九月LPR優惠出來了！9月21日，全國銀行間同業拆借中心公布了最新的LPR，其中壹年期LPR為3.85%，五年期LPR為4.65%，與之前持平。這是LPR連續第五個月停滯不前，這壹結果符合市場預期。
9月15日，央行開展了6000億元壹年期中期借貸便利(MLF)操作。雖然是超期限，且投資規模超預期，但利率仍與8月持平，為2.95%。
“近期，隨著經濟的逐步企穩回升，市場利率經歷了壹個明顯的上升過程。為了維持市場的預期穩定，繼續支持實體經濟的復蘇進程，同時防止資金的閑置套利或過多的流動性進入房地產市場等。這壹時期的LPR保持不變符合預期。”民生銀行首席研究員文彬指出。
企業貸款利率有望下降。
對於LPR的未來走勢，孫國峰指出，這將取決於宏觀經濟走勢、通脹形勢、貸款市場供求等因素。取決於報價銀行的市場報價。隨著LPR改革推低貸款利率潛力的進壹步釋放，預計後續企業貸款利率將進壹步下降。
文彬預計，下壹階段，貨幣政策將更加註重精準定向，主要通過公開市場操作和MLF來穩定銀行體系流動性。四季度，銀行減少結構性存款的壓力仍然較大，實體經濟的復蘇和發展仍然需要更大的信貸支持。為緩解銀行體系中長期流動性壓力，在MLF調整的基礎上，在適當時機進行結構性RRR降準的可能性仍然存在，也是必要的。
90%以上貸款參考LPR定價。
近日，央行發布的《中國貨幣政策執行報告》補充顯示，自去年8月17日啟動貸款市場報價利率(LPR)形成機制改革完善工作以來，經過壹年多的持續推進，LPR已成為銀行貸款利率的定價基準。
資料顯示，截至8月底，存量貸款定價基準轉換已順利完成。全國金融機構累計轉換67.4萬億元、8056.4萬戶，轉換比例為92.4%。其中，企業貸款存量已折算為35.5萬億元、84萬戶，折算比例為90.3%；個人按揭貸款存量已轉換為28.3萬億元、6429.7萬戶，轉換比例為98.8%。在轉換的股票貸款中，91%轉換為參考LPR定價，其中股票公司貸款和個人抵押貸款分別為90%和94%。
對於大多數人關心的房貸利率，融360大數據研究院近日對全國41個重點城市674家銀行支行的監測數據顯示，2020年9月(2020年8月20日-9月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環比下降1BP。
相關問答：相關問答：2020年，房貸利率妳怎麽看？最近，貸款買過房的業主都在打聽壹個問題：聽說房貸利率要變了，轉成LPR，銀行啥時候打電話通知我呢？
別急，轉換工作自2020年3月1日開始，原則上於2020年8月31日前完成。到底是3月後才開始打電話通知，還是3月前就要通知到位，目前還沒有定論。據銀行內部人士透露，最近銀行客戶經理們都在焦急等待著央行的具體執行方案。壹旦方案下發，他們就要開始給存量房貸客戶打電話了。
為了避免接到銀行電話壹臉懵的狀態，妳有必要先學習壹下房貸利率會怎麽變。
先來看央行公告原話是怎麽說的：自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。
所以，已經有過房貸的業主，妳現在有兩個選擇，要麽選擇固定利率，要麽選擇參照LPR。註意，只有壹次選擇機會哦，選了就不能改。
選擇固定利率很好理解，就是跟銀行協商壹個固定利率，以後都不變了。當然現在還沒有細則，大概率是妳目前的利率。
選擇參照LPR，妳肯定要衡量合不合算。但要做好這道算術題，妳得先補習壹些知識。
首先，房貸利率以前怎麽定價呢？它主要錨定的是貸款基準利率，這個利率很久才會變壹次，2019年各銀行執行的還是2015年調整的五年期以上貸款利率——4.9%，買過房的朋友壹定很熟悉，銀行就是按照這個利率來上浮或下調，比如打個9折或者上浮10%。現在，房貸利率就跟這個貸款基準利率說拜拜了，以後參照的，變成了LPR。
