分析人士指出，近期房地產板塊表現強勁，主要是因為近期監管部門對房地產調控不力。在穩增長的壓力下，市場對調控政策或邊際寬松的預期有所升溫。此外，房地產板塊估值較低，地產股跟隨a股市場走出了壹波強勁反彈。
但需要註意的是，無論房地產調控是否放松，房地產板塊之間的內部分化將不可避免，經濟和政策環境可能對龍頭企業更加有利，優勢地產龍頭股的投資機會將更加明顯。
數據顯示，在2018、10、19至115的20個交易日中，申萬地產指數漲幅高達19.65%，僅次於申萬綜指，而上證綜指僅上漲7.3654。
地產股賺錢效應突出。市北高辛連續9天漲停，區間漲幅168.71%。張江高科股價翻倍，亞太實業累計漲幅約68.2%。陽光、機場、電子城、南京高科20日漲幅均超過50%。
“在經濟下行壓力下，各項政策最終都會邊際利好房地產，居民杠桿率上升是大趨勢。全球主要經濟體，經濟增長中樞下行，各種應對措施最終導致居民杠桿率上升。”興業證券房地產行業閆長明團隊在最新的研究報告中指出。
這壹觀點反映了當前機構對監管政策放松的預期。但房地產行業基本面仍在尋底過程中，部分房企內部現金流緊張。市場人士認為，即使後續政策真的放松，行業回暖，企業之間的分化也必將加大，地產龍頭的機會相對更大。
國信證券分析師曲瑞明指出，在周期性規律和預調控的雙重作用下，即使政策逐步完善，基本面仍可能表現出先尋底的慣性。
在行業基本面慣性下行的過程中，政策改善會增強市場信心，使行業基本面以較大概率在壹年內尋底企穩。
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