:
1.如果妳自身存款數額較大，且投資謹慎保守，房貸利率相對較高，不妨建議妳提前還貸，減少貸款利息的支出。
2.如果妳有較多的存款，但更喜歡投資，且投資收益的利率高於妳房貸的利率，不建議提前歸還銀行貸款。用歸還的錢可以獲得更高的收益，相當於從銀行獲得了壹筆低利率的融資貸款用於投資，這就是機會成本。
3.如果妳還貸的資金基本來自工資收入，房貸利率低，不建議提前還貸。如果提前還貸，生活質量會大打折扣。
貸款利率可以和銀行同期保本理財利率比較:如果貸款利率高於理財利率，建議提前歸還貸款；如果貸款利率低於金融利率，不建議提前還貸。
我目前從銀行拿到的房貸利率是5.05%，高於目前很多銀行的壹年期理財利率，屬於穩健型投資。如果我有多余的錢，我還是會選擇提前還款。
總之，妳可以根據自己的情況，結合各方面情況，考慮利弊，來決定是否需要提前還款。很多事情沒有絕對的利弊。時代在變，政策也在變。
希望我的淺見能幫到妳，祝妳生活愉快！
提前還貸，有利有弊，不能壹概而論，要分幾種情況:
第壹種情況，妳資金充足，壹時找不到適合自己的好投資項目。提前還房貸是有利的。因為房貸，甚至公積金房貸的利率都比較高，高於存款利率，即使理財資金，也很少達到房貸利率，所以高成本的資金要返還。
第二種情況，妳有資金，但是為了維持足夠的現金流，或者在某些情況下進行投資(比如抄股票，當然炒股要謹慎或者準備投資實業)，妳要留壹些資金。如果恰好是妳可以還貸的資金，建議不要還。俗話說，手裏有糧，不慌不如手裏留足資金。再者，如果真的有需要，也不容易借到錢。即使銀行同意貸款，不僅要耗費時間，資金成本也會遠高於房貸利率。抵押資金的成本幾乎是所有借貸資金成本中最低的。更不用說，炒股的資金壹般不是從銀行借的(炒股的前提是妳是炒股高手)。
第三種情況，關於利率，如果妳的利率低於現在的lrp，當然不建議還。
綜上所述，壹般來說，我不建議提前還款。從妳的情況來看，既然妳提出了這個問題，那肯定有還款的資金。即使在這種情況下，我也不建議還款，原因我上面說了。長期來看，利率下降，人民生活水平提高，收入增加，妳的還款能力會越來越好。在自己比較窮的時候，利用銀行資金發展自己，盡快獲得財務自由，不是更好嗎？
提前還房貸，利大於弊還是弊大於利。我覺得還是要實際分析實際情況，我個人的建議是不要提前還款。主要從以下幾個方面入手:
1，提前還款往往是基於利息少的想法，但是有些房貸是幾年前帶息還款的，所以提前還款和按期還款的金額是壹樣的，所以這方面沒有區別。
2.眾所周知，經濟發展中存在通貨膨脹，也就是我們所說的貨幣越來越不值錢。其實妳算算，妳提前還款省下來的利息可能還打不過通貨膨脹讓貨幣貶值的速度。
3.無論是房貸、車貸還是信用卡，都是和銀行簽訂的合同。妳提前還款其實是違約。對信用卡有深入了解的人都會知道，用信用卡提前還款不僅沒有好處還會有壞處，會影響妳的信用卡提現。所以壹定要小心，以免吃雞沒飯吃，給以後需要貸款的時候留下不方便的伏筆。。
總結三點，不建議提前還款。當然，實際上還是要具體情況具體分析，根據實際情況想清楚。
是否提前還房貸，主要看妳的資金情況和投資理財收益率。如果妳投資理財的回報率遠高於妳房貸的回報率，那麽妳就不用提前還房貸了。但是如果妳的投資回報率比較低，也可以把房貸還了，可以節省利息支出，輕而無債，也是好事。
如果妳是做生意的，而且妳生意的收益率遠高於房貸利率，那麽妳當然不需要還房貸。目前房貸利率比較低，壹般在5.88%左右，貸款期限還很長，最長30年。在這種情況下，可以說很多做生意的人特別喜歡用房貸買房，然後用自己的錢做生意。
壹般來說，做生意的投資回報率會在20%左右，做得好的話甚至可以達到50%以上。在這種情況下，妳可以看到妳的收益率遠遠高於房貸利率，所以不提前還房貸對妳肯定是非常有利的。
所以，如果妳投資回報率高，就不用提前還房貸。
如果妳只是理財，理財收益率低於銀行房貸利率，那麽妳提前還貸也是壹個不錯的選擇。目前壹般安全的理財產品收益率在5%左右，而房貸利率壹般在5.88%左右。
從這個角度來看，壹般安全的理財年化收益率會低於房貸利率。所以，在這樣的情況下，如果妳有錢提前還銀行貸款，是比較好的選擇，可以為妳省下不少利息支出。而且，提前還清貸款還可以讓妳無債壹身輕，即使遇到事情也不用擔心還房貸。
所以，如果妳的理財收益率比較低，提前還房貸也是壹個不錯的選擇，可以讓妳無債壹身輕。
綜上所述，如果投資理財收益率遠高於房貸，那麽就不用提前還房貸了。但是如果妳的投資回報比較差，那麽妳也可以還房貸，可以少付利息，而且無債壹身輕也是好事。
妳好，很高興回答妳的問題。妳的意思是提前還清貸款嗎？這個要看具體情況。
壹般情況下，不建議妳提前還款。尤其是貸款期限30年的，因為現在通貨膨脹，也就是說，同樣多的錢在未來二三十年的購買力會下降。比如今天的100購買力，20年後可能只相當於10元。雖然銀行有利息，但是妳的利息比通貨膨脹小很多，妳可以用妳借的錢投資其他項目，換取更多的收益。這就是為什麽許多大企業不得不向銀行貸款。
特殊情況下，建議提前還貸。
舉個例子，妳現在是第壹套房，貸款買的房子，但是之前貸款額度不多，比如妳只貸了65438+萬。現在需要買第二套房。在這種情況下，我建議妳提前還清貸款。這有幾個好處。第壹，有些地方的房地產政策是不認貸，也就是說妳把首套房的貸款還清了，再買房就是首套房了。沒還清就是二套房，利息和首付比例高。
第二種特殊情況，妳也想買第二套房。之前首套房貸款不多，但是手裏首付不夠怎麽辦？教壹個方法。可以先把第壹套房的貸款還清，再做按揭貸款，這樣可以多貸壹些作為買第二套房的首付。有人說我可以不還首套房還二次房貸，沒錯，有的可以。有些地方不允許，比如我所在的城市。妳必須先還清貸款，然後才能抵押貸款。另壹方面，在二次抵押貸款中，與壹次抵押貸款相比，貸款利息更高，貸款比率低得多。所以建議先還清貸款再抵押。