那麽，這個LPR是啥？LPR全稱叫貸款市場報價利率。名字裏有“市場”兩個字，市場最大的特點是什麽？變化啊！LPR每個月由18家銀行報價壹次，再由全國銀行間同業拆借中心計算得出數值並公布，目前分為1年期和5年期以上兩種，上浮或下降根據市場環境變化。由於房貸壹般都是5年期以上的商業貸款，所以參照的都是5年期以上LPR。
好吧，但這個LPR每個月都報價，難道每個月都要關註？非也，房貸每過1年或幾年，都會重新算壹次，也叫重新定價，1年3年5年，周期妳自己定。以前因為貸款基準利率幾年不變，所以房貸即便重新定價了利率也沒變化。現在妳可以理解為，只要在重新定價的日子，根據LPR加減數值就可以形成自己的新利率了。根據央行規則，參照定價的LPR，就是自己重新定價日之前那個月的LPR。壹般來說，房貸的重新定價日都是1月1日，所以基本上大家只要關註上壹年12月的LPR就好。
好了，補習完這些知識，我們根據兩種實際情況來算壹下房貸利率。需要說明的是，央行表示2020年房貸利率保持不變，以下從2021年算起。（不想看文字可以拉到後面看圖?）
情況壹：房貸利率有折扣
如果妳是很久很久之前買的房，那時候的利率很令人羨慕。比如4.9%打7折，也就是3.43%。
之前提到，根據LPR加減數值就可以形成自己的新利率。那加點數值是多少呢？
央行規定，加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩余期限內固定不變。
這是什麽意思？聽我解釋。妳的原合同最近的執行利率就是3.43%，2019年12月LPR是4.8%，那麽加點數值就是3.43%-4.8%=-1.37%（註意這是壹個負值）。這個-1.37%就是妳未來的加點數值，永遠不變，所以2021年開始妳的利率就是LPR-1.37%。
假設2020年12月LPR由現在4.8%下降到4.5%。根據妳的房貸利率LPR-1.37%，計算可得4.5%-1.37%=3.13% 。如此壹來，比妳現在3.43%的利率還要低。
同樣，假設2020年12月LPR由4.8%上浮為5%。根據妳的房貸利率LPR-1.37%，計算可得5%-1.37%=3.63%，這麽壹算，比妳現在3.43%的利率要高了。
情況二：房貸利率有上浮
如果妳買房比較晚或者是二套房，那麽利率上浮了10%（或者更多，這裏僅以10%舉例），也就是5.39%。跟第壹種情況壹樣，加點數值就是5.39%（現在的利率）-4.8%（2019年12月LPR）=0.59%（註意這是壹個正值）。
那麽這個0.59%就是妳未來的加點數值，永遠不變，所以2021年開始妳的利率就是LPR+0.59%。
假設2020年12月LPR由4.8%下降到4.5%，根據妳的房貸利率LPR+0.59%，計算可得4.5%+0.59%=5.09%，那麽就比妳現在5.39%的利率低。
同樣，假設2020年12月LPR由4.8%上浮為5%，根據妳的房貸利率LPR+0.59%，計算可得5%+0.59%=5.59%，那麽就比妳現在5.39%的利率高。
下面再看圖復習壹下
所以，不管妳是第壹種情況還是第二種情況，本質都是壹樣，那就是未來參照LPR的房貸利率是會變化的。如果妳選擇重新定價期為1年，那麽利率1年變化壹次。如果選擇3年，那就是3年變化壹次。
看到這，我料想妳會問：“那固定利率和LPR，到底選哪個好呢？”
這基本上跟問我未來20年哪只股票會賺錢壹樣難回答。如果妳覺得未來利率會走低，那麽選擇LPR當然是劃算的。如果妳覺得未來利率會上行，那麽固定利率就是個好選擇。雖然中國目前有壹些利率下行趨勢，但房貸周期壹般都很長，想要確切預測未來的確有些難度。
什麽？要問我怎麽選？我?我還沒買房啊?