2.信息管理復雜無序:目前無論任何弱電、智能集成商，由於對網絡、信息點的管理缺乏重視和專業性，大量的電話、寬帶等信息和數據仍然采用最原始的手工方式記錄，導致另壹個工程師無法維護或維護時間過長，大大增加了管理成本。
3.樓宇自動化系統成本太高:為了滿足智能化的要求，實現節能減排的目標，樓宇自動化系統提供了壹套相對完善的解決方案。然而，壹套樓宇自動化系統的造價高達數百萬，至少幾十萬，每年大量的維護費用讓業主望而卻步。n
二、弱電綜合系統
基於以上原因，中國電信基於自身網絡和信息化，以客戶需求為核心，打造了壹套Tip3000弱電智能綜合系統解決方案，在成本和功能需求上實現了完美的統壹。
Tip3000弱電集成系統以客戶需求為核心，集成了節能管理系統、通信與網絡管理系統、防盜報警系統、視頻監控系統、壹卡通系統、機房動力環境監控系統等多個子系統。，並可根據客戶需求與樓宇自控系統、消防系統、照明管理系統聯動集成，最大程度滿足客戶需求。
Tip3000支持十多家主流制造商的設備和技術標準。智能建築系統集成(intelligent building system integration):英文智能建築系統集成(intelligent building system integration)是指以在主體建築中構建智能建築管理系統為目的，利用綜合布線技術、樓宇自動化技術、通信技術、網絡互聯技術、多媒體應用技術和安全防護技術，對相關設備和軟件進行集成設計、安裝調試、定制接口開發和應用支持。智能建築系統集成實施子系統包括綜合布線、樓宇自動化、電話交換機、機房工程、監控系統、防盜報警、公共廣播、門禁系統、樓宇對講、壹卡通、停車管理、消防系統、多媒體顯示系統、遠程會議系統。多棟功能相近、管理統壹的住宅樓智能建築系統集成。
建築智能化工程又稱弱電系統工程，主要指通信自動化(CA)、樓宇自動化(BA)、辦公自動化(OA)、消防自動化(FA)和安防自動化(SA)，簡稱5A。
系統集成項目的實施管理方法應基於對系統集成項目的深刻理解，為用戶提供從智能建築、智能小區的工程咨詢、規劃設計到安裝、調試、維護的全方位服務。弱電工程主要包括以下子系統:●計算機管理系統工程；●建築設備自動控制系統工程；●安全監控及防盜報警系統工程；●智能卡系統工程；●通信系統工程；●衛星和電視系統工程；●車庫管理系統工程；●綜合布線系統工程；●計算機網絡系統工程；●廣播系統工程；●會議系統工程；●視頻點播系統工程；●智能小區綜合物業管理系統項目；●可視會議系統工程；●大屏幕顯示系統工程；●智能燈光及聲控系統工程；●火災報警系統工程；●機房項目。
根據電力傳輸的強度，電力應用可分為兩類:強電和弱電。建築和建築物用電壹般指220 V、50 Hz以上的高壓交流電。它主要為人們提供電能，並將電能轉化為其他能源，如空調電、照明電、動力電等。智能建築中的弱電主要有兩種。壹種是國家規定的安全電壓等級、控制電壓等低壓電能，分為交流和DC，36V以下為交流，24V以下為DC，如24V DC控制電源或應急照明備用電源。另壹類是包含聲音、圖像和數據的信息源，如電話、電視和計算機信息。人們習慣稱弱電技術為弱電技術。可見，智能建築中弱電技術的基本含義仍然是原始意義上的弱電技術。然而，隨著現代弱電高科技的快速發展，弱電技術在智能建築中的應用越來越廣泛。如智能消防系統、監控系統、計算機網絡、樓宇自動化、智能廣播等。弱電技術的應用程度決定了智能建築的智能化程度。
