雖然龍光地產規模已過千億，但他很少在公開場合露面。
紀海鵬自己也沒想到，正是因為債務問題，他最近才進入公眾視野。
隨著龍光的債務危機，壹直試圖低調的紀海鵬可能很難再低調了。
3月以來，關於龍光的債務傳聞持續發酵。
據悉，龍光與平安信托合作的壹筆貸款已逾期，平安信托已提前收到該筆貸款。
還有傳言稱，3月22日到期的龍光控股1826億元在岸債券“18龍控02”已啟動展期談判，計劃先支付10%的本金。
傳言如虎，3月7日龍光股份和海外債券價格雙雙下跌。
當天晚上，公司不得不出來緊急回應:
“龍光控股有限現金資源占比高，遇到還款高峰期，短期內有壹定的償債壓力。
2022年3月，還有52.99億元需要償還。目前，龍光控股已通過自有資金支付165438+3300萬元，其余將積極籌措資金。
至於平安信托提前收貸，雙方壹直保持溝通，仍在按照合同的相關條款和約定推進。
經自查，截至公告日，公司積極募集資金應對短期流動性壓力，各項經營活動正常。"
龍光的回應等於坦白了公司面臨的流動性危機。
資本市場立即做出了反應。
3月8日，龍光再遭雙重打擊，公司股票午後暴跌15%，“20龍控04”等多只債券跌幅達40%，“19龍控04”、“20龍控01”跌幅也超過20%，觸發臨時停牌。
四面楚歌，龍光走在雷霆邊緣。
事實上，龍光債務危機的爆發是意料之外的。
因為在此之前的2021中期業績顯示，不僅龍光的三條紅線都是綠色的，而且壹年內到期的短期債務只有115億元，還有400多億現金和現金等價物躺在龍光的賬上，看來還錢並不難。
危機爆發的背後，其實是龍光被圍攻。
龍光地產的第壹次危機首先來自於大規模的債務到期。
龍光控股在3月7日的回應中稱，2022年3月，龍光控股到期回售債券，或作為差額補充的資產證券化產品的到期規模合計52.99億元。截至目前，龍光控股已通過自有資金支付165438+3300萬元，龍光控股將通過多種方式積極籌措資金用於後續債券支付。
言下之意，龍光3月份要還53億，但目前只融資了11億，缺口42億。
這只是3月份到期的債務。
國際評級機構惠譽在3月7日下調龍光集團評級至負面評級時，披露了龍光更詳細的債務和資金情況。
惠譽表示，2022年，龍光有6543.8+03億元資本市場債務到期，包括可轉售債券。57億元人民幣的在岸債券將於今年3月至5月到期或轉售。
惠譽還表示，截至2022年2月底，龍光公司層面的現金只有50億元。
明明去年賬戶裏還有400多億現金。八個月後怎麽縮水到只有50億？
這就不得不提龍光面臨的第二次、第三次危機，銷量的大幅下滑，再融資的受限。
數據顯示，2021年，龍光實現股權合同銷售額1402億元，同比增長16%。
但在今年1-2月期間，形勢急轉直下，龍光的權益合約銷量均大幅下跌，跌幅高達54%。
同時，隨著龍光流動性危機的爆發，龍光的再融資壓力也在加大，網信平安信托提前收貸就是例證。
由於對市場缺乏信心，許多債權人可能還會要求龍光集團提前償還債務。如果公司不能說服債權人，可能會影響公司的流動性。
更讓人擔心的是，除了賬上的債務，龍光可能還有更多未公開的債務。
春節前，市場盛傳龍光集團有20-30億美元未披露的美元私募債。當時龍光信誓旦旦否認傳言，甚至花了2000萬美元進行債券回購，不差錢。
但在幾天後召開的投資者電話會議中，龍光竟然主動正視，親口承認沒有超過6543.8+0億美元的擔保私募債。
瑞銀3月1報告稱，龍光集團表外債務可能達到580億至790億元，是去年6月底報告凈債務的1.23倍至1.67倍。
瑞銀認為，城市更新業務是龍光巨額表外債務的原因，因為這是壹項資產周轉緩慢的業務。
花錢的窟窿越來越大，但來錢的窟窿正在被堵上。
龍光債務危機的爆發可能只是時間問題。
還錢還是平躺？紀海鵬別無選擇。
此刻，對龍光來說，更重要的問題可能是:
與債券持有人討論債務延期，以避免交叉違約。
據了解，“18龍控02”債券投資者陸續收到龍光擬展期的消息。
初步延期方案為:到期支付20%利息，剩余本息延期18個月。
但據知情人士透露，該計劃並未被接受。
至於不接受它的原因，它與以前的凱撒非常相似。
還記得凱撒談論債務延期時債權人的呼籲嗎？！
“唯壹不能躺平的是凱撒。”
現在，這句話可以換成:
"唯壹不能躺平的是凱撒和龍光."
債權人拒絕了凱撒提出的債務延期計劃，因為他們覺得他們的誠意不夠。不過，它已經為凱撒準備了壹個債務重組計劃，以繼續借錢。
例如，借錢給凱撒的舊改革項目，但用等價的股權或優先債券進行交換。
為什麽？
因為相比其他爆雷的房企，債權人普遍認為凱撒的資產更好——都在壹二線核心城市，深市資產多，舊改項目多。
龍光也是如此。
與凱撒類似，作為“深圳收割機大王”，龍光在深圳有多個在售項目和舊改項目。
財報顯示，2020年，凱撒實現股權合同銷售金額6543.8+0207億元，其中7654.38+05億元，占總銷售金額近六成來自大灣區，主要來自深市。
截至2021年6月30日，龍光總土地儲備8556萬平方米，其中近七成位於粵港澳大灣區，近三成位於深、林深地區。
眾所周知，深圳的土地和人民幣沒什麽區別。
壹些投資者甚至說:
“壹個前所未有的糟糕計劃，出自壹家資產質量良好的公司，無論出於何種目的，都令人惱火。”
現在，投資人和紀海鵬應該面臨壹個兩難的選擇。
投資人要糾結的是:要不要接受龍光的延期方案，讓它喘口氣，創造還錢的可能？還是要堅持到底，逼龍光給出更有誠意的延期方案？！
如果龍光像凱撒壹樣，直接選擇平躺，魚死網破怎麽辦？
紀海鵬要糾結的是:便宜賣還是不賣？平躺不平躺？
低價出售意味著妳可能永遠也不會翻身。
不賤賣如何度過當前的債務危機？！
事實上，種種跡象表明，龍光壹直在“出售”部分資產。
據財聯社報道，壹位接近龍光的內部人士表示，公司目前正在考慮處置更多三線城市的項目。這些項目相對無利可圖，但潛在買家有興趣，從而回籠資金補充流動性需求。
就在昨天，龍光剛剛把汕頭的壹個住宅項目賣給了央企中海弘陽。
據說售價甚至低於龍光的原地價。
焦點，三線，微利，特賣。
還有，連徐老板都說“千萬不要賤賣資產”，更別說和紀海鵬了。
畢竟，他們擁有的確實是最稀缺的資產。