壹般來說，弱電系統工程是指第二種應用。主要包括:1，電視信號工程，如電視監控系統，有線電視。2、通信工程，比如電話。3、智能消防工程。4.擴聲和音響工程，如小區背景音樂廣播，樓宇背景音樂。5、綜合布線工程，主要用於計算機網絡。隨著計算機技術的飛速發展，軟硬件功能的迅速強大，各種弱電系統工程與計算機技術的完美結合，以前的分類不再像以前那樣清晰。各種項目的集成就是系統集成。智能住宅小區的壹體化目前，智能住宅小區的發展有以下趨勢:①提供高度的安全性，如防火、防爆、防觸電等安全防範措施。設置火災自動報警、燃氣泄漏報警、安全對講、防盜報警等系統。(2)提供舒適宜人的高品位居住空間和環境，如舒適的室內溫濕度、良好的采光環境、適宜的冷熱水供應等。空調和照明的自動控制。③有足夠的通訊設施滿足家庭辦公的要求，如電話、傳真、機頂盒(STB)、電腦等。(4)提供豐富多彩的業余文化教育生活。擁有良好的視覺設施，如有線電視、衛星電視、圖文電視、雙向電視、立體聲或家庭影院。⑤要求電氣設備和家用電器實現自動化和遠程控制。可以集中管理水、電、氣等能源消耗。，從而達到節能的目的。這些社會要求刺激了工業技術的發展，使得許多符合上述要求的產品相繼問世。比如美國的“智能塑料屋”，可以通過電腦系統自動調節室內光線、室溫、水溫，可以改變臥室塑料玻璃的顏色。在壹些智能房屋中，計算機系統可以根據天氣、溫度、濕度和風力自動調節窗戶的打開和關閉，以保持房間處於最佳狀態。如果天氣不好，馬上關窗戶，空調開始工作；看電視時手機響，電視音量會自動調低。如果晚上音量過大，房間的窗戶會自動關閉，以免影響他人等等。智能房屋的功能遠不止這些。壹般來說，具備以下四種功能的房屋被認為是智能房屋:①安防自動化系統。②身體保健、文化娛樂自動化系統。③信息管理自動化系統。④食品烹飪自動化系統。家庭活動的自動化是指家務、管理、文化生活和壹般信件。所謂家務，是指家用電器、安防設施、能源管理的自動化。管理是指家庭購買、經濟管理、家務勞動和醫療衛生管理。文化生活是指利用計算機進行學習、娛樂、文學藝術創作等。信息管理與交流是指利用通信網絡與外界進行交流和咨詢服務。2智能住宅智能住宅具備以上功能特征。通過國內技術中心和全國網絡等。2.1家庭技術中心家庭控制器或家庭技術中心具有安防、自動化、通訊等功能。具體如下:(1)環控保護監控包括空調控制、照明控制、熱水控制。(2)家庭防盜防火安全管理具有火災報警、燃氣泄漏報警、漏電報警、入侵報警等功能。如可視對講保護門、防盜探測器、手動報警器等。煙霧探測器、氣體探測器等。，可以訪問，也可以通過電話或其他網絡傳輸到管理中心報警。管理中心收到的信號可以直接處理。(3)家用電器的集中控制和遠程控制。(4)能源信息管理具有電、水、氣、熱的數據采集和傳輸功能。它還提供了壹個計算機通信接口，可以與社區計算機網絡或光纖同軸電纜混合網絡(fFC)聯網。家庭控制器可以提供X-10、Ionworks、Cebus等通信接口，連接不同的家庭總線。2.2家庭網絡家庭網絡是各種消費電子產品、計算機及其外圍設備的聯網。壹般家庭中的網絡分為三類:連接計算機及其外圍設備的信息網絡，連接電視機、錄像機和音響的視聽網絡，連接空調和照明設備的控制網絡。現在的趨勢是把這三個網絡結合起來，也就是家庭網絡。目前智能住宅主要發展家庭總線，將所有信息系統設備連接在壹起。這種智能住宅的特點是:①具有家庭網絡系統。②通過家庭網絡系統提供各種服務(家庭活動自動化)。③能夠連接其他房屋與外界。用電話線建立家庭網絡是個不錯的選擇。家裏壹般有多個電話插座，傳輸速率也很快。電話線1Mbps，電源線35kbps。另壹種方式是使用無線家庭網絡，但其價格較高，數據傳輸可靠性差，傳輸速率低。采用現場總線的hnworks協議(Echelon公司)作為家庭總線的壹種，也有很大的影響。使用X-10公司的X-10協議的家用總線也有很大的應用。這是壹個使用電力線作為控制電纜的家庭控制系統，簡化了設備的安裝和布線。2.3家庭布線系統家庭布線系統支持語音、數據、圖像、多媒體、家庭自動化、環保、安防、電視、報警、傳感器等。家庭布線系統認可的傳輸介質包括非屏蔽雙絞線(UTP)、同軸電纜和光纖。每個家庭安裝壹個分配設備(DD)或配線架，在建築物的每個樓層設置壹個樓層配線間，在建築物內設置壹個主配線間。布線系統還支持住宅小區內建築物的布線。在美國，已經制定了家庭電信布線標準ANSI/EIA/rIA570A，並且目前，許多制造商提供該產品。3智能住宅小區智能住宅小區在住宅智能化的基礎上提供以下功能:①提供住宅小區的安防功能。如閉路電視監控、電子巡更系統、周界防護功能、火災報警及其消防聯動功能、停車庫管理設施、緊急求助報警設施等。(2)為住宅小區公共建築的機電設施提供自動控制和集中監控功能。在小區物業管理中心，可以對配電設備、給排水設備、電梯、供暖設備、小區照明等設備進行監控，並提供分戶能耗計量和自動采集。(3)在住宅小區提供電子廣告牌和電子查詢系統，並提供背景聲音。(4)提供住宅小區信息通信服務和管理，組建綜合通信網絡，設立信息服務加油站，開展社區信息綜合管理。我國正在研究智能住宅，預計在21世紀進入家庭。目前正在建設壹批智能化住宅小區，以計算機網絡為橋梁，結合通信系統和辦公自動化系統，實現住宅管理自動化。它側重於提高家庭教育和住宅安全的水平。4住宅小區智能化系統設計下面是壹個住宅小區智能化系統設計方案。4.1項目概述本項目包括30棟高層和低層建築，壹個社區服務中心和壹個幼兒園，總建築面積約30萬m2。4.2火災自動報警裝置(1)火災自動報警裝置(FAS)根據規範，火災自動報警控制裝置的主機安裝在消防中心進行自動監控。大型公共建築的機房、走道、前室、樓梯間安裝感煙探測器，車庫安裝感溫探測器。探測器是模擬的。在居民樓安裝火災自動報警控制裝置分站，每戶安裝氣體探測器。在建築各部分設置綜合報警控制板，由顯示器、電鈴、緊急電話、緊急插座等組成。(2)消防聯動控制火災發生時，火災自動報警裝置自動控制滅火設備、防排煙設備、防火卷簾門、電梯、電源等。采取相應的行動。(3)火災事故廣播:揚聲器應安裝在各建築物的地下室、車庫、設備間、電梯前室和走廊。(4)消防專用通信設備應配備獨立的消防電話系統。在各建築物的地下室、車庫、設備間、電梯前室、走廊、物業管理用房、保安室設置消防電話終端或插座。4.3安保系統設置閉路電視監控系統、出入口管理及周界報警、人員門禁設備、保安巡邏設備及可視電話門鈴等安保系統。(1)閉路電視在小區主要出入口、小區周邊以及重要樓宇的主要出入口、停車場、大廳走廊、電梯等主要區域都有攝像頭，監控中心有多媒體監視器進行24小時監控。報警信號與攝像機相連。自動或手動切換圖像，遠程控制雲臺和攝像機鏡頭。(2)出入口管理及周界報警系統描述監視和測量電壓、電流等重要電氣線路參數，變配電系統的開關狀態，故障報警，小區內公共走道、大廳、停車庫、花園照明系統等場所照明的遠程控制，根據時間和日期、計劃或室外日光自動切換和監視開關的狀態，測量室內外空氣參數，根據計算啟停暖通設備，監視節能運行中水泵的運行狀態。飲用水過濾殺菌設備監控監測電梯運行狀態，自動調度控制運行，記錄電梯運行時間窗口並在其他常開部位安裝各種預防傳感器，及時發現是否有閑人非法進入。在每戶設置報警按鈕。夜間與周邊探照燈聯動。(3)人員門禁設備(A Min S)為了保證安全，重要房間或出入口采用磁卡門鎖系統。(4)保安巡邏設備在保安巡邏路線沿線的建築物各部位設置巡邏設備，記錄保安人員的巡邏時間。記錄儀位於監控中心。(5)對講或可視對講防盜門用於住戶和訪客之間的溝通。它使用對講機或可視對講電話，並具有遠程開門的功能。萬壹發生火災，門鎖會自動打開。4.4樓宇自動化系統(BAS)對小區內的變配電、動力、照明、暖通、給排水、電梯等設施進行監控。實現優化管理，降低能耗和設備故障率。(1)為達到大型公共建築節能安全的目的，采用微機控制系統，對變配電、動力、照明、暖通、給排水等進行集中監控管理。在監控中心(也作為消防控制中心)。監測內容見表。(2)建立家庭自動化系統，實現家用電器的自動控制和遠程控制。每家每戶的電表、水表、煤氣表都是遠程傳輸，用戶數據可以傳輸到管理中心自動處理。每個房子都配有家庭控制器，可以通過電話控制和遠程控制空調等家用電器。表監控內容系統描述了對變配電系統的電壓、電流、開關狀態、故障報警、遙控操作等重要電氣線路參數的監視和測量。照明系統控制小區公共走道、大廳、停車庫、花園等場所的照明，根據時間、日期、計劃或室外日光自動開關，並監控開關狀態。暖通空調監測和測量室內外空氣參數，根據計算啟動和停止設備，以達到節能的目的。給排水監控泵運行狀態，各種水池液位監控報警。飲用水過濾和滅菌設備的監控。電梯監控電梯運行狀態，自動調度運行控制，記錄運行時間。4.5停車庫管理系統(CPS)在大型公共停車庫中設置停車庫管理系統。遠程非接觸式智能卡自動充電。在出入口處設有讀卡器、停車器、系統控制器、電腦、收銀機、顯示屏等。該系統可與BAS系統聯網。4.6通信設備(ICS)本項目配備電話、有線廣播、電視系統、公共顯示和信息查詢裝置等各種通信設備。(1)電話系統采用市話直連模式，用戶可根據需要申請保密電話、傳真、國內或國際長途電話。還可以連接互聯網，進行電子郵件、語音尋呼、在線教育、網上購物、股票操作、醫療服務等。每戶的客廳和主臥設置電話終端插座。(2)公共廣播在公共建築中有壹般商業廣播和緊急廣播設備。揚聲器安裝在電梯廳和房屋的內走廊。揚聲器安裝在室外，提供背景聲音和緊急廣播。播控設備在監控中心。(3)電視系統(CTV)公共建築屋頂安裝電視天線和衛星電視天線，同時接入有線電視系統。您也可以運行自己的程序或提供雙向互動電視服務(VOD)。每家每戶的客廳和主臥都有電視插座。(4)公共展示及信息查詢裝置在公共建築內設有信息服務設施，可提供信息查詢服務。信息查詢臺設置在公共建築的主廳，可以顯示和查詢信息，如社區居民分布、交通和旅遊、商業網點和商品價格、影視劇院信息等。在整個社區設立電子公告板。4.7計算機網絡公共建築內設置計算機網絡系統，可包括物業管理、住戶信息管理、辦公自動化、電話會議、數據通信和交換。每棟居民樓都配有網絡交換機。每戶的客廳和主臥都設置了信息插座。整個小區都可以接入計算機網絡系統，成為智能小區。4.8結構化布線系統在公共建築中，采用結構化布線系統為電話和計算機網絡通信服務。主配線間設在每棟建築的首層，電話和數據通信用的電纜管道均為地埋式。預埋光纜管可用於將來引入光纜。結構化布線的配線架應設置在每層樓的弱電豎井中，用於局域網(UN)和電話。在每棟居民樓和每戶家庭安裝家庭多煤網絡布線系統，將支持家庭視聽娛樂系統、家庭自動化系統、互聯網接入、家庭辦公等。接入外部公共信息網絡，如有線電視和互聯